Theo Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý I/2026 của Avison Young, thị trường căn hộ đang ghi nhận xu hướng trái chiều rõ rệt khi giá bán tiếp tục leo thang, trong khi thanh khoản giảm trên diện rộng do áp lực lãi suất và biến động kinh tế.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở trên cả nước đang có dấu hiệu cải thiện rõ rệt ngay từ những tháng đầu năm 2026. Tuy nhiên, trong khi nguồn hàng dần được khơi thông, mặt bằng giá vẫn neo cao và thanh khoản suy giảm cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn “nén lực”, chờ những cú hích đủ mạnh để phục hồi bền vững.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận sự phục hồi rõ nét về thanh khoản, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Năm 2025, GDP cả nước tăng 8%, cùng dòng vốn FDI đạt 38,4 tỷ USD, góp phần củng cố niềm tin của cả người mua lẫn nhà phát triển dự án.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận 2 tháng đầu năm 2026 do DKRA Consulting công bố cho thấy thị trường đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi nhất định ở một số phân khúc. Tuy nhiên, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng và tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng, thanh khoản chung của thị trường vẫn chưa thực sự bứt phá.
Dư nợ margin toàn thị trường vượt 411.000 tỷ đồng cuối năm 2025, thiết lập kỷ lục mới sau 13 quý tăng liên tiếp. Tuy nhiên, việc đòn bẩy leo thang trong bối cảnh thanh khoản suy giảm đang đặt thị trường chứng khoán trước những rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt khi dư địa cho vay không còn nhiều và tâm lý nhà đầu tư ngày càng nhạy cảm.
Theo đánh giá của DatXanh Services, năm 2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản Việt Nam khi hầu hết các chỉ số quan trọng như nguồn cung, sức cầu, mặt bằng giá và niềm tin thị trường đều ghi nhận xu hướng đi lên.
Thị trường chứng khoán Việt Nam bước vào năm 2026 với trạng thái hưng phấn rõ nét khi VN-Index thiết lập đỉnh lịch sử mới, thanh khoản xác lập mặt bằng cao chưa từng có và dòng tiền tập trung mạnh vào nhóm doanh nghiệp nhà nước, được tiếp sức bởi kỳ vọng chính sách dài hạn.
Trái ngược với xu hướng của thế giới sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) tăng lãi suất, tỷ giá và lãi suất ở trong nước không có nhiều biến động, thậm chí lại đang có xu hướng giảm nhẹ. Động thái mua can thiệp tỷ giá trở lại của NHNN cho thấy thanh khoản thị trường ngoại tệ đã bớt căng thẳng hơn.
VNIndex đã bắt đầu chịu ảnh hưởng bởi vùng kháng cự 151x với áp lực chốt lời ngắn hạn gia tăng. Mặc dù vậy, lực cung đa phần mới chỉ tập trung ở vùng giá cao và với diễn biến mang tính phân hóa mạnh, VNIndex nhiều khả năng sẽ còn trải qua thêm các nhịp hồi phục mang tính giằng co trước khi cho tín hiệu điều chỉnh rõ nét hơn.
