Giá giữ nhịp, khó xảy ra kịch bản giảm sâu
TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Kinh doanh Bất động sản Việt Nam nhận định, trước áp lực chi phí vốn, nhiều chủ đầu tư đã chủ động đưa ra các chính sách hỗ trợ tài chính như ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ từ 3-5 năm hoặc giãn tiến độ thanh toán nhằm kích cầu thị trường. Nhờ đó, áp lực tài chính của người mua được giảm bớt, góp phần giữ ổn định mặt bằng giá.
Thực tế cho thấy, dù giao dịch có giai đoạn chững lại, giá bất động sản vẫn khó giảm sâu do chi phí đầu vào từ tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng đến lãi vay vẫn ở mức cao. Điều này khiến kỳ vọng về một đợt giảm giá mạnh trên diện rộng là khó xảy ra trong ngắn hạn.
Theo TS Trần Xuân Lượng - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam luôn vận động theo quy luật gắn với chính sách tiền tệ. Những giai đoạn như 2007-2008, 2011-2013 hay sau COVID-19 đều cho thấy khi lãi suất tăng, thị trường trầm lắng; ngược lại, khi nới lỏng, thị trường phục hồi nhanh chóng.
Trong bối cảnh hiện tại, nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao đặc biệt là “lướt sóng” chịu ảnh hưởng lớn nhất và có xu hướng rút khỏi thị trường. Ngược lại, người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn vẫn duy trì hoạt động, dù thận trọng hơn.
Theo ông Lượng cảnh báo tâm lý “chờ đáy lãi suất” có thể khiến người mua bỏ lỡ cơ hội. Bởi khi lãi suất giảm, giá bất động sản thường không giảm theo mà có thể tăng trở lại do chi phí đầu vào và nhu cầu phục hồi.
Người mua quay về giá trị thực
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường đang quay trở lại quỹ đạo phát triển dựa trên nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ như trước đây. Người mua hiện chú trọng hơn đến các yếu tố cốt lõi như vị trí, hạ tầng, tiện ích, pháp lý và uy tín chủ đầu tư.
Xu hướng này khiến thị trường phân hóa rõ rệt. Những dự án đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ vẫn duy trì thanh khoản tích cực. Ngược lại, các sản phẩm mang tính đầu cơ, vị trí xa hoặc thiếu tiện ích ngày càng khó tiếp cận người mua.
Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính, xu hướng đầu tư đang thay đổi rõ rệt khi người mua ưu tiên không gian sống chất lượng, dự án quy mô lớn, đồng bộ thay vì các sản phẩm nhỏ lẻ, chật hẹp. Nhu cầu mua để ở và đầu tư dài hạn ngày càng gia tăng, phản ánh sự trưởng thành của thị trường.
Ông Nguyễn Khánh Phúc - Phó Giám đốc Khối Ngân hàng cá nhân, Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) cho biết, các tổ chức tín dụng đang triển khai nhiều gói vay linh hoạt nhằm hỗ trợ người mua nhà. Hiện lãi suất thả nổi dao động khoảng 13,4-13,8%/năm.
Các sản phẩm tín dụng đang được thiết kế theo hướng giảm áp lực trả nợ ban đầu: thời hạn vay có thể kéo dài tới 35-40 năm, thời gian ân hạn gốc lên tới 36-60 tháng. Cùng với đó, nhiều chủ đầu tư cũng đẩy mạnh chính sách hỗ trợ lãi suất dài hơn, thay vì chỉ 1-2 năm như trước.
Tuy nhiên, việc tiếp cận vốn vẫn phụ thuộc vào các tiêu chí tín dụng chặt chẽ như thu nhập ổn định, khả năng trả nợ, tài sản đảm bảo và lịch sử tín dụng tốt. Điều này cho thấy tín dụng bất động sản không được nới lỏng đại trà, mà vẫn kiểm soát theo nguyên tắc an toàn hệ thống.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
