Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phục hồi theo hướng chọn lọc hơn, trong đó giá trị sử dụng và khả năng khai thác tài sản dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn trưởng thành mới khi đó dòng tiền không còn chạy theo các làn sóng đầu cơ ngắn hạn mà khắt khe hơn, tập trung vào những tài sản có khả năng khai thác và tạo ra giá trị thật.
Dù ngành du lịch tiếp tục phục hồi tích cực, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể thoát khỏi trạng thái trầm lắng trong tháng 5/2026. Nguồn cung mới suy giảm, thanh khoản giảm tốc và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư khiến thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
Tọa đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội cho bất động sản Việt Nam” diễn ra sáng 6/4 tại TP.HCM đã thu hút sự quan tâm của nhiều chuyên gia và doanh nghiệp, trong bối cảnh thị trường địa ốc đang bước vào giai đoạn chuyển mình rõ nét.
Tại hội thảo “Thị trường bất động sản 2026, định vị tài sản chiến lược giữa biến động”, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với DKRA Group tổ chức, các chuyên gia nhận định, quá trình “sàng lọc tự nhiên” đang diễn ra mạnh mẽ, buộc thị trường phải quay về giá trị thực và tái cấu trúc toàn diện.
Khi nhiệt độ toàn cầu lần đầu vượt ngưỡng 1,5°C so với thời kỳ tiền công nghiệp, biến đổi khí hậu không còn là rủi ro dài hạn, mà trở thành yếu tố tác động trực tiếp đến hiệu quả tài chính của bất động sản. Những thay đổi về thời tiết, chi phí bảo hiểm và rủi ro vận hành đang từng bước tái định hình cách thị trường đánh giá giá trị tài sản.
Sự hiện diện của những cơn sóng hạ tầng đã từng mở ra các chu kỳ tăng trưởng cho thị trường bất động sản ven biển tại một số địa phương, từng bước nâng mặt bằng giá trị tích sản. Đến nay, khi làn sóng đầu tư hạ tầng tiếp tục lan tỏa, giai đoạn 2026-2027 được xem là thời điểm chín muồi để tái thiết những “lãnh địa vàng” - nơi hội tụ cơ hội đầu tư giàu tiềm năng.
Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh và quá trình thanh lọc sâu rộng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một bước chuyển quan trọng. Nhiều tổ chức nghiên cứu nhận định năm 2026 sẽ đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ phát triển mới, vững chắc hơn, có tính chọn lọc cao và mang đậm dấu ấn tái cấu trúc toàn diện.
"Trong Luật Đất đai, nếu chúng ta thực hiện được việc điều tiết giá trị tăng lên của đất đai thì chúng ta sẽ hạn chế được việc đầu cơ bất động sản. Mong rằng thời gian tới đây, chúng ta sẽ sử dụng các chính sách thuế trong việc điều tiết tăng giá đất đai " - GS.TS Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế quốc dân nói.
