Văn phòng giữ công suất cao, khách thuê ưu tiên tòa nhà mới và chứng chỉ xanh
Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills TP Hồ Chí Minh, thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2026 tiếp tục duy trì trạng thái ổn định nhờ nguồn cung được kiểm soát và nhu cầu thuê tương đối bền vững.
Trong tháng 6/2026, thị trường bổ sung thêm 13 dự án văn phòng Hạng C quy mô nhỏ, nâng tổng nguồn cung lên khoảng 3 triệu m2, gần như không biến động so với quý trước. Savills nhận định đây là mức nguồn cung ổn định, góp phần duy trì cân bằng thị trường.
Trong đó, xu hướng phát triển nguồn cung đang dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm. Đến năm 2029, khoảng 72% nguồn cung văn phòng tương lai được dự báo sẽ tập trung tại các khu đô thị mới và những khu vực có quỹ đất lớn cùng hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Bà Hồng An cho biết, công suất thuê trung bình của thị trường hiện đạt 88%, trong khi giá thuê bình quân đạt khoảng 870.000 đồng/m2/tháng. Việc nguồn cung được kiểm soát giúp thị trường duy trì công suất ổn định và giữ mặt bằng giá thuê ở mức cao.
Điểm đáng chú ý trong nửa đầu năm là xu hướng khách thuê trở nên chọn lọc hơn. Lượng giao dịch tích cực chủ yếu tập trung tại các tòa nhà đạt chứng nhận xanh và những dự án hoàn thành trong vòng ba năm gần đây. Theo Savills, lượng tiêu thụ trong 6 tháng đầu năm vẫn thấp hơn trung bình 5 năm, một phần do hoạt động chuyển văn phòng chiếm tỷ trọng lớn hơn so với các giao dịch thuê mới.
Khoảng một nửa số giao dịch ghi nhận là các doanh nghiệp chuyển địa điểm đến những tòa nhà chất lượng cao hơn nhưng vẫn duy trì quy mô diện tích thuê tương đương. Các ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản, công nghệ thông tin, bán lẻ và phân phối tiếp tục là nhóm khách thuê dẫn dắt thị trường.
Theo bà Hồng An, nguồn cung ổn định sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường duy trì công suất và giá thuê ở mức tốt, trong khi các doanh nghiệp ngày càng ưu tiên những tòa nhà mới, chất lượng cao và có chứng chỉ xanh.
Căn hộ dịch vụ và khách sạn hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư và nhu cầu lưu trú
Đối với phân khúc căn hộ dịch vụ, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết nguồn cung trong quý II/2026 giảm nhẹ xuống khoảng 7.000 căn sau khi một số dự án Hạng C quy mô nhỏ ngừng hoạt động. Tuy nhiên, nguồn cung Hạng A và Hạng B vẫn duy trì ổn định.
Savills dự báo, đến năm 2029, nguồn cung mới của phân khúc này sẽ khá hạn chế với khoảng dưới 1.000 căn, qua đó giúp thị trường tiếp tục duy trì trạng thái cân bằng. Tuy nhiên, căn hộ chung cư cho thuê ngày càng phát triển có thể tạo áp lực cạnh tranh đáng kể đối với căn hộ dịch vụ.
Công suất thuê trung bình hiện đạt 84%. Công suất tại khu vực trung tâm giảm nhẹ, trong khi khu vực ngoài trung tâm cải thiện nhờ mức giá thuê hợp lý và khả năng tiếp cận thuận tiện hơn.
Giá thuê trung bình tăng theo quý lên khoảng 560.000 đồng/m2/tháng. Việc một số dự án Hạng C có giá thuê thấp rút khỏi thị trường góp phần kéo mặt bằng giá thuê bình quân tăng lên. Giá thuê tại khu vực trung tâm vẫn duy trì ở mức cao hơn đáng kể so với khu vực ngoài trung tâm.
Theo ông Neil MacGregor, nhu cầu thuê hiện tập trung vào các dự án có vị trí thuận lợi, được quản lý chuyên nghiệp và có chất lượng vận hành tốt. Trong nửa đầu năm 2026, vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới vào TP.HCM đạt khoảng 923 triệu USD, tăng 58% so với cùng kỳ, tạo động lực quan trọng cho nhu cầu căn hộ dịch vụ từ chuyên gia nước ngoài và nhân sự làm việc theo các dự án đầu tư.
Đối với thị trường khách sạn, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao kiêm Trưởng bộ phận Tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á của Savills, đánh giá thị trường đang được hỗ trợ bởi sự cải thiện của nhu cầu lưu trú và nguồn cung ổn định.
Trong quý II/2026, TP Hồ Chí Minh có khoảng 17.000 phòng khách sạn, tăng không đáng kể nhờ việc mở rộng của một số chuỗi khách sạn 3 sao nội địa như G8 và KIN. Thị trường hiện chủ yếu được dẫn dắt bởi các dự án nâng cấp hơn là phát triển mới quy mô lớn. Savills cho biết trong nửa cuối năm 2026 gần như không có dự án khách sạn mới đáng chú ý, trong khi đến năm 2029 dự kiến sẽ có khoảng 900 phòng khách sạn 4 và 5 sao gia nhập thị trường, chủ yếu tập trung tại Quận 1.
Mặc dù số chuyến bay giảm khoảng 4% so với cùng kỳ trong bối cảnh chi phí nhiên liệu và giá vé máy bay tăng, hoạt động khách sạn vẫn cải thiện nhờ nhu cầu bền vững từ khách quốc tế, khách doanh nghiệp và phân khúc MICE.
Công suất phòng hiện đạt trên 70%, trong khi giá phòng trung bình tăng khoảng 20% so với cùng kỳ lên mức 2,4 triệu đồng/phòng/đêm. Theo ông Gasparotti, hoạt động khách sạn có giảm nhẹ theo quý do yếu tố mùa vụ, nhưng nhiều khách sạn đã chủ động áp dụng chính sách giá linh hoạt nhằm duy trì công suất khai thác.
Savills nhận định triển vọng của thị trường khách sạn TP Hồ Chí Minh vẫn tích cực nhờ sự phục hồi của du lịch khu vực châu Á - Thái Bình Dương và lượng khách quốc tế cải thiện. TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu đón 61 triệu lượt khách và đạt doanh thu du lịch khoảng 330 nghìn tỷ đồng trong năm 2026.
Trong giai đoạn tới, nhu cầu được dự báo sẽ tập trung vào các khách sạn có thương hiệu mạnh, chất lượng dịch vụ cao và khả năng vận hành chuyên nghiệp. Đồng thời, các dự án cũ sẽ chịu áp lực ngày càng lớn trong việc cải tạo, tái định vị và nâng cấp để duy trì năng lực cạnh tranh.
Savills cho rằng, thị trường bất động sản thương mại TP Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển theo chiều sâu. Nguồn cung không còn tăng mạnh, nhưng chất lượng sản phẩm và tiêu chuẩn vận hành sẽ trở thành yếu tố quyết định khả năng thu hút khách thuê và nhà đầu tư. Trong bối cảnh đó, các dự án mới, chất lượng cao, có chứng chỉ xanh và quản lý chuyên nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong cuộc cạnh tranh của thị trường.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
