Gần 140.000 giao dịch thành công, đất nền tiếp tục áp đảo
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng Việt Nam, giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục neo ở ngưỡng cao, trong khi thị trường thứ cấp nhìn chung ổn định, chỉ xuất hiện hiện tượng điều chỉnh giảm nhẹ tại một số khu vực nhưng không đáng kể.
Trong ba tháng đầu năm, cả nước ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch bất động sản thành công, tương đương 92,4% so với quý IV/2025 và tăng 3,9% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này cho thấy thị trường có sự giảm tốc ngắn hạn nhưng vẫn duy trì ổn định so với cùng kỳ.
Trong đó, cơ cấu giao dịch cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 30.857 giao dịch, giảm 18,5% so với quý trước và giảm 8,1% so với cùng kỳ năm 2025. Ngược lại, đất nền tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 108.998 giao dịch, giảm nhẹ 4% so với quý IV/2025 nhưng tăng 7,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo chuyên gia kinh tế, xu hướng này phản ánh tâm lý thận trọng của người mua nhà ở thực trong bối cảnh giá căn hộ vẫn cao, trong khi đất nền tại nhiều địa phương vẫn hấp dẫn nhờ kỳ vọng hạ tầng và khả năng tăng giá trong trung - dài hạn.
Ngoài yếu tố giá, đất nền còn có lợi thế về tổng giá trị đầu tư ban đầu thấp hơn so với căn hộ tại các đô thị lớn, giúp tiếp cận nhóm nhà đầu tư cá nhân dễ dàng hơn. Đây là lý do phân khúc này tiếp tục duy trì sức hút trong quý đầu năm.
Giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp tiếp tục neo cao
Bộ Xây dựng cho biết, giá căn hộ mới mở bán trong quý I/2026 tiếp tục xu hướng tăng do chi phí nguyên vật liệu xây dựng, chi phí tài chính và các khoản đầu vào khác vẫn duy trì ở mức cao. Điều này khiến mặt bằng giá sơ cấp khó giảm, đặc biệt tại hai trung tâm lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM là khoảng 112 triệu đồng/m2. Đây đều là mức giá cao nếu so với thu nhập bình quân của phần lớn người dân đô thị.
Ở thị trường thứ cấp, nơi diễn ra hoạt động mua bán lại các căn hộ đã bàn giao giá nhìn chung tiếp tục duy trì ở mặt bằng cao. Một số dự án có mức giảm nhẹ do áp lực tài chính của nhà đầu tư hoặc cạnh tranh nguồn cung, song xu hướng giảm chưa lan rộng.
Tại Hà Nội, nhiều dự án vẫn ghi nhận mức giá đáng chú ý như The Sapphire Vinhomes Smart City dao động 85-93 triệu đồng/m2; Vihacomplex 107 Nguyễn Tuân từ 98-115 triệu đồng/m2; Thống Nhất Complex khoảng 108-118 triệu đồng/m2; Eco Lake View từ 88-97 triệu đồng/m2.
Một số dự án khác như Imperia Sola Park được chào bán 83-96 triệu đồng/m2; Grand SunLake từ 64-82 triệu đồng/m2; Lumi Hanoi từ 92-100 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc cao cấp, giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục neo ở mức rất cao. Vinhomes Metropolis được rao bán từ 192-258 triệu đồng/m2; D’. Le Roi Soleil từ 170-223 triệu đồng/m2; Vinhomes Skylake từ 140-178 triệu đồng/m2; Hoàng Thành Tower từ 180-212 triệu đồng/m2; Sun Feliza Suites phổ biến 160-210 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, nhiều dự án trung và cao cấp cũng giữ mặt bằng giá cao như Carillon Apartment từ 68-81 triệu đồng/m2; Garden Gate từ 95-102 triệu đồng/m2; Republic Plaza từ 52-59 triệu đồng/m2; The Aurora Phú Mỹ Hưng từ 120-130 triệu đồng/m2; Masteri Thảo Điền và Eco Green Sài Gòn dao động 112-134 triệu đồng/m2; The Antonia từ 123-175 triệu đồng/m2; Diamond Centery từ 85-96 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc hạng sang, TP.HCM tiếp tục dẫn đầu cả nước về giá bán căn hộ. The Marq được rao bán từ 222-260 triệu đồng/m2; Vinhomes Golden River từ 223-360 triệu đồng/m2; Grand Marina Saigon từ 440-557 triệu đồng/m2; Metropole Thủ Thiêm từ 330-448 triệu đồng/m2; Empire City từ 303-393 triệu đồng/m2; D'Edge Thảo Điền từ 150-194 triệu đồng/m2.
Ngoài hai thị trường lớn, giá căn hộ tại các địa phương khác cũng tăng đáng kể. Tại Hải Phòng, The Minato Residence có giá khoảng 50-62 triệu đồng/m2, Sentosa Sky Park từ 42-53 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, Vista Residence Da Nang dao động 65-73 triệu đồng/m2; FPT Plaza 3 từ 52-56 triệu đồng/m2; Mia Center Point từ 48-53 triệu đồng/m2.
Tại Nghệ An, tòa nhà Dầu khí Nghệ An có giá khoảng 48-50,5 triệu đồng/m2; chung cư Hoàng Thịnh Phát phổ biến 36-40 triệu đồng/m2.
Bên cạnh giao dịch và giá bán, báo cáo cũng cho thấy tổng lượng tồn kho bất động sản tại các dự án hiện vào khoảng 29.860 căn/nền, gồm 10.496 căn chung cư, 10.474 nhà ở riêng lẻ và 8.890 nền đất. Trong đó, tồn kho nhà ở gần như không thay đổi so với quý trước, còn tồn kho đất nền giảm xuống còn 73,3%, cho thấy sức cầu ở phân khúc này vẫn khá tốt.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
