Những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn. Dù vậy, nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định, trong khi mặt bằng giá tại một số phân khúc bắt đầu điều chỉnh, mở ra cơ hội tiếp cận sản phẩm với mức giá hợp lý hơn cho những người có sẵn dòng tiền.
Tại hội thảo “Thị trường bất động sản 2026, định vị tài sản chiến lược giữa biến động”, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với DKRA Group tổ chức, các chuyên gia nhận định, quá trình “sàng lọc tự nhiên” đang diễn ra mạnh mẽ, buộc thị trường phải quay về giá trị thực và tái cấu trúc toàn diện.
CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) vừa thông qua kế hoạch nhận chuyển nhượng hơn 5,4 triệu cổ phiếu tại CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 70% nếu giao dịch hoàn tất.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua nhà có xu hướng điều chỉnh tăng, tâm lý thận trọng đang dần bao trùm lên cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây không phải là tín hiệu tiêu cực, mà là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản vận hành theo hướng ổn định và bền vững hơn.
Việc định danh bất động sản kỳ vọng sẽ siết lại những “khoảng mờ” thông tin, hạn chế đầu cơ và tạo lập nền tảng minh bạch cho thị trường. Song song đó, chính sách này cũng đặt ra áp lực thay đổi đối với lực lượng môi giới, buộc họ phải chuyên nghiệp và bài bản hơn trong cách hành nghề.
Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, thời tiết hôm nay (28/2) tại khu vực Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ phổ biến nhiều mây, có mưa vài nơi. Sáng sớm xuất hiện sương mù và sương mù nhẹ rải rác, trưa và chiều giảm mây, trời nắng. Đêm và sáng sớm trời se lạnh.
Báo cáo mới đây của Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho thấy nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ được bổ sung đáng kể tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, triển vọng tăng trưởng không còn “dễ thở” như trước khi tín dụng được kiểm soát chặt hơn và mặt bằng lãi suất có xu hướng nhích tăng.
Báo cáo triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 của VCBS Research cho thấy, bức tranh thị trường đang chuyển từ trạng thái phục hồi sang giai đoạn củng cố và tái cân bằng, với điểm nhấn là nguồn cung căn hộ trung cấp được bổ sung đáng kể tại các đô thị lớn.
Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh và quá trình thanh lọc sâu rộng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một bước chuyển quan trọng. Nhiều tổ chức nghiên cứu nhận định năm 2026 sẽ đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ phát triển mới, vững chắc hơn, có tính chọn lọc cao và mang đậm dấu ấn tái cấu trúc toàn diện.
Dòng vốn FDI và sự phát triển của logistics đang giữ nhịp tăng trưởng ổn định cho bất động sản công nghiệp, bất chấp những biến động của thị trường địa ốc. Tuy nhiên, cạnh tranh khu vực, chi phí gia tăng và yêu cầu ngày càng cao về hạ tầng, pháp lý và phát triển bền vững đang đặt phân khúc này trước một giai đoạn sàng lọc rõ nét.
Nguồn cung bất động sản được cải thiện, pháp lý từng bước tháo gỡ và hạ tầng bứt phá trên diện rộng đang tạo lực đẩy cho chu kỳ phục hồi. Tuy nhiên, quá trình hồi phục này không còn mang tính “đại trà” như trước, mà đi kèm sự phân hóa sâu sắc.
Dư nợ tín dụng bất động sản đã vượt mốc 4 triệu tỷ đồng, chiếm gần một phần tư tổng dư nợ toàn nền kinh tế, phản ánh giai đoạn tăng trưởng nóng của dòng vốn địa ốc. Bước sang năm 2026, cục diện được dự báo sẽ đổi chiều khi tín dụng được siết chặt, dòng tiền đầu cơ bị chặn lại và chỉ còn chảy vào các dự án pháp lý minh bạch, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Năm 2025 khép lại với sự phục hồi rõ nét của thị trường trái phiếu doanh nghiệp khi quy mô phát hành đạt gần 590.000 tỷ đồng. Dòng vốn quay trở lại nhưng không còn dàn trải, thay vào đó tập trung mạnh vào nhóm ngân hàng – lực lượng giữ vai trò chủ đạo trong quá trình tái cấu trúc và nâng cao chất lượng thị trường.
Thay vì diễn ra sôi động và ồ ạt, hoạt động M&A bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ đi theo xu hướng chọn lọc, cẩn trọng và dựa trên nền tảng pháp lý rõ ràng, chất lượng tài sản cao. Các thương vụ sắp tới sẽ phản ánh sự tái cấu trúc sâu sắc cả về dòng vốn lẫn kỳ vọng của nhà đầu tư.
Tín dụng được dự báo tăng mạnh trong giai đoạn 2025–2026 tiếp tục khẳng định vai trò trụ cột của ngành ngân hàng. Tuy nhiên, đà mở rộng cao cũng kéo theo áp lực lớn về vốn, thanh khoản, chất lượng tài sản và hiệu quả sinh lời, đặt hệ thống ngân hàng trước phép thử quan trọng trong năm 2026.
Bắc Bộ, Bắc Trung Bộ rét về đêm và sáng, mưa vài nơi, sáng sớm có sương mù nhẹ, trưa chiều hửng nắng. Nam Trung Bộ, Tây Nguyên, Nam Bộ chiều tối và đêm có mưa rào và dông vài nơi, ngày trời nắng. Miền Nam có nơi nắng nóng trên 34 độ C.
Trong khoảng thời gian từ ngày 9/8/2021 đến 17/8/2021, Thành phố sẽ tập trung thực hiện xét nghiệm với tổng số tối đa khoảng 1,3 triệu mẫu bằng kỹ thuật RT-PCR cho toàn bộ người dân trong “vùng đỏ” là khu vực trong các xã, phường nguy cơ rất cao.
Vinamilk hỗ trợ 48.000 sản phẩm cho tổ công tác lấy mẫu, xét nghiệm của TP.HCM trong đợt dịch cao điểm.
Bộ Y tế vừa có Công điện gửi các tỉnh, thành phố về việc tăng cường sàng lọc, rà soát, xét nghiệm nhanh ca bệnh COVID-19 nghi ngờ tại cơ sở y tế, phòng khám và nhà thuốc trên địa bàn.
