Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong giai đoạn 2026 - 2027 khi mặt bằng lãi suất cho vay vẫn ở mức cao, giá nhà chưa có dấu hiệu hạ nhiệt và tâm lý người mua còn thận trọng trước những thay đổi về quy hoạch.
Khảo sát hơn người tiêu dùng bất động sản trong quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy mặt bằng lãi suất 5-7%/năm mới đủ hấp dẫn để người mua cân nhắc vay vốn. Trong khi đó, 69% người được hỏi lựa chọn bất động sản vùng ven trong kế hoạch tìm kiếm nhà ở 3-5 năm tới.
Đồng USD gần như đi ngang trong phiên giao dịch cuối tuần khi thị trường đánh giá lại triển vọng chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Trong nước, tỷ giá trung tâm tăng thêm 11 đồng, lên mức 25.254 đồng/USD.
Báo cáo quý II/2026 của DKRA Consulting cho thấy thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng ghi nhận nhiều tín hiệu cải thiện ở phân khúc căn hộ và nhà phố, biệt thự. Tuy nhiên, sự phục hồi vẫn mang tính cục bộ, trong khi mặt bằng lãi suất cao và tín dụng bất động sản được kiểm soát tiếp tục là những yếu tố kìm hãm sức cầu của thị trường.
Trước nhu cầu phát triển quỹ nhà ở cho thuê phục vụ người dân, công nhân và các nhóm đối tượng có thu nhập trung bình, thấp, TP.HCM đang kiến nghị hàng loạt cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ điểm nghẽn về vốn, đất đai và thủ tục đầu tư.
Trước áp lực từ lợi suất trái phiếu Mỹ tăng và kỳ vọng Fed duy trì lãi suất cao, giá vàng thế giới tiếp tục giảm. Trong nước, giá vàng phục hồi về cuối tuần nhưng vẫn dưới mốc 150 triệu đồng/lượng, trong khi giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư thận trọng trước biến động của kim loại quý.
Nhằm gia tăng cơ hội đầu tư an toàn, hiệu quả đối với khách hàng, đồng thời, tăng trưởng thêm nguồn vốn dài hạn đáp ứng nhu cầu cho vay thúc đẩy phát triển nền kinh tế, Agribank chào bán 15.000 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng năm 2026 với lãi suất hấp dẫn.
HDBank vừa triển khai đồng thời 03 chương trình ưu đãi thiết thực dành cho khách hàng doanh nghiệp trong lĩnh vực giao nhận vận tải, logistics; khách hàng doanh nghiệp vay nông lâm thủy sản và các doanh nghiệp khác.
CTCP Bất động sản Bcons PS vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 140 tỷ đồng với kỳ hạn 4 năm và lãi suất cố định 12%/năm. Nguồn vốn huy động được bổ sung trong bối cảnh doanh nghiệp đang đẩy mạnh phát triển loạt dự án căn hộ tại khu vực phía Nam và đặt mục tiêu mở rộng mạnh quy mô tài sản trong năm 2026.
Lãi suất cho vay vẫn phổ biến trên 10%/năm đang bào mòn lợi nhuận của doanh nghiệp, trong khi áp lực nợ xấu gia tăng khiến các ngân hàng phải đẩy mạnh xử lý tài sản bảo đảm. Bài toán cân bằng giữa hỗ trợ tăng trưởng và bảo đảm an toàn hệ thống tín dụng ngày càng trở nên cấp thiết.
Áp lực huy động vốn gia tăng đang đẩy các ngân hàng vào cuộc đua lãi suất trên cả thị trường trái phiếu và tiền gửi. Đằng sau là bài toán cân đối thanh khoản khi tín dụng tăng nhanh hơn huy động và áp lực chi phí vốn ngày càng lớn.
CTCP Ea Súp 1, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Xuân Thiện, vừa hoàn tất đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trị giá 660 tỷ đồng. Đây là doanh nghiệp được biết đến với vai trò chủ đầu tư Nhà máy điện mặt trời Xuân Thiện - Ea Súp 1 tại tỉnh Đắk Lắk.
Sau giai đoạn tăng mạnh trong quý I, đà tăng của lãi suất huy động đang có dấu hiệu chậm lại khi số lượng ngân hàng điều chỉnh tăng giảm đáng kể trong tháng 6. Trong khi đó, lãi suất liên ngân hàng giảm xuống mức thấp nhất trong 4 tháng trước khi bật tăng trở lại vào cuối kỳ do áp lực thanh khoản mang tính thời vụ.
Theo MBS Research, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn trong quý II/2026 khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và tâm lý chờ đợi quy hoạch khiến thanh khoản suy giảm. Trong bối cảnh hoạt động mở bán mới kém sôi động, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án đã triển khai trước đó.
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 27/6 ghi nhận đồng USD tiếp tục suy yếu trên thị trường quốc tế khi các dữ liệu kinh tế mới cùng đà giảm của giá dầu làm dịu kỳ vọng về việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục nâng lãi suất. Trong nước, tỷ giá trung tâm được Ngân hàng Nhà nước công bố ở mức 25.195 đồng/USD.
Mặt bằng lãi suất huy động duy trì ở mức cao, trong khi chi phí vốn của doanh nghiệp tiếp tục gia tăng, phản ánh áp lực mất cân đối giữa tín dụng và huy động cũng như sự cạnh tranh ngày càng gay gắt trong việc hút dòng tiền. Dù kỳ vọng hạ nhiệt vẫn còn, triển vọng giảm lãi suất trong ngắn hạn được đánh giá không dễ dàng khi nhiều rủi ro vĩ mô vẫn hiện hữu.
Trong khi Ngân hàng Nhà nước liên tiếp yêu cầu hạ mặt bằng lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, ACB lại có nhiều lần điều chỉnh lãi suất huy động trong tháng 6. Diễn biến này xuất hiện sau quý 1/2026, khi tiền gửi khách hàng tại ngân hàng giảm hơn 16.000 tỷ đồng, còn cho vay khách hàng tăng thêm hơn 22.000 tỷ đồng.
Theo Cơ quan Công an, những lời quảng cáo về các “gói tiết kiệm bí mật”, “suất gửi nội bộ”, “ưu đãi đặc biệt chỉ dành cho số ít khách hàng” với mức sinh lời vượt xa mặt bằng chung đều tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo.
Mặt bằng lãi suất nhích lên đang bắt đầu tác động đến nhu cầu vay mua nhà khi tăng trưởng tín dụng bất động sản giảm mạnh trong quý I/2026. Tuy nhiên, theo đánh giá của Chứng khoán Vietcap, áp lực đối với chất lượng tài sản của hệ thống ngân hàng vẫn chưa đáng ngại trong ngắn hạn nhờ phần lớn các khoản vay còn đang trong thời gian hưởng lãi suất ưu đãi.
Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank - Mã: KLB) vừa tăng lãi suất cơ sở với các gói vay thông thường lên tới 12,3%/năm, áp dụng từ 12/6/2026. Động thái này xuất hiện trong giai đoạn Ngân hàng Nhà nước liên tục yêu cầu hệ thống ngân hàng ổn định và giảm mặt bằng lãi suất nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, người dân tiếp cận vốn.
