Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp suy giảm
Theo báo cáo, trong 9 tháng đầu năm 2025, khu vực miền Nam chỉ ghi nhận khoảng 80 ha đất khu công nghiệp được cho thuê, giảm tới 70% so với cùng kỳ năm trước. Mức sụt giảm mạnh phản ánh rõ sự thận trọng của các doanh nghiệp FDI, đặc biệt tại những thị trường trọng điểm như TP.HCM và Tây Ninh – nơi từng dẫn đầu về nhu cầu thuê đất công nghiệp.
Ở khu vực miền Bắc, diện tích đất khu công nghiệp cho thuê mới đạt khoảng 350 ha, tăng nhẹ 6% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, hơn một nửa diện tích này được ghi nhận ngay trong quý I/2025, cho thấy xu hướng tăng không bền vững và đã xuất hiện dấu hiệu giảm tốc trong các quý sau.
Diễn biến trên diễn ra trong bối cảnh dòng vốn FDI đăng ký mới chịu áp lực rõ rệt. Nhiều tập đoàn đa quốc gia đang rà soát lại chiến lược đầu tư, cân nhắc kỹ các yếu tố về thuế quan, quy tắc xuất xứ hàng hóa và rủi ro địa chính trị, khiến các quyết định thuê đất và mở rộng sản xuất bị trì hoãn.
Dù vậy, dòng vốn FDI giải ngân vẫn duy trì tăng trưởng tích cực. Lũy kế 11 tháng năm 2025, vốn FDI giải ngân đạt khoảng 23,6 tỷ USD, tăng gần 9% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy các dự án đã đăng ký từ giai đoạn trước vẫn được triển khai đúng tiến độ, đồng thời phản ánh niềm tin dài hạn của nhà đầu tư nước ngoài đối với môi trường đầu tư tại Việt Nam.
Giá thuê tiếp tục tăng, thị trường kỳ vọng phục hồi từ năm 2026
Mặc dù nhu cầu thuê đất suy yếu, giá cho thuê đất khu công nghiệp vẫn duy trì xu hướng tăng tại cả hai miền. Trong quý III/2025, giá chào thuê đất công nghiệp tăng khoảng 4–5% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc áp dụng bảng giá đất hằng năm làm gia tăng chi phí đầu tư của chủ khu công nghiệp, cùng với việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, nâng cao khả năng kết nối và giá trị sử dụng đất.
Cụ thể, giá thuê đất khu công nghiệp bình quân tại miền Bắc đạt khoảng 142 USD/m² cho toàn bộ chu kỳ thuê, tăng hơn 4%, trong đó các khu công nghiệp mới tại Hải Phòng đóng góp đáng kể vào mặt bằng giá cao hơn. Tại miền Nam, dù hoạt động cho thuê chậm lại rõ rệt, giá thuê vẫn đạt khoảng 183 USD/m²/chu kỳ, tăng 5% so với cùng kỳ.
Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp trong 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy sự phân hóa rõ nét. Một số doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng nhờ doanh số cho thuê phục hồi từ nền thấp của năm 2024. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp khác chứng kiến doanh số bàn giao đất sụt giảm do tiến độ cho thuê chậm lại, song lợi nhuận vẫn được hỗ trợ bởi các mảng kinh doanh bổ trợ như cao su, thu nhập đền bù đất hoặc dịch vụ cung cấp điện, nước trong khu công nghiệp.
Về trung và dài hạn, các lợi thế cạnh tranh cốt lõi của Việt Nam trong thu hút FDI vẫn được đánh giá tích cực. Chi phí lao động cạnh tranh, nguồn nhân lực dồi dào, môi trường chính trị ổn định và mức thuế áp dụng đối với hàng hóa xuất khẩu sang Mỹ không chênh lệch lớn so với các quốc gia trong khu vực tiếp tục là những yếu tố hỗ trợ. Đặc biệt, xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu trong bối cảnh căng thẳng Mỹ – Trung gia tăng đang mở ra cơ hội để Việt Nam tiếp tục đón làn sóng đầu tư mới.
Theo dự báo, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp sẽ phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm 2026, khi các quy định về thuế và xuất xứ hàng hóa được làm rõ. Diện tích đất khu công nghiệp bàn giao trong các năm 2025, 2026 và 2027 lần lượt ước đạt khoảng 530 ha, 600 ha và 750 ha. Giá thuê đất công nghiệp được dự báo tiếp tục tăng trung bình 3–6% mỗi năm, tạo nền tảng cho triển vọng tăng trưởng dài hạn của ngành trong giai đoạn tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
