Tín dụng bất động sản: Không siết đồng loạt, cần “đúng thuốc” cho từng nhóm dự án
Thay vì mở rộng hoặc siết tín dụng bất động sản theo một mặt bằng chung, thị trường cần một cơ chế phân loại rõ doanh nghiệp, dự án và mục đích sử dụng vốn.
Thay vì mở rộng hoặc siết tín dụng bất động sản theo một mặt bằng chung, thị trường cần một cơ chế phân loại rõ doanh nghiệp, dự án và mục đích sử dụng vốn.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng mở rộng phạm vi điều chỉnh đối với hoạt động chuyển nhượng, cho thuê và cho thuê lại quyền sử dụng đất ngoài dự án.
Báo cáo chiến lược nửa cuối năm 2026 của MBS Research nhận định thị trường bất động sản dân cư vẫn đối mặt nhiều thách thức khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và chi phí phát triển dự án gia tăng. Tuy nhiên, các chính sách tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung cùng triển vọng của một số doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, dự án có pháp lý hoàn thiện được kỳ vọng sẽ tạo ra những điểm sáng.
CTCP Đầu tư MST (HNX: MST) liên tiếp mở rộng hạn mức tín dụng, bảo lãnh ngân hàng và lên kế hoạch phát hành 1.100 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi để chuẩn bị nguồn lực cho các dự án bất động sản tại Bình Định, Nghệ An và Điện Biên.
Theo MBS Research, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn trong quý II/2026 khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và tâm lý chờ đợi quy hoạch khiến thanh khoản suy giảm. Trong bối cảnh hoạt động mở bán mới kém sôi động, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án đã triển khai trước đó.
Việc Ngân hàng Nhà nước cho phép loại trừ dư nợ của 18 dự án trọng điểm khỏi hạn mức tăng trưởng tín dụng được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn vốn cho các dự án hạ tầng quy mô lớn, tạo động lực cho tăng trưởng tín dụng, đồng thời mở ra cơ hội cho nhóm ngân hàng, xây dựng, vật liệu xây dựng và các doanh nghiệp phát triển dự án.
Dù ngành du lịch tiếp tục phục hồi tích cực, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể thoát khỏi trạng thái trầm lắng trong tháng 5/2026. Nguồn cung mới suy giảm, thanh khoản giảm tốc và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư khiến thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa phát đi văn bản hỏa tốc đề nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản khẩn trương rà soát và bổ sung thông tin các dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc nhưng chưa được đưa vào danh mục 838 dự án tồn đọng đã được Sở Tài chính TP.HCM tổng hợp trước đó.
Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho biết, đang rơi vào tình trạng kiệt quệ dòng tiền, chậm triển khai dự án vì các thủ tục pháp lý kéo dài nhiều năm, đặc biệt ở khâu xác định giá đất và tính nghĩa vụ tài chính.
VPBank chính thức đưa vào hoạt động Trung tâm cho vay Nhà dự án – mô hình chuyên biệt với định hướng xử lý tập trung, chuyên sâu và đồng hành toàn diện, nhằm mang đến cho khách hàng trải nghiệm vay mua nhà nhanh hơn, minh bạch hơn và hiệu quả hơn.
Bước sang đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận làn sóng khởi công và chuẩn bị mở bán trên diện rộng, từ Hà Nội, Phú Thọ đến Đà Nẵng, TP.HCM. Các chủ đầu tư đồng loạt kích hoạt dự án, mở rộng quỹ đất và tung sản phẩm mới, cho thấy tín hiệu tăng tốc rõ nét của nguồn cung sau giai đoạn trầm lắng.
Sau hơn một thập kỷ được chấp thuận đầu tư, dự án Goldsand Hill Villa tại phường Mũi Né (tỉnh Lâm Đồng) vẫn chưa thể về đích đúng cam kết, trong khi hàng loạt tồn tại, sai phạm về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản vừa được cơ quan thanh tra làm rõ.
Theo các chuyên gia, để giải quyết các vấn đề ách tắc, tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản cần tập trung giải quyết các dự án đang gặp vướng pháp lý, rơi vào cảnh tồn đọng. Để tháo gỡ cần sửa các quy định từ Luật, Nghị định, Thông tư không còn phù hợp.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 8 dự án nhà ở trên địa bàn thành phố cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại địa bàn các quận: Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai, Tây Hồ. Cùng với đó, Hà Nội cũng đã quyết định bổ sung thêm hai dự án tái định cư phục vụ dự án đường Vành đai 4 vùng Thủ đô.
FiinGroup nhấn mạnh trong hoạt động phát hành trái phiếu tháng 8 vừa qua, ngành nghề kinh doanh chính của tổ chức phát hành là xây dựng nhưng trái phiếu chủ yếu phục vụ dự án bất động sản. Cùng với đó, áp lực đáo hạn của các doanh nghiệp đang tăng cao trong thời gian qua trong bối cảnh nhiều "sóng gió" của ngành bất động sản.
Giữa lúc nguồn cung bất động sản hạng sang khan hiếm, thị trường địa ốc TP.HCM đón nhận tin vui khi Sunshine Group tung ra bộ sưu tập sản phẩm đầy hấp dẫn Sunshine Sky City. Với dự án này, Tập đoàn Sunshine tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới với những tiện ích đẳng cấp và dịch vụ mang tính cá nhân cao.
Trong bối cảnh dòng vốn tín dụng đang bị siết chặt, lợi thế về tiền mặt giúp doanh nghiệp có nhiều sự lựa chọn trong các kế hoạch phát triển kinh doanh.
Mới đây, HoREA vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội kiến nghị sớm sửa đổi, bổ sung các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị để ngăn ngừa lợi dụng đấu giá để thổi giá đất, chọn được nhà đầu tư có năng lực.
