Sau giai đoạn thanh lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần rời khỏi trạng thái “phòng thủ” để chuyển sang quỹ đạo phục hồi rõ nét và thực chất hơn.
Báo cáo triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 của VCBS Research cho thấy, bức tranh thị trường đang chuyển từ trạng thái phục hồi sang giai đoạn củng cố và tái cân bằng, với điểm nhấn là nguồn cung căn hộ trung cấp được bổ sung đáng kể tại các đô thị lớn.
Sau giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào năm 2026 với tâm thế mới, thận trọng hơn nhưng cũng thực chất và bền vững hơn.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới với nhịp độ chậm hơn nhưng bền vững hơn. Trao đổi với Tạp chí Thương Trường, ThS. Nguyễn Phạm Hữu Hậu, Chuyên gia Kinh tế - Tài chính và Bất động sản cho rằng, giai đoạn 2025–2026 sẽ là thời điểm tái cấu trúc thực chất, khi pháp lý, dòng vốn và chiến lược phát triển thị trường cùng thay đổi.
Hà Nội đang tái cấu trúc đô thị, chuyển từ cải tạo cục bộ sang tái thiết tổng thể, gắn với lộ trình giãn dân quy mô lớn đến năm 2045. Quá trình này không chỉ thay đổi diện mạo không gian mà còn định hình thị trường bất động sản, dòng dân cư và chiến lược đầu tư trong trung, dài hạn.
CTCP Tôn Đông Á (UPCoM: GDA) vừa thông qua nghị quyết HĐQT đầu tháng 2 về việc thành lập pháp nhân mới hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.
Việc Chính phủ chỉ đạo thí điểm thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, dự kiến triển khai từ tháng 2/2026, được xem là bước ngoặt lớn trong nỗ lực thiết lập thị trường minh bạch, chuẩn hóa và an toàn.
Lướt sóng” vẫn chưa chịu thoái lui, dù dư địa tăng giá ngày càng thu hẹp và rủi ro đang tích tụ rõ nét. Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng đảo chiều, nguồn cung chuẩn bị gia tăng và pháp lý dần siết chặt, dòng tiền ngắn hạn vẫn bám trụ thị trường, dịch chuyển theo các điểm nóng quy hoạch, kéo theo nguy cơ méo mó giá và những cú điều chỉnh khó lường trong thời gian tới.
Trong nhiều năm qua, đầu cơ đất đai được xem là một trong những nguyên nhân chính gây ra các đợt “sốt đất” cục bộ, đẩy giá bất động sản vượt xa giá trị sử dụng thực, làm méo mó thị trường và tạo áp lực lớn lên nền kinh tế. Hiện nay, Chính phủ đã có một số giải pháp để ngăn chặn tình trạng này.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trần Hòa Nam vừa chủ trì cuộc họp nghe báo cáo định kỳ về tình hình phát triển nhà ở xã hội và diễn biến thị trường bất động sản trên địa bàn.
Ngay trong ngày đầu chính thức ra mắt, ROX Living Đức Thọ đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng, trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư Bắc Trung Bộ nhờ hội tụ ba yếu tố then chốt: thời điểm vàng, pháp lý sạch và khát vọng nâng tầm sống của giới tinh hoa bản địa.
Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản trong giai đoạn tới, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, năm 2026 sẽ là thời điểm các chính sách đã được ban hành trong hai năm trước bắt đầu phát huy hiệu lực một cách rõ nét.
Năm 2025 khép lại với những dấu ấn tích cực trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN). Khối lượng phát hành tăng mạnh, lãi suất bình quân duy trì ổn định và các nhóm ngành chủ lực như ngân hàng, bất động sản có sự bứt phá rõ rệt.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu sâu rộng, dòng vốn tín dụng dành cho nhà ở xã hội đang cho thấy vai trò ngày càng rõ nét trong việc vừa bảo đảm an sinh, vừa góp phần ổn định thị trường.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng tiếp tục quá trình phục hồi sau giai đoạn tái cơ cấu kéo dài. Tuy nhiên, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quá trình này đang đối mặt với hàng loạt rào cản mang tính hệ thống, trong đó nổi bật là vấn đề giá đất, lãi suất tín dụng và những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.
Từ ngày 1/3/2026, tất cả bất động sản tại Việt Nam sẽ được định danh bằng mã số điện tử riêng. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định số 357/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, nhằm thiết lập nền tảng dữ liệu đầy đủ, minh bạch cho thị trường bất động sản, lĩnh vực vốn bị coi là “thiếu ánh sáng” suốt nhiều năm qua.
Thị trường bất động sản Hải Phòng giai đoạn 2025-2026 không chỉ là câu chuyện về những con số tăng trưởng, mà là sự khẳng định về vị thế của một đô thị hiện đại, minh bạch và tràn đầy tiềm năng trong bản đồ kinh tế khu vực.
Thị trường bất động sản tại Hải Phòng mới, giai đoạn từ 1/7/2025 đến nay, đã có sự phân hóa rõ rệt theo các cực phát triển, bước vào một chu kỳ phát triển mới, nơi các quy định pháp lý không còn là rào cản mà trở thành bệ phóng cho sự minh bạch và bền vững.
Thị trường bất động sản Hải Phòng giai đoạn 2025-2026 có nhiều thay đổi pháp lý và khung giá đất mới, nổi bật là biến động chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Theo đánh giá của DatXanh Services, năm 2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản Việt Nam khi hầu hết các chỉ số quan trọng như nguồn cung, sức cầu, mặt bằng giá và niềm tin thị trường đều ghi nhận xu hướng đi lên.
