Chậm tiến độ kéo dài, pháp lý thiếu đồng bộ
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Kết luận thanh tra số 14/KL-TTr đối với dự án Goldsand Hill Villa do Công ty TNHH Lộc Tú làm chủ đầu tư. Theo hồ sơ, dự án có diện tích khoảng 89.666 m², tổng vốn đầu tư đăng ký 140 tỷ đồng, được chấp thuận chủ trương từ năm 2011 và nhiều lần điều chỉnh tiến độ thực hiện.
Tuy nhiên, đến thời điểm tháng 8/2025, dự án vẫn chậm tới 55 tháng so với tiến độ đã cam kết. Dù chủ đầu tư đã hoàn thiện một số hạng mục hạ tầng và xây dựng 16 căn biệt thự, nhưng nhiều thủ tục pháp lý quan trọng vẫn chưa được hoàn tất, khiến dự án rơi vào tình trạng “vừa làm, vừa chờ”, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Theo Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, quá trình triển khai dự án bộc lộ hàng loạt vi phạm. Cụ thể, doanh nghiệp không thực hiện đầy đủ chế độ báo cáo đầu tư định kỳ; không cung cấp thông tin, dữ liệu giao dịch bất động sản cho Sở Xây dựng theo quy định; thi công các căn biệt thự khi giấy phép xây dựng đã hết hiệu lực; đồng thời xây dựng tuyến đường nội bộ không đúng thiết kế được phê duyệt.
Trong đó, dù còn tồn tại nhiều vấn đề pháp lý, từ năm 2021 đến 2025, Công ty TNHH Lộc Tú đã ký kết 136 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho khách hàng. Trong tổng số 267 căn biệt thự hình thành trong tương lai, có 136 căn đã được bán ra thị trường, với tổng giá trị hợp đồng hơn 531 tỷ đồng.
Theo kết luận thanh tra, số tiền doanh nghiệp thu về từ các giao dịch này vượt 326 tỷ đồng và được sử dụng để tái đầu tư cho dự án. Việc thực hiện các giao dịch có giá trị lớn trong bối cảnh pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh làm dấy lên lo ngại về rủi ro cho khách hàng, đồng thời đặt ra yêu cầu phải rà soát, xử lý theo đúng quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Kiến nghị xử lý và khả năng chuyển hồ sơ điều tra
Không dừng lại ở sai phạm của doanh nghiệp, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng xác định nhiều tồn tại trong công tác quản lý nhà nước liên quan đến dự án này, chủ yếu phát sinh từ các cơ quan thuộc tỉnh Bình Thuận (cũ).
Theo đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư chưa thường xuyên theo dõi, đôn đốc tiến độ, chưa yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc chế độ báo cáo theo quy định. Sở Tài nguyên và Môi trường (cũ) được xác định đã tham mưu ban hành kế hoạch sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch và cho phép chuyển mục đích sử dụng hơn 86.400 m² đất chưa phù hợp quy hoạch, chưa đảm bảo đúng quy định của Luật Đất đai.
Trong khi đó, Sở Xây dựng tham mưu điều chỉnh quy hoạch chi tiết có nội dung đất ở chưa phù hợp, đồng thời ban hành văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, khi dự án tiếp tục tồn tại các vướng mắc pháp lý, việc hủy bỏ hoặc thu hồi các văn bản này chưa được thể hiện rõ ràng.
UBND phường Mũi Né bị xác định không lập biên bản vi phạm hành chính khi phát hiện chủ đầu tư xây dựng 16 căn biệt thự trong thời gian giấy phép xây dựng đã hết hiệu lực.
Theo Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, với việc chậm tiến độ kéo dài 55 tháng, dự án Goldsand Hill Villa thuộc trường hợp phải xem xét thu hồi. Tuy nhiên, trong bối cảnh Quốc hội và Chính phủ đang triển khai các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, dự án này được đưa vào diện xem xét xử lý theo hướng vừa đảm bảo kỷ cương pháp luật, vừa hạn chế phát sinh tranh chấp, khiếu kiện.
Cụ thể, Thanh tra tỉnh kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài chính làm việc với chủ đầu tư để thống nhất phương án điều chỉnh mục đích sử dụng đất, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư và xử lý các giao dịch bất động sản đã phát sinh theo đúng quy định pháp luật.
Trong trường hợp chủ đầu tư đồng thuận với phương án của cơ quan quản lý nhà nước, các thủ tục điều chỉnh, xử lý tài chính về đất đai, đầu tư, xây dựng sẽ được triển khai nhằm tạo điều kiện cho dự án tiếp tục thực hiện. Đồng thời, doanh nghiệp phải làm việc với khách hàng đã ký hợp đồng mua bán biệt thự hình thành trong tương lai để thông tin rõ phương án xử lý, tránh phát sinh khiếu nại, tranh chấp, ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa phương.
Ngược lại, nếu chủ đầu tư không chấp hành các biện pháp khắc phục hoặc phát sinh dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng. Thanh tra tỉnh Lâm Đồng cho biết sẽ chuyển toàn bộ hồ sơ vụ việc sang Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh để làm rõ trách nhiệm hình sự theo quy định.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
