Nguồn cung mới hướng mạnh ra ngoài trung tâm
Theo Savills Việt Nam, từ nay đến năm 2028, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến đón thêm khoảng 403.000 m² nguồn cung mới. Đáng chú ý, phân khúc hạng A sẽ chiếm tỷ trọng lớn và tập trung chủ yếu tại khu vực phía Tây và khu Nội thành mở rộng, trong khi khu vực trung tâm gần như không có nhiều nguồn cung bổ sung.
Cùng với đó, nhu cầu đối với không gian làm việc chất lượng cao đang ngày càng rõ nét. Doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm vị trí, mà còn quan tâm nhiều hơn đến tiêu chuẩn vận hành, thiết kế không gian và trải nghiệm nhân sự. Điều này thúc đẩy sự phát triển của các dự án văn phòng hạng A tại các khu vực ngoài trung tâm, nơi có thể đáp ứng đồng thời nhiều tiêu chí.
Savills Việt Nam cho biết, nguồn cầu trong thời gian tới được kỳ vọng duy trì tích cực, song mang tính chọn lọc cao hơn. Thay vì mở rộng diện tích đơn thuần, doanh nghiệp có xu hướng tái cơ cấu không gian làm việc, ưu tiên các tòa nhà có khả năng tối ưu chi phí vận hành và nâng cao hiệu quả sử dụng.
Trong bối cảnh đó, thị trường đang dần hình thành các cụm văn phòng mới gắn với hạ tầng giao thông và các khu đô thị hiện đại. Các khu vực phía Tây Hà Nội, với lợi thế về quy hoạch và kết nối, đang trở thành điểm đến của nhiều dự án văn phòng quy mô lớn.
Còn tại khu vực trung tâm vẫn giữ vai trò đặc biệt, là nơi tập trung trụ sở chính, các hoạt động mang tính biểu tượng và những chức năng có giá trị cao. Sự phân hóa này tạo nên cấu trúc đa cực, trong đó mỗi khu vực đảm nhận một vai trò riêng trong hệ sinh thái văn phòng.
Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội nhận định, việc mở rộng ra ngoài trung tâm không còn đơn thuần là giải pháp tiết giảm chi phí. Thay vào đó, đây đã trở thành quyết định mang tính chiến lược.
Theo ông, xu hướng này được thúc đẩy bởi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, sự gia tăng của nguồn cung chất lượng cao, cùng với nhu cầu tiếp cận nguồn nhân lực và các tiện ích phục vụ vận hành hàng ngày của doanh nghiệp.
Công nghệ và tài chính dẫn dắt thị trường thuê
Trong năm 2025, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt khoảng 2,3 triệu m² diện tích cho thuê thuần. Mức này nhìn chung ổn định theo quý và giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước.
Xét theo phân khúc, hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất trên thị trường, phản ánh nhu cầu phổ biến của doanh nghiệp về các không gian làm việc có chi phí hợp lý. Trong khi đó, nguồn cung hạng A ghi nhận sự sụt giảm do điều chỉnh phân hạng, còn phân khúc hạng C duy trì tương đối ổn định.
Công suất thuê toàn thị trường đạt khoảng 85%. Trong đó, phân khúc hạng C ghi nhận mức lấp đầy cao nhất, cho thấy nhu cầu ổn định ở nhóm khách thuê nhạy cảm về chi phí. Tuy nhiên, phân khúc hạng A và B vẫn là lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp có yêu cầu cao về chất lượng và hình ảnh thương hiệu.
Khu vực trung tâm tiếp tục dẫn đầu về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, phản ánh giá trị vị trí không thể thay thế. Tuy nhiên, các khu vực ngoài trung tâm đang cải thiện nhanh chóng nhờ sự xuất hiện của các dự án mới với tiêu chuẩn cao hơn, giúp thu hẹp khoảng cách về chất lượng so với khu vực lõi.
Về cơ cấu khách thuê, thị trường năm 2025 được dẫn dắt chủ yếu bởi các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ thông tin và tài chính - ngân hàng - bảo hiểm. Đây là những ngành có tốc độ tăng trưởng cao và nhu cầu liên tục nâng cấp không gian làm việc để đáp ứng yêu cầu vận hành hiện đại.
Nhiều giao dịch thuê trong năm phản ánh xu hướng dịch chuyển sang các tòa nhà chất lượng cao hơn, đồng thời tối ưu chi phí trên mỗi nhân sự. Thay vì mở rộng diện tích, doanh nghiệp ưu tiên không gian linh hoạt, tối ưu công năng và tích hợp công nghệ. Nhu cầu thuê tập trung vào các tòa nhà hạng A và B có vị trí thuận lợi, tiêu chuẩn kỹ thuật cao và khả năng đáp ứng tốt các yêu cầu vận hành như tiết kiệm năng lượng, quản lý thông minh và tiện ích đi kèm.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
