Năm 2025, khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục dẫn dắt thị trường văn phòng với làn sóng nguồn cung mới chủ yếu đến từ phân khúc Hạng B. Bên cạnh đó, sự phân hóa rõ nét về hiệu suất giữa Hạng A và Hạng B cho thấy động lực tăng trưởng của thị trường vẫn tập trung mạnh tại khu vực này.
Sự chuyển dịch cấu trúc đô thị tại Hà Nội ngày càng gắn chặt với hạ tầng giao thông và chiến lược bảo tồn, phát huy không gian xanh, mặt nước. Trong bối cảnh đó, khu vực Tây Hồ Tây nổi lên với nguồn cung văn phòng được quy hoạch bài bản, tạo nền tảng cho một trung tâm kinh doanh hiện đại.
Trong quý IV/2025, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận nhịp điều chỉnh rõ nét khi nguồn cung mới giảm mạnh, hoạt động thuê hạ nhiệt theo yếu tố mùa vụ, trong khi doanh nghiệp ngày càng thận trọng và chọn lọc hơn trong quyết định mở rộng hoặc tái cơ cấu không gian làm việc.
Nguồn cung văn phòng Hà Nội lại gia tăng nhanh chóng với loạt dự án mới gia nhập thị trường. Đồng thời, diện tích trống có xu hướng tăng, đặc biệt tại phân khúc hạng B, buộc các chủ tòa nhà phải linh hoạt hơn trong chính sách giá thuê và đầu tư cải thiện tiện ích nhằm giữ chân khách thuê.
Làn sóng Trung tâm Năng lực Toàn cầu (GCC) thế hệ mới đang tạo ra lực cầu dài hạn cho thị trường văn phòng tại TP.HCM. Với nguồn cung văn phòng hạng A đạt chuẩn ESG ngày càng gia tăng, chi phí vận hành hợp lý và lực lượng lao động công nghệ dồi dào, thành phố đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều tập đoàn đa quốc gia khi tái cấu trúc chiến lược vận hành tại châu Á.
