Thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh trong năm 2026, khi mặt bằng lãi suất tăng trở lại, áp lực đáo hạn trái phiếu lớn và dòng tín dụng tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ.
Đây là năm thứ 3 liên tiếp SGO Land được xướng tên trong Top 5 Công ty Tư vấn và Môi giới Bất động sản Việt Nam. Dấu mốc này một lần nữa khẳng định vị thế bền vững của doanh nghiệp trên thị trường.
Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực ngay từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội phục hồi mới. Tuy nhiên, thay vì tăng trưởng đồng đều trên diện rộng như các chu kỳ trước, dòng tiền hiện có xu hướng chọn lọc mạnh mẽ, tập trung vào những phân khúc có giá trị sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.
Bước vào năm 2026, thị trường M&A Việt Nam ghi nhận những tín hiệu khởi động khá rõ nét, với bất động sản tiếp tục giữ vai trò lĩnh vực dẫn dắt về giá trị giao dịch. Dòng tiền vẫn ưu tiên các thương vụ gắn với tái cấu trúc dự án, chuyển nhượng tài sản và sắp xếp lại danh mục đầu tư, cho thấy bất động sản vẫn là “điểm nóng” của hoạt động mua bán - sáp nhập.
Thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng đầu năm 2026 đang ghi nhận một nhịp điều chỉnh mang tính “lành mạnh” sau giai đoạn phục hồi ngắn hạn cuối năm 2025. Mặt bằng giá tại một số phân khúc bắt đầu hạ nhiệt, thanh khoản chưa thực sự sôi động, nhưng nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định.
Những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận trạng thái chững lại sau giai đoạn tăng nóng. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi dòng tiền trở nên thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực.
Bước sang đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận làn sóng khởi công và chuẩn bị mở bán trên diện rộng, từ Hà Nội, Phú Thọ đến Đà Nẵng, TP.HCM. Các chủ đầu tư đồng loạt kích hoạt dự án, mở rộng quỹ đất và tung sản phẩm mới, cho thấy tín hiệu tăng tốc rõ nét của nguồn cung sau giai đoạn trầm lắng.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2026 rất nhiều dự án vướng mắc trong thời gian vừa qua, từng bị đình trệ, rồi chậm triển khai, sẽ được tháo gỡ và tái khởi động. Đặc biệt là các dự án hoàn thiện về pháp lý, đủ điều kiện triển khai dự kiến sẽ tiếp tục tăng.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới với nhịp độ chậm hơn nhưng bền vững hơn. Trao đổi với Tạp chí Thương Trường, ThS. Nguyễn Phạm Hữu Hậu, Chuyên gia Kinh tế - Tài chính và Bất động sản cho rằng, giai đoạn 2025–2026 sẽ là thời điểm tái cấu trúc thực chất, khi pháp lý, dòng vốn và chiến lược phát triển thị trường cùng thay đổi.
Theo báo cáo Asia Pacific Outlook 2026 của Savills, thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương bước vào năm 2026 với nền tảng ổn định hơn. Trong bối cảnh đó, Việt Nam tiếp tục được đánh giá là một trong những thị trường có triển vọng tích cực, nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc.
Thanh tra Chính phủ vừa chính thức công bố Kế hoạch thanh tra năm 2026, trong đó đáng chú ý là việc đưa nhiều doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn vào diện thanh tra việc chấp hành pháp luật về đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án.
Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản trong giai đoạn tới, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, năm 2026 sẽ là thời điểm các chính sách đã được ban hành trong hai năm trước bắt đầu phát huy hiệu lực một cách rõ nét.
Năm 2024-2025 được xem là giai đoạn “chạy đà” quan trọng của thị trường bất động sản, khi hệ thống chính sách đất đai bước vào thời kỳ điều chỉnh mạnh mẽ nhất trong nhiều năm qua. Hàng loạt nghị quyết mới, cơ chế thí điểm và quy định mang tính đột phá đang được triển khai, với mục tiêu khơi thông nguồn lực đất đai, giải phóng các dự án tồn đọng.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng tiếp tục quá trình phục hồi sau giai đoạn tái cơ cấu kéo dài. Tuy nhiên, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quá trình này đang đối mặt với hàng loạt rào cản mang tính hệ thống, trong đó nổi bật là vấn đề giá đất, lãi suất tín dụng và những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.
Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận năm 2025 của DKRA Consulting công bố ngày 8/1 cho thấy, bức tranh toàn cảnh về những diễn biến nổi bật của thị trường trong năm qua, đồng thời đưa ra các dự báo cho năm 2026 trong bối cảnh khung pháp lý đang dần hoàn thiện.
