Đất nền đang trở lại “radar” của dòng tiền, nhưng cuộc chơi đã khác: nhà đầu tư không còn xuống tiền chỉ vì kỳ vọng tăng giá, mà đang soi kỹ pháp lý, hạ tầng, giá mua, khả năng khai thác và thanh khoản để phân biệt đâu là tài sản tích sản, đâu chỉ là một thương vụ đầu cơ kéo dài.
Theo chuyên gia của Savills Việt Nam, định hướng tại Nghị quyết 21-NQ/TW về đổi mới cơ chế định giá đất, kết nối dữ liệu và hạn chế tối đa phân lô, bán nền tại khu vực đô thị có thể tác động đáng kể đến cách đất đai được định giá, giao dịch và phát triển. Khi chi phí nắm giữ đất tăng và thông tin thị trường minh bạch hơn, dư địa của mô hình giữ đất chờ tăng giá có thể dần thu hẹp.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng mở rộng phạm vi điều chỉnh đối với hoạt động chuyển nhượng, cho thuê và cho thuê lại quyền sử dụng đất ngoài dự án.
Đất nền đang được nhà đầu tư quan tâm trở lại khi nguồn cung và giao dịch bất động sản phục hồi. Tuy nhiên, dòng tiền không còn chạy theo tin quy hoạch hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà ưu tiên pháp lý, hạ tầng và thanh khoản.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận những tín hiệu phân hóa rõ nét khi nhiều phân khúc nhà đất bước vào nhịp điều chỉnh sau thời gian tăng nóng. Trong khi giá nhà phố, nhà riêng, biệt thự và đất nền đồng loạt giảm tại nhiều khu vực, phân khúc căn hộ vẫn duy trì mặt bằng giá ổn định, thậm chí tăng nhẹ nhờ lực cầu ở thực tiếp tục đóng vai trò chủ đạo.
Theo Chiến lược, tầm nhìn đến năm 2045 Việt Nam trở thành quốc gia số phát triển, thịnh vượng, an toàn, nhân văn; chuyển đổi số được triển khai toàn diện, đồng bộ, sâu rộng và bao trùm, trở thành phương thức phát triển chủ đạo, động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nâng cao năng suất lao động, năng lực cạnh tranh quốc gia và chất lượng cuộc sống của Nhân dân.
Thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh khi các sản phẩm mang tính đầu cơ tiếp tục gặp khó khăn về thanh khoản dù đã giảm giá. Theo VARS IRE, dòng tiền trên thị trường hiện ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và khả năng khai thác thực tế, thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá như các giai đoạn trước.
Quý II/2026 ghi nhận những tín hiệu khởi sắc của thị trường đất nền phía Nam khi nguồn cung và lượng giao dịch đều cải thiện so với quý đầu năm. Tuy nhiên, đà phục hồi vẫn diễn ra chậm và phân hóa mạnh giữa các khu vực.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư, biệt thự và đất nền tiếp tục tập trung chủ yếu tại Hưng Yên cũ, trong khi Hà Nội vẫn là địa phương đóng góp lượng người tìm kiếm lớn nhất. Cùng với đó, mặt bằng giá đất nền, biệt thự và chung cư đã tăng mạnh trong hai năm qua, dù một số phân khúc bắt đầu xuất hiện dấu hiệu chững lại.
Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, thị trường bất động sản Hải Phòng mới vẫn tập trung áp đảo tại khu vực Hải Phòng cũ, cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư. Trong bối cảnh đất nền chịu tác động từ các biến động vĩ mô, phân khúc chung cư nổi lên như động lực dẫn dắt thị trường với mức tăng giá, tỷ suất cho thuê và sức hút dòng tiền vượt trội.
Từng được xem là kênh đầu tư dễ sinh lời nhất, đất nền vùng ven Hà Nội đang đối mặt với thực tế khác xa giai đoạn sốt nóng. Giá giảm, giao dịch trầm lắng và dòng tiền thận trọng hơn đặt ra câu hỏi: thị trường đang bước vào chu kỳ suy giảm hay chỉ là giai đoạn thanh lọc để tìm lại giá trị thực?
Sau giai đoạn xuất hiện những tín hiệu phục hồi đầu năm 2026, thị trường đất nền phía Nam đang bước vào thời kỳ phân hóa mạnh. Dù hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm và các chính sách tháo gỡ pháp lý, thanh khoản vẫn chưa cải thiện như kỳ vọng. Trong khi đó, mặt bằng giá tiếp tục neo cao khiến cả người mua lẫn nhà đầu tư đều giữ tâm lý thận trọng.
Lần đầu tiên một viện nghiên cứu ứng dụng chuẩn quốc tế của Singapore hiện diện thực chất trong hệ sinh thái khu công nghiệp tại Việt Nam.
Thanh khoản lao dốc, giao dịch chững lại, nhưng giá đất nền Hà Nội vẫn neo ở mức cao, tạo nên nghịch lý kéo dài suốt nhiều quý qua. Khi tâm lý “sợ lỡ sóng” dần bị thay thế bằng nỗi lo “đu đỉnh”, thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn giằng co giữa người bán chưa muốn hạ giá và người mua tiếp tục chờ đáy.
Việc đồng loạt triển khai các dự án trọng điểm thể hiện quyết tâm của TP.HCM trong hiện thực hóa những định hướng chiến lược, thúc đẩy tăng trưởng, mở rộng không gian phát triển và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Thị trường bất động sản trong quý I/2026 ghi nhận diễn biến trái chiều khi thanh khoản chung có dấu hiệu chững lại sau giai đoạn sôi động cuối năm trước, song mặt bằng giá căn hộ, đặc biệt là chung cư tại các đô thị lớn, vẫn duy trì ở mức cao. Trong khi đó, phân khúc đất nền tiếp tục chiếm ưu thế về lượng giao dịch và trở thành điểm sáng của thị trường.
Sau giai đoạn tăng nóng 2020 - 2022, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM từng được xem là “kênh kiếm lời nhanh” nay rơi vào trạng thái trầm lắng kéo dài. Nhiều nhà đầu tư ôm đất suốt nhiều năm, liên tục giảm giá nhưng vẫn không tìm được người mua.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Công văn số 6179/UBND-KTN yêu cầu các sở, ngành và chính quyền cơ sở tăng cường quản lý, sử dụng đất, đặc biệt là quỹ đất có nguồn gốc nông, lâm trường. Trong đó, Công an tỉnh được giao vai trò trọng tâm trong việc kiểm tra, phát hiện và xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai trên địa bàn.
Thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng trong quý I/2026 ghi nhận nhiều chuyển động trái chiều giữa các phân khúc. Trong khi đất nền, nhà phố và biệt thự có tín hiệu cải thiện về nguồn cung lẫn thanh khoản, thì căn hộ và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt không ít khó khăn do áp lực lãi suất cao, tín dụng bị kiểm soát và tâm lý nhà đầu tư thận trọng.
Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2026 tiếp tục cho thấy tín hiệu hồi phục sau kỳ nghỉ Tết, song dòng tiền không lan tỏa đồng đều giữa các phân khúc. Theo dữ liệu mới công bố từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của người mua đang tập trung rõ nét vào những loại hình có giá trị sử dụng thực, thanh khoản tốt và khả năng chống chịu trước biến động kinh tế vĩ mô.
