Trong 10 tháng năm 2026, Kho bạc Nhà nước huy động được hơn 368.400 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu Chính phủ, tương đương 92,1% kế hoạch năm. Trên thị trường thứ cấp, giá trị giao dịch trong tháng 10 tăng 9,2% so với tháng trước, trong khi lợi suất trái phiếu được dự báo đi ngang trong tháng 11.
Nghị quyết 171/2024/QH15 được kỳ vọng tháo gỡ một điểm nghẽn pháp lý trong phát triển dự án nhà ở thương mại, tạo thêm cơ hội đưa các quỹ đất chưa có đất ở vào chu trình đầu tư. Tuy nhiên, theo nhận định của Savills Việt Nam, từ danh mục đất thí điểm đến nguồn cung thực tế vẫn là một chặng đường dài, khi nhiều dự án còn phải hoàn tất hàng loạt thủ tục về đất đai, đầu tư và quy hoạch.
Lãi suất cho vay giảm đang mở thêm cơ hội tiếp cận tín dụng, nhưng giá nhà neo cao, thu nhập tích lũy hạn chế khiến nhiều gia đình vẫn khó biến nhu cầu an cư thành hiện thực.
Với 471/471 đại biểu Quốc hội có mặt tán thành (100% đại biểu Quốc hội có mặt tán thành) như vậy Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về dự toán ngân sách nhà nước năm 2027.
Thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận trong tháng 10/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc. Nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng, tỷ lệ hấp thụ cải thiện, trong khi nhà phố, biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó về thanh khoản. Mặt bằng lãi suất cao cùng tâm lý thận trọng của người mua tiếp tục là những yếu tố chi phối sức cầu.
Các hệ thống bán lẻ lớn đang tăng cường kiểm soát chất lượng hàng hóa, truy xuất nguồn gốc và đánh giá năng lực nhà cung cấp. Đối với doanh nghiệp thực phẩm Việt Nam, việc đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn mới chỉ là điều kiện ban đầu để sản phẩm có cơ hội tiếp cận hệ thống phân phối hiện đại.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Hồng Vinh cho biết, cả nước dự kiến hoàn thành 87.601 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, đạt 90% kế hoạch được giao. Riêng phân khúc nhà ở cho thuê dự kiến hoàn thành 18.049 căn, vượt 5% chỉ tiêu.
Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), 10 tháng năm 2026, vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách nhà nước ước đạt 783,9 nghìn tỷ đồng, tương đương 69% kế hoạch năm và tăng 19,8% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này phản ánh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh.
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện tại Việt Nam trong 10 tháng năm 2026 ước đạt 24,08 tỷ USD, tăng 13,1% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong cùng kỳ 5 năm qua. Trong khi đó, vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách nhà nước đạt gần 784.000 tỷ đồng, tăng 19,8% so với cùng kỳ năm trước.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết dự thảo đã quy định điều kiện được nhận đặt cọc, đồng thời cấm nhận tiền đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện bán và có quy định xử lý vi phạm theo pháp luật dân sự.
Để thực hiện mục tiêu di dời 41.540 căn nhà trên và ven sông, kênh rạch giai đoạn 2026-2030, TP Hồ Chí Minh dự kiến triển khai 94 dự án với tổng mức đầu tư khoảng 404.185,4 tỷ đồng. Thành phố tính toán bổ sung 18.654 căn hộ tại 20 khu đất để phục vụ tái định cư, đồng thời rà soát các dự án nhà ở xã hội nhằm tạo thêm quỹ nhà cho người dân bị di dời.
Trước thực trạng nhiều dự án bất động sản vi phạm quy hoạch, xây dựng khiến người mua nhà nhiều năm không được cấp sổ hồng, đại biểu Quốc hội đề nghị bổ sung quy định bảo vệ quyền lợi người dân, đặc biệt trong trường hợp chủ đầu tư không thể khắc phục sai phạm hoặc mất khả năng thanh toán.
Đại biểu Quốc hội cho rằng quy định rõ nguyên tắc xác định giá bán lại nhà ở xã hội sau 05 năm sẽ góp phần hạn chế đầu cơ, bảo đảm công bằng trong tiếp cận nhà ở và nâng cao hiệu quả thực chất của chính sách nhà ở xã hội.
Thay vì tập trung phần lớn nguồn cung nhà ở xã hội để bán, TP Đồng Nai đang yêu cầu các chủ đầu tư rà soát 30 dự án theo hướng tăng số căn cho thuê, cho thuê mua. Khu vực quanh sân bay Long Thành, các khu công nghiệp, đô thị động lực và những nơi phát triển theo mô hình TOD được xác định là địa bàn cần ưu tiên.
Trước dự báo dân số TP Hồ Chí Minh có thể vượt 20 triệu người trong những thập kỷ tới, HoREA đề nghị đưa yêu cầu bảo đảm nhà ở cho các tầng lớp dân cư vào Quy hoạch tổng thể Thành phố thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm. Trong đó, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được đề xuất ưu tiên, gắn với cấu trúc đô thị đa cực và hệ thống dịch vụ xã hội.
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng nhấn mạnh phát triển nhà ở cho thuê là một chính sách mới, cần được xác định là trụ cột chiến lược để bảo đảm an sinh xã hội, đồng thời góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bổ sung Chương mới về phát triển nhà ở cho thuê, trong đó quy định về đối tượng được thuê; Hình thức phát triển thông qua vốn nhà nước, vốn ngoài nhà nước; Yêu cầu đối với dự án và thủ tục đầu tư dự án; Chính sách ưu đãi chủ đầu tư dự án; Giá cho thuê nhà ở; Quản lý nhà ở cho thuê.
Thị trường bất động sản quý III/2026 ghi nhận gần 31.900 sản phẩm nhà ở mở bán mới nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 39,3%. Trong bối cảnh lãi vay mua nhà sau ưu đãi lên tới 13 đến 15%/năm, người mua ngày càng thận trọng, ưu tiên pháp lý và khả năng trả nợ thay vì kỳ vọng tăng giá.
Kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2026 cho thấy lợi nhuận ngành ngân hàng tiếp tục tăng trưởng tích cực, với nhiều nhà băng ghi nhận mức tăng hai chữ số và có đơn vị vượt mốc 1 tỷ USD. Tuy nhiên, chi phí vốn gia tăng và áp lực thu hẹp biên lãi ròng vẫn là những thách thức đáng chú ý trong quý IV.
TP Hồ Chí Minh dự kiến khởi công 6 dự án nhà ở xã hội quy mô khoảng 84.000 căn trong quý IV/2026, đồng thời chuẩn bị quỹ đất phát triển 52.000 căn nhà cho thuê đến năm 2030. Tuy nhiên, trong lúc nguồn cung được đẩy nhanh, dòng vốn hỗ trợ vẫn chưa theo kịp khi gói tín dụng hơn 153.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội mới giải ngân khoảng 11,44%.
