Hoạt động cho thuê điều chỉnh nhẹ
Theo ghi nhận, thị trường bán lẻ TP.HCM trong quý đầu năm không có thêm nguồn cung mới, khiến tổng nguồn cung duy trì ở mức khoảng 1,6 triệu m² từ hơn 160 dự án. Dự báo đến năm 2028, nguồn cung mới vẫn khá hạn chế, chỉ bổ sung khoảng 50.000 m², qua đó tiếp tục tạo áp lực thiếu hụt mặt bằng.
Trong bối cảnh đó, hoạt động cho thuê ghi nhận sự điều chỉnh nhẹ. Công suất thuê có giảm nhẹ theo quý do một số khách thuê trong ngành F&B và giải trí rút khỏi khu vực ngoài trung tâm. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì trên 90%, cho thấy nền tảng thị trường vẫn tương đối vững.
Giá thuê tầng trệt có xu hướng giảm nhẹ theo quý, còn khoảng 1,6 triệu đồng/m²/tháng, chủ yếu do biến động cục bộ tại một số dự án lớn. Nếu loại trừ yếu tố này, mặt bằng giá nhìn chung vẫn ổn định.
Triển vọng thị trường bán lẻ được đánh giá tích cực hơn trong trung và dài hạn, nhờ sức cầu tiêu dùng cải thiện. Trong quý I/2026, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tại TP.HCM tăng 13% so với cùng kỳ, đạt khoảng 475 nghìn tỷ đồng. Đáng chú ý, bán lẻ hàng hóa chiếm tới 47% và tăng 15%, phản ánh nhu cầu tiêu dùng nội địa đang phục hồi rõ nét.
Theo định hướng của UBND TP.HCM, tăng trưởng bán lẻ giai đoạn tới có thể duy trì ở mức 12-13%/năm đến năm 2030, qua đó tạo nền tảng hỗ trợ thị trường mặt bằng thương mại.
Nguồn cung thị trường văn phòng có dấu hiệu tăng
Trái với bán lẻ, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận sự gia tăng nguồn cung trong quý I/2026 với 5 dự án hạng C mới, nâng tổng diện tích lên hơn 3 triệu m² từ hơn 400 dự án.
Dù vậy, nguồn cung văn phòng hạng A vẫn còn hạn chế so với các thành phố trong khu vực như Bangkok, Jakarta hay Singapore. Điều này khiến các dự án chất lượng cao tiếp tục giữ được lợi thế cạnh tranh.
Công suất thuê toàn thị trường đạt khoảng 88%, duy trì ổn định theo quý và tăng theo năm. Giá thuê trung bình đạt gần 900.000 đồng/m²/tháng, cho thấy xu hướng tăng nhẹ nhưng vẫn trong tầm kiểm soát.
Nhu cầu thuê tiếp tục tập trung vào các tòa nhà hạng A và B, đặc biệt tại khu vực trung tâm và Thủ Thiêm. Các doanh nghiệp có xu hướng ưu tiên không gian làm việc chất lượng cao, vị trí thuận tiện và phù hợp chiến lược dài hạn.
Trong đó, nhu cầu thuê chủ yếu đến từ các ngành tài chính - bảo hiểm - bất động sản, bán lẻ và công nghệ thông tin, phản ánh xu hướng mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp trong giai đoạn phục hồi.
Trong dài hạn, thị trường văn phòng được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng khi nguồn cung mới dự kiến bổ sung thêm khoảng 100.000 m² đến năm 2028. Đặc biệt, sự hoàn thiện của các dự án tại Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ định hình khu vực này trở thành trung tâm văn phòng mới của TP.HCM.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
