Sau giai đoạn phục hồi, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước sang một chu kỳ phát triển với những tiêu chí hoàn toàn khác. Nguồn cung và giao dịch tiếp tục cải thiện, song dòng tiền không còn chảy theo tâm lý đầu cơ mà hướng đến các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác giá trị dài hạn.
Theo MBS Research, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn trong quý II/2026 khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và tâm lý chờ đợi quy hoạch khiến thanh khoản suy giảm. Trong bối cảnh hoạt động mở bán mới kém sôi động, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án đã triển khai trước đó.
Sau giai đoạn phục hồi mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, nơi dòng tiền không còn chảy theo tâm lý đám đông mà tập trung vào những sản phẩm có pháp lý minh bạch, khả năng khai thác thực tế và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Làn sóng mở rộng sản xuất của các tập đoàn công nghệ quốc tế đang tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam. Việc tập đoàn công nghệ Mỹ Coherent thuê 30.000 m² nhà xưởng xây sẵn tại Đồng Nai không chỉ là một giao dịch lớn trên thị trường mà còn phản ánh xu hướng dịch chuyển mới của dòng vốn đầu tư vào các khu công nghiệp có hạ tầng hoàn thiện và khả năng vận hành ngay.
PGS-TS Trần Kim Chung nhận định, bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội phát triển mới nhờ sự cộng hưởng của quy hoạch, đầu tư hạ tầng và quá trình hoàn thiện thể chế.
Sau khi hợp nhất Bắc Ninh và Bắc Giang, thị trường bất động sản Bắc Ninh mới đang chứng kiến những chuyển động đáng chú ý. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy đất nền vẫn là loại hình chủ đạo cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm, trong khi các khu vực hưởng lợi từ sân bay Gia Bình, mạng lưới đường sắt và hạ tầng logistics đang ghi nhận mặt bằng giá tăng mạnh.
Sau nhiều quý chứng kiến sự áp đảo của các thị trường phía Bắc, bất động sản TP.HCM đang cho thấy, những tín hiệu phục hồi rõ nét khi vươn lên dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm của người mua.
Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2026 do Batdongsan.com.vn công bố cho thấy bức tranh thị trường đang xuất hiện những diễn biến trái chiều giữa các khu vực và phân khúc. Trong khi nền tảng kinh tế vĩ mô tiếp tục duy trì tín hiệu tích cực, hỗ trợ tâm lý nhà đầu tư và người mua nhà, thì mặt bằng giá cao tại nhiều địa phương đang khiến nhu cầu dần dịch chuyển.
Tây Ninh đang đẩy mạnh triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội với mục tiêu hoàn thành vượt chỉ tiêu được Chính phủ giao trong năm 2026. Hàng loạt dự án quy mô lớn dành cho công nhân, người lao động và các đối tượng chính sách đang được địa phương tập trung tháo gỡ vướng mắc, hoàn thiện thủ tục để sớm khởi công trong quý II và quý III năm nay.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực với hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý, nguồn cung mới gia tăng và nguồn thu ngân sách từ đất đai tăng mạnh. Tuy nhiên, sự lệch pha cung - cầu vẫn là thách thức lớn khi phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, còn nhà ở bình dân gần như vắng bóng trên thị trường.
Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 5/2026 của DKRA Consulting cho thấy bức tranh phân hóa ngày càng rõ nét giữa các phân khúc. Trong khi căn hộ tiếp tục duy trì sức hút nhờ nguồn cầu ở thực và dòng sản phẩm cao cấp, các loại hình đất nền, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel và shophouse nghỉ dưỡng vẫn đối mặt tình trạng thanh khoản thấp, nguồn cung mới khan hiếm.
Dù ngành du lịch tiếp tục phục hồi tích cực, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể thoát khỏi trạng thái trầm lắng trong tháng 5/2026. Nguồn cung mới suy giảm, thanh khoản giảm tốc và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư khiến thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
Trước yêu cầu đổi mới mô hình tăng trưởng của nền kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội tái định vị vai trò và khơi thông những nguồn lực đang bị "đóng băng" trong hàng nghìn dự án.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tháng 4/2026 của DKRA Consulting cho thấy, thị trường tiếp tục duy trì trạng thái phục hồi chậm, thanh khoản chưa bứt phá và xu hướng phân hóa ngày càng rõ nét giữa các phân khúc.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang cho thấy dấu hiệu sôi động trở lại khi nhiều doanh nghiệp bất động sản liên tiếp tung ra các lô phát hành quy mô lớn với lãi suất cao. Tuy nhiên, phía sau làn sóng huy động vốn này là áp lực đáo hạn hơn 200.000 tỷ đồng trong năm 2026, trong đó nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất.
Dù vẫn đối mặt hàng loạt thách thức về giá nhà cao, lệch pha cung - cầu hay áp lực vốn, thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá đang có nhiều điều kiện để bước vào chu kỳ phát triển mới nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định cùng loạt chính sách tháo gỡ mạnh tay từ Chính phủ.
TP.HCM vừa triển khai hàng loạt nhiệm vụ trọng tâm nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, tăng tính minh bạch của thị trường bất động sản và kiểm soát chặt hoạt động môi giới, sàn giao dịch. Thành phố yêu cầu cắt giảm ít nhất 50% thời gian xử lý thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư xây dựng và nhà ở.
UBND TP.HCM vừa có ý kiến chỉ đạo về triển khai thực hiện các kết luận của Thủ tướng Chính phủ, chỉ đạo Bộ Xây dựng về nhà ở thị trường bất động sản năm 2025, quý 1/2026 nhằm đẩy mạnh quản lý, bảo đảm công khai, minh bạch, phát triển thị trường an toàn, lành mạnh.
Theo báo cáo “Ngành bất động sản nhà ở - Triển vọng 2026” của VIS Rating, năm 2025 ghi nhận sự cải thiện đáng kể về sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp niêm yết. Doanh số bán hàng và khả năng sinh lời tăng lên, đặc biệt nhờ nguồn thu từ các dự án bàn giao, qua đó giúp thanh khoản được cải thiện rõ rệt.
Sau giai đoạn chững lại trong quý I/2026, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào quý II/2026 với nhiều kỳ vọng phục hồi rõ nét hơn. Dù chưa thể bứt phá mạnh, nhưng các tín hiệu về nguồn cung, dòng tiền và tâm lý người mua đang cho thấy thị trường dần chuyển sang trạng thái tích cực hơn, theo hướng chọn lọc và thận trọng.
