Hà Nội lọt vào nhóm các thủ đô khó mua nhà ở nhất thế giới. Đây là công bố của NetCredit - nền tảng thuộc công ty công nghệ Enova International tại Mỹ vừa đưa ra. Người mua nhà đang chật vật trước mức giá chung cư tại Hà Nội đang tăng chóng mặt trong khi giá vật liệu xây dựng lại giảm đang là một nghịch lý.
Giá chung cư đang tăng cao bất thường
Ngành ngân hàng liên tục giảm lãi suất, hỗ trợ cho vay mua nhà, nhưng các doanh nghiệp bất động sản không chú trọng xây dựng phân khúc bình dân. Mặc dù giá vật liệu xây dựng như thép giảm về mức thấp nhất 3 năm qua, người tìm mua nhà để ở gặp khó, trong khi nhóm đầu cơ, trung gian lại hưởng lợi.
Chính phủ đã liên tục có nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, từ việc rà soát khuôn khổ pháp lý cho đến ngành ngân hàng tạo điều kiện hạ lãi suất cho các doanh nghiệp bất động sản, hay cơ cấu lại giá, các chương trình khuyến mại, khuyến khích nhà đầu tư, người dân mua nhà, kinh doanh bất động sản. Dù ngành bất động sản nhận được rất nhiều sự hỗ trợ, nhưng giá chung cư không những không giảm, mà còn bị đẩy lên quá cao.
Có một thực tế ngược với bối cảnh chung, rằng trong khi nhiều nhóm ngành phải hy sinh lợi nhuận để bảo đảm cân đối, chẳng hạn như ngân hàng liên tục giảm lãi suất về khoảng 2 - 3% để hỗ trợ người dân mua nhà, hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp bất động sản... nhưng chính các doanh nghiệp bất động sản, ngành xây dựng không những không chịu giảm lợi nhuận, mà còn tích cực xin được gỡ khó, nhờ các ngành khác hỗ trợ. Không chỉ vậy, thực tế đang có nhiều dự án định giá ban đầu 20-25tr, khi bán ra lại lên 40tr, hoặc xây dựng phân khúc căn hộ bình dân nhưng lại bán giá hạng trung...
Theo khảo sát, trong vòng 4 năm qua, nguồn cung phân khúc hạng sang và hạng trung chiếm 85%- 95% tổng lượng hàng ra thị trường. Đơn giản vì lợi nhuận từ các phân khúc kia cao hơn, nhiều hơn, nhanh hơn. Ít cũng vài chục % so với nhà bình dân (25tr/m2).
Trong khi giá thép xây dựng đang ở mức thấp nhất trong 3 năm, giá xi măng không thay đổi, các mặt hàng gạch ốp lát, sứ vệ sinh, kính xây dựng... đều giảm để kích cầu trong vài năm trở lại đây thì có tới 70% các dự án vướng mắc, ách tắc về pháp lý, khiến hầu như không có thêm nguồn cung mới. Chính vì vậy, giá nhà chung cư tại nhiều dự án đã tăng gần 80% trong 4 năm qua. Bên cạnh đó, một bộ phận đầu cơ, mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp đã đẩy giá nhà cao bất thường khi đến tay người có nhu cầu ở thực.
Theo các chuyên gia bất động sản, nếu không gớm gỡ vướng các thủ tục pháp lý, cải thiện sớm nguồn cung thì áp lực giá nhà chung cư tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục tăng trong năm nay. Việc tìm căn hộ sẽ càng khó khăn đối với người có thu nhập hạn chế, gia đình trẻ, gia đình từ vùng nông thôn về thành phố không chỉ trong năm nay mà sẽ còn kéo dài qua các năm 2025 - 2026.
Đành rằng, quy luật cung - cầu là tất yếu, nhưng lợi dụng nhu cầu cơ bản nhất của người dân về một chỗ an cư để đẩy giá bất chấp, kiếm chác trên mồ hôi nước mắt của đồng bào cần phải nhìn lại.
Bạo phát giá nhà, mua qua bán lại, trung gian kiếm lợi, trong khi người cần không có để mua. Nhà nước tạo điều kiện cho người dân có thể mua nhà, nhưng tất cả những điều đó lại làm lợi cho những người đầu cơ nhà đất. Để những nghịch lý trở nên thuận chiều, các cơ quan có thẩm quyền và các bộ, ngành có liên quan cần can thiệp, chỉnh đốn.
Hà Nội thuộc nhóm thủ đô khó mua nhà nhất thế giới
Theo dữ liệu từ Công ty Nghiên cứu thị trường Statista, Hà Nội đứng hàng đầu Đông Nam Á về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động.
Từ năm 2019 đến nay, tỷ lệ này không ngừng tăng, vượt cả Singapore. Giá căn hộ sơ cấp Singapore năm 2020 tương đương trên 15 năm thu nhập bình quân hộ gia đình. Trong khi tại Indonesia, Malaysia và Thái Lan, chỉ số này có dấu hiệu giảm.
Còn giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội tăng 77% trong năm qua, hiện tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động. Vì vậy, Hà Nội lọt vào nhóm các thủ đô khó mua nhà nhất thế giới. Đây là công bố của NetCredit - nền tảng thuộc công ty công nghệ Enova International tại Mỹ vừa đưa ra.
Trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt khoảng gần 51 triệu đồng/m2, tăng 14% năm. Việc tăng giá nhà đang cao hơn gấp đôi mức tăng thu nhập trung bình của người dân Thủ đô.
Nguồn: thuongtruong.com.vn
