Giá căn hộ tiếp tục leo thang, nguồn cung mới giảm còn 5.317 căn
Báo cáo Tóm lược thị trường Hà Nội quý II/2026 của Savills cho thấy nguồn cung căn hộ mới trong quý chủ yếu đến từ phân khúc hạng A. Tổng nguồn cung mới đạt 5.317 căn, giảm cả so với quý trước và cùng kỳ năm trước.
Trong khi nguồn hàng mới thu hẹp, giá chào bán sơ cấp tiếp tục đi lên. So với quý I/2026, giá tăng 16%; nếu so với cùng kỳ năm 2025, mức tăng lên tới 27%.
Lượng căn bán được tăng nhẹ theo quý nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ. Trong cơ cấu giao dịch, căn hộ hạng B chiếm 52% tổng số lượng căn bán được.
Áp lực lớn hơn nằm ở nhóm nhà ở có mức giá dễ tiếp cận. Theo Savills, trong quý II không có nguồn cung mới nào có giá dưới 70 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2022, nguồn cung sơ cấp căn hộ hạng C đã giảm bình quân 28% mỗi năm. Trong nguồn cung tương lai, phân khúc này dự kiến chỉ đóng góp khoảng 15%.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho rằng: “Khả năng chi trả tiếp tục là rào cản chính trên thị trường Hà Nội, khiến người mua trở nên kỹ tính và nhạy cảm hơn về giá. Mặc dù nguồn cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao”.
Ở chiều nguồn cung, thị trường được dự báo có thêm dư địa khi 22 dự án mới dự kiến mở bán, cung cấp khoảng 13.700 căn. Savills cho rằng các đại dự án mới cùng những chính sách hỗ trợ có thể giúp nguồn cung tương lai mở rộng.
Việc Hà Nội đẩy mạnh phát triển hạ tầng cũng được kỳ vọng mở ra thêm lựa chọn nhà ở tại khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, với mặt bằng giá sơ cấp hiện tại và sự thiếu hụt kéo dài của phân khúc hạng C, nguồn cung tăng thêm chưa đồng nghĩa bài toán nhà ở vừa túi tiền sẽ sớm được giải quyết.
Biệt thự, nhà liền kề chững giao dịch, gần 34.000 căn chờ ra thị trường đến năm 2029
Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, nguồn cung mới trong quý II tiếp tục tập trung tại các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu, trong khi số lượng dự án mới mở bán còn hạn chế.
Dù lượng hàng sơ cấp nhìn chung ổn định so với quý trước, tổng nguồn cung toàn thị trường vẫn tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Savills đánh giá mức tăng này phản ánh xu hướng mở rộng từ các dự án đang triển khai, thay vì một làn sóng dự án mới gia nhập thị trường.
Giao dịch trong quý lại chậm hơn khi người mua có xu hướng thận trọng sau khi Quy hoạch Tổng thể Thủ đô Hà Nội được công bố. Theo đơn vị nghiên cứu, dù quy hoạch đã đưa ra khung phát triển dài hạn, nhiều nhà đầu tư vẫn chờ các quy hoạch phân khu chi tiết trước khi đưa ra quyết định.
Lượng giao dịch giảm nhưng giá sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao, còn giá thứ cấp tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm trước.
Áp lực cạnh tranh nguồn cung có thể rõ hơn trong thời gian tới. Savills dự kiến gần 6.000 căn biệt thự, nhà liền kề sẽ được mở bán trong phần còn lại của năm 2026. Giai đoạn 2027-2029, thị trường có thể đón thêm khoảng 28.000 căn. Như vậy, tổng nguồn cung dự kiến từ nửa cuối năm nay đến hết năm 2029 vào khoảng 34.000 căn.
Ông Matthew Powell Giám Đốc Savills Hà Nội nhận định, việc đẩy nhanh đầu tư hạ tầng giao thông, cùng định hướng từ Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, được kỳ vọng sẽ làm rõ hơn không gian phát triển của thị trường, qua đó tạo thêm dư địa cho các dự án nhà ở mở rộng ra khu vực ngoại thành.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
