Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản quý I/2026 của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường bán lẻ và văn phòng TP.HCM trong quý I/2026 tiếp tục duy trì trạng thái tương đối ổn định, dù mỗi phân khúc ghi nhận những chuyển động riêng. Trong khi bán lẻ đối mặt với nguồn cung hạn chế và nhịp hấp thụ chậm lại, thì văn phòng vẫn giữ thế cân bằng nhờ nhu cầu thuê ổn định.
Sau nhiều năm phát triển theo mô hình “đơn lõi”, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển mình rõ nét. Sự dịch chuyển của dòng vốn, nguồn cung chất lượng cao và nhu cầu thuê đang dần định hình một cấu trúc mới, trong đó các khu vực ngoài trung tâm nổi lên như những cực phát triển quan trọng.
Sau hơn một thập kỷ tăng trưởng nhanh, thị trường văn phòng Hà Nội đang chuyển sang giai đoạn phát triển mới, với xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm và tập trung nhiều hơn vào chất lượng, hiệu quả vận hành và nhu cầu thực của khách thuê.
Năm 2025, khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục dẫn dắt thị trường văn phòng với làn sóng nguồn cung mới chủ yếu đến từ phân khúc Hạng B. Bên cạnh đó, sự phân hóa rõ nét về hiệu suất giữa Hạng A và Hạng B cho thấy động lực tăng trưởng của thị trường vẫn tập trung mạnh tại khu vực này.
Sự chuyển dịch cấu trúc đô thị tại Hà Nội ngày càng gắn chặt với hạ tầng giao thông và chiến lược bảo tồn, phát huy không gian xanh, mặt nước. Trong bối cảnh đó, khu vực Tây Hồ Tây nổi lên với nguồn cung văn phòng được quy hoạch bài bản, tạo nền tảng cho một trung tâm kinh doanh hiện đại.
Trong quý IV/2025, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận nhịp điều chỉnh rõ nét khi nguồn cung mới giảm mạnh, hoạt động thuê hạ nhiệt theo yếu tố mùa vụ, trong khi doanh nghiệp ngày càng thận trọng và chọn lọc hơn trong quyết định mở rộng hoặc tái cơ cấu không gian làm việc.
Nguồn cung văn phòng Hà Nội lại gia tăng nhanh chóng với loạt dự án mới gia nhập thị trường. Đồng thời, diện tích trống có xu hướng tăng, đặc biệt tại phân khúc hạng B, buộc các chủ tòa nhà phải linh hoạt hơn trong chính sách giá thuê và đầu tư cải thiện tiện ích nhằm giữ chân khách thuê.
Làn sóng Trung tâm Năng lực Toàn cầu (GCC) thế hệ mới đang tạo ra lực cầu dài hạn cho thị trường văn phòng tại TP.HCM. Với nguồn cung văn phòng hạng A đạt chuẩn ESG ngày càng gia tăng, chi phí vận hành hợp lý và lực lượng lao động công nghệ dồi dào, thành phố đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều tập đoàn đa quốc gia khi tái cấu trúc chiến lược vận hành tại châu Á.
