Dù giá căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội đã bắt đầu điều chỉnh và thanh khoản suy giảm, mặt bằng giá sơ cấp vẫn liên tục lập đỉnh. Điều này cho thấy thị trường đang phân hóa mạnh và kịch bản giảm giá sâu trên diện rộng vẫn khó xảy ra trong ngắn hạn.
Sau giai đoạn tăng nóng và liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, thị trường căn hộ Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu điều chỉnh rõ nét. Tại nhiều dự án từng dẫn đầu đà tăng giá, không ít chủ nhà đã chấp nhận giảm từ vài trăm triệu đến hơn một tỷ đồng để tìm kiếm thanh khoản trong bối cảnh nguồn hàng chuyển nhượng gia tăng và sức mua có dấu hiệu chững lại.
Hà Nội vừa điều chỉnh Quyết định 33/2025/QĐ-UBND về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Quy định mới có hiệu lực từ ngày 23/2/2026, nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý, minh bạch mức phí và tăng cường hiệu quả quản lý hoạt động vận hành chung cư trên địa bàn.
Giá chung cư tại Hà Nội có nơi được đẩy tăng gần 80% sau 2 năm qua, nhưng giao dịch thực tế lại nhỏ giọt. Để mua được 1 căn chung cư, với mức thu nhập bình quân của người lao động hiện nay, thì phải mất tới khoảng 45 năm may mới góp đủ để mua một căn hộ.
