Văn phòng hạng A duy trì sức hút, tỷ lệ lấp đầy tiếp tục cải thiện
Theo báo cáo mới công bố của Avison Young Việt Nam, phân khúc văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP.HCM tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực khi giá thuê duy trì ổn định ở mức trung bình gần 1,4 triệu đồng/m2/tháng. Mức giá này phản ánh nhu cầu bền vững đối với các dự án có vị trí đắc địa, tiêu chuẩn xây dựng cao và hệ thống tiện ích hiện đại.
Trong đó, nhiều tòa nhà văn phòng mới như ThaiSquare The Merit hay The Hallmark đã nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ nét của khách thuê về các sản phẩm chất lượng cao.
Ở phân khúc hạng B khu trung tâm, giá thuê trung bình hiện dao động hơn 800.000 đồng/m2/tháng và tiếp tục giữ ổn định so với quý trước. Phân khúc này vẫn duy trì sức hút đối với nhóm doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo vị trí thuận lợi và chất lượng vận hành tương đối tốt.
Trong khi đó, báo cáo thị trường quý I/2026 của Savills Việt Nam cho thấy TP.HCM vừa có thêm 5 dự án văn phòng hạng C mới gia nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung lên khoảng 3 triệu m2 sàn từ hơn 400 dự án. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng hạng A hiện chỉ chiếm khoảng 19%, thấp hơn khá nhiều so với nhu cầu thực tế từ các doanh nghiệp lớn và các tập đoàn đa quốc gia.
Công suất thuê toàn thị trường hiện đạt khoảng 88%, ổn định theo quý và tăng theo năm. Giá thuê trung bình toàn thị trường ở mức gần 900.000 đồng/m2/tháng.
Theo bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó Giám đốc Dịch vụ cho thuê thương mại Savills TP.HCM, thị trường văn phòng hiện vẫn duy trì trạng thái ổn định nhưng nhu cầu đang tập trung rất rõ vào các dự án chất lượng cao, đặc biệt là phân khúc hạng A và hạng B tại khu vực trung tâm và Thủ Thiêm.
Các lĩnh vực như tài chính, công nghệ, bảo hiểm và bán lẻ hiện tiếp tục là nhóm khách thuê chủ lực. Đây là những ngành có yêu cầu cao về môi trường làm việc nhằm hỗ trợ tăng trưởng doanh nghiệp, thu hút nhân sự và nâng cao trải nghiệm vận hành.
Áp lực nâng cấp gia tăng khi khách thuê ngày càng khắt khe
Không chỉ tại TP.HCM, xu hướng nâng cấp văn phòng đang diễn ra trên phạm vi toàn cầu khi các tiêu chuẩn về hiệu quả vận hành và phát triển bền vững ngày càng trở thành yếu tố cốt lõi trong chiến lược bất động sản thương mại.
Theo Savills Việt Nam, nhiều nghiên cứu quốc tế cho thấy khoảng 80% các tòa nhà sẽ còn được sử dụng vào năm 2050 đã được xây dựng từ trước. Điều này đồng nghĩa thị trường sẽ phải đối mặt với yêu cầu cấp thiết về cải tạo, nâng cấp và tái định vị nguồn cung hiện hữu để đáp ứng các tiêu chuẩn mới về môi trường, năng lượng và sức khỏe người sử dụng.
Tại nhiều quốc gia phát triển, các quy định cắt giảm tiêu thụ năng lượng đối với công trình thương mại đang ngày càng siết chặt. Song song đó, khách thuê, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia cũng ưu tiên lựa chọn các tòa nhà có khả năng vận hành hiệu quả, tiết kiệm năng lượng và đáp ứng các tiêu chuẩn ESG.
Trong bối cảnh đó, thị trường văn phòng TP.HCM cũng đang chịu áp lực chuyển đổi tương tự, dù động lực hiện chủ yếu đến từ nhu cầu khách thuê hơn là các quy định pháp lý.
Theo bà Quỳnh, việc nâng cấp, cải tạo hoặc tái phát triển hiện không còn là giải pháp ngắn hạn mà đã trở thành chiến lược dài hạn của nhiều chủ đầu tư nhằm duy trì khả năng cạnh tranh và tối ưu hiệu quả khai thác tài sản.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
