PV: Ông đánh giá như thế nào về diễn biến thị trường bất động sản TP.HCM trong quý I/2026?
Ông Võ Hồng Thắng: Tôi cho rằng quý I/2026 là giai đoạn “thử lửa” của thị trường bất động sản, không chỉ tại TP.HCM mà trên phạm vi cả nước. Thị trường liên tiếp chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô như xung đột địa chính trị toàn cầu, biến động tỷ giá, giá vàng, cùng với mặt bằng lãi suất tăng cao, dao động từ 12-15%/năm.
Những yếu tố này đã ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận vốn vay của người mua, qua đó tác động rõ rệt lên cả nguồn cung lẫn sức cầu. Theo số liệu từ DKRA Group, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận sụt giảm so với quý trước. Đơn cử, nguồn cung căn hộ giảm 25%, nhà phố/biệt thự giảm 33%, trong khi lượng tiêu thụ cũng giảm mạnh từ 36% đến 50% tùy phân khúc.
PV: Trong bối cảnh nhu cầu vẫn hiện hữu, vì sao thanh khoản thị trường chưa thực sự sôi động?
Ông Võ Hồng Thắng: Thanh khoản sụt giảm chủ yếu do sự thay đổi trong hành vi của nhà đầu tư. Khi “kỷ nguyên tiền rẻ” kết thúc, dòng tiền không còn dễ dàng như trước, nhà đầu tư có xu hướng thận trọng hơn.
Hiện nay, giao dịch chủ yếu tập trung ở một số phân khúc có nhu cầu thực cao như căn hộ hạng B tại Bình Dương và căn hộ hạng A tại khu vực TP. Thủ Đức. Thay vì lướt sóng ngắn hạn, nhà đầu tư đang ưu tiên các sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền ổn định, giá trị sử dụng thực và tính thanh khoản cao.
PV: Nguồn cung mới tại TP.HCM đã có dấu hiệu cải thiện hay vẫn còn nhiều vướng mắc?
Ông Võ Hồng Thắng: Thực tế cho thấy nguồn cung trong quý I/2026 vẫn chưa có sự cải thiện rõ rệt, thậm chí còn xu hướng giảm. Đây là điều khá bất thường bởi giai đoạn trước Tết Nguyên đán thường là “mùa cao điểm” mở bán.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc chi phí phát triển dự án gia tăng, đặc biệt là chi phí xây dựng và lãi vay. Trong bối cảnh đó, nhiều chủ đầu tư buộc phải thận trọng hơn, giãn tiến độ mở bán để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
PV: Theo ông, việc điều chỉnh giá ở một số phân khúc hiện nay là ngắn hạn hay dài hạn?
Ông Võ Hồng Thắng: Việc điều chỉnh giá cục bộ ở một số phân khúc là điều có thể hiểu được sau giai đoạn phục hồi trước đó. Tuy nhiên, để khẳng định đây là xu hướng ngắn hạn hay dài hạn thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Trong đó, các biến số quan trọng gồm mặt bằng lãi suất cho vay, diễn biến xung đột địa chính trị toàn cầu và sự ổn định của kinh tế vĩ mô trong nước. Thị trường hiện nay giống như một bức tranh nhiều gam màu, trong đó cơ hội và thách thức cùng tồn tại.
PV: Những yếu tố nào đang khiến người mua trở nên thận trọng hơn?
Ông Võ Hồng Thắng: Có ba yếu tố chính.
Thứ nhất là lãi suất cao khiến áp lực tài chính gia tăng, buộc người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đặc biệt với các khoản đầu tư trung và dài hạn.
Thứ hai là niềm tin thị trường chưa hoàn toàn phục hồi. Sau những biến động trước đó, người mua không còn quyết định nhanh mà có xu hướng quan sát và đánh giá kỹ hơn.
Thứ ba là yếu tố pháp lý và tiến độ dự án. Người mua hiện ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín nhằm hạn chế rủi ro.
PV: Những phân khúc và khu vực nào sẽ có tiềm năng trong năm 2026?
Ông Võ Hồng Thắng: Trong năm 2026, bất động sản nhà ở vẫn sẽ đóng vai trò dẫn dắt thị trường, nhờ gắn với nhu cầu ở thực và có tính thanh khoản tốt.
Ở phân khúc căn hộ, TP.HCM và Bình Dương tiếp tục là những khu vực trọng điểm nhờ tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu nhà ở lớn. Với nhà phố/biệt thự, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ rõ nét hơn, đặc biệt tại Long An cũ và Bình Dương cũ, nơi còn quỹ đất và mức giá hợp lý hơn.
Những dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín sẽ có lợi thế lớn, trong khi các sản phẩm thiếu những yếu tố này sẽ gặp khó khăn.
PV: Ông dự báo như thế nào về thị trường trong thời gian tới?
Ông Võ Hồng Thắng: Tôi cho rằng thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục phục hồi theo hướng thận trọng và có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc.
Dự kiến trong quý II/2026, thị trường TP.HCM và vùng phụ cận sẽ có khoảng 5.000-7.000 căn hộ được đưa ra, tiếp tục đóng vai trò nguồn cung chủ lực. Phân khúc nhà phố/biệt thự có thể đạt khoảng 2.500-3.000 sản phẩm, chủ yếu tại vùng ven và các đô thị vệ tinh.
Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn khá trầm lắng, với nguồn cung dự kiến chỉ khoảng 500-700 sản phẩm do các chủ đầu tư còn thận trọng.
Nhìn chung, thị trường đang chuyển dần sang giai đoạn phát triển ổn định, chọn lọc và bền vững hơn, trong đó dòng tiền sẽ ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng và có khả năng khai thác sử dụng thực tế.
PV: Xin cảm ơn ông
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
