GCC tái định nghĩa vai trò, nâng chuẩn nhu cầu thuê văn phòng
Theo bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó Giám đốc Dịch vụ Cho thuê Thương mại, Savills TP.HCM, sự phát triển của GCC không chỉ tạo thêm lực cầu bền vững cho thị trường văn phòng mà còn đang định hình lại tiêu chuẩn, cấu trúc và định hướng phát triển dài hạn của phân khúc này tại TP.HCM.
Nếu như trước đây, phần lớn các GCC tại Việt Nam được xây dựng với mục tiêu tối ưu chi phí cho các chức năng hỗ trợ, thì trong giai đoạn hiện nay, mô hình này đã thay đổi đáng kể. Các GCC mới được định vị là trung tâm chiến lược, đảm nhiệm những chức năng cốt lõi như công nghệ thông tin, R&D, phân tích dữ liệu, trí tuệ nhân tạo và đổi mới sáng tạo - những mắt xích quan trọng trong chuỗi giá trị toàn cầu của doanh nghiệp.
Theo phân tích của Savills, các GCC thường khởi đầu với quy mô từ 1.000–3.000 m², sau đó mở rộng nhanh lên 5.000–20.000 m² khi bước vào giai đoạn vận hành ổn định. Đáng chú ý, thời hạn thuê phổ biến từ 5–10 năm cho thấy mức độ cam kết dài hạn và tính ổn định cao của nhóm khách thuê này – yếu tố khác biệt rõ rệt so với các doanh nghiệp thuê văn phòng truyền thống.
Xu hướng này thể hiện rõ trong cơ cấu giao dịch văn phòng tại TP.HCM. Trong 9 tháng đầu năm 2025, Savills ghi nhận 145 giao dịch thuê văn phòng ở tất cả các phân khúc, trong đó nhóm khách thuê công nghệ thông tin chiếm tới 37% tổng diện tích thuê mới, với quy mô trung bình gần 1.000 m² mỗi giao dịch. Đây chính là nhóm ngành gắn liền trực tiếp với sự phát triển của các GCC thế hệ mới.
Không chỉ mở rộng về diện tích, GCC còn đặt ra những yêu cầu cao hơn về chất lượng không gian làm việc. Văn phòng không còn đơn thuần là nơi đặt bàn làm việc, mà trở thành nền tảng hỗ trợ vận hành, đào tạo, hợp tác và đổi mới sáng tạo, đồng thời phản ánh văn hóa và tầm vóc doanh nghiệp. Những yếu tố như hạ tầng công nghệ mạnh, khả năng mở rộng linh hoạt, không gian xanh và tiêu chuẩn ESG đang trở thành điều kiện gần như bắt buộc.
TP.HCM hội tụ lợi thế nhân lực, chi phí và hệ sinh thái cho GCC thế hệ mới
Theo bà Quỳnh, yếu tố then chốt giúp TP.HCM trở thành điểm đến hàng đầu của GCC chính là nguồn nhân lực chất lượng cao. Thành phố sở hữu lực lượng lao động trẻ, dồi dào, có nền tảng công nghệ – kỹ thuật vững, khả năng ngoại ngữ tốt và nhanh chóng thích ứng với các mô hình làm việc toàn cầu.
Bên cạnh đó, hệ thống các trường đại học, trung tâm đào tạo và cộng đồng công nghệ lớn nhất cả nước tạo nên hệ sinh thái nhân lực hấp dẫn đối với các tập đoàn đa quốc gia khi lựa chọn đặt GCC tại đây.
So với các trung tâm GCC lớn trong khu vực như Singapore, Hong Kong hay Tokyo, giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM vẫn thấp hơn đáng kể, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí dài hạn trong khi vẫn đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về chất lượng, công nghệ và môi trường làm việc.
Tính đến quý IV/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt khoảng 2,9 triệu m², trong đó phân khúc hạng A chiếm khoảng 17%, tương đương hơn 490.000 m². Đáng chú ý, khoảng 76% nguồn cung văn phòng hạng A đã đạt chứng chỉ xanh, phản ánh xu hướng nâng chuẩn mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu từ các GCC và các doanh nghiệp toàn cầu.
Sự gia tăng của GCC thế hệ mới đang tác động trực tiếp đến cấu trúc thị trường văn phòng TP.HCM. Theo Savills, nhóm khách thuê này gần như chỉ tập trung vào các tòa nhà hạng A và A+, ưu tiên dự án có chứng chỉ LEED, WELL hoặc Green Mark, hạ tầng IT mạnh, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh và khả năng mở rộng diện tích linh hoạt.
Khu vực lõi trung tâm tiếp tục được lựa chọn cho các chức năng quản lý, lãnh đạo và giao dịch quốc tế, trong khi các khu vực trung tâm mở rộng như Thủ Thiêm và TP. Thủ Đức đang trở thành điểm đến của các GCC quy mô lớn, trung tâm R&D và delivery hub nhờ quỹ diện tích linh hoạt và áp lực chi phí thấp hơn.
Theo dự báo của Savills, trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hạng A mới tại TP.HCM được dự báo tiếp tục hạn chế đến năm 2028, nhu cầu thuê ổn định và dài hạn từ các GCC sẽ đóng vai trò trụ cột, góp phần duy trì công suất và mặt bằng giá thuê.
Trong năm 2026, thị trường trung tâm TP.HCM dự kiến ghi nhận thêm nguồn cung đáng chú ý từ The Kross - tòa nhà văn phòng hạng A hiếm hoi gia nhập thị trường, được phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế và định hướng bền vững.
Savills nhận định, GCC không phải là xu hướng ngắn hạn mà là nhóm khách thuê mang tính chiến lược, có kế hoạch mở rộng rõ ràng và yêu cầu cao về chất lượng. Về dài hạn, sự hiện diện ngày càng lớn của GCC sẽ tiếp tục nâng chuẩn thị trường văn phòng, đồng thời củng cố vị thế của TP.HCM như một trung tâm vận hành và đổi mới sáng tạo quan trọng trong mạng lưới toàn cầu của các tập đoàn đa quốc gia.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
