Hà Nội sắp ban hành khung giá nhà ở cho thuê
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 260 triển khai thực hiện Nghị quyết số 72 của HĐND thành phố về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 260 triển khai thực hiện Nghị quyết số 72 của HĐND thành phố về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP, quy định 22 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, trong đó có chuyển nhượng bất động sản giữa người thân và nhà ở, đất ở duy nhất của cá nhân nếu đủ điều kiện.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của công nhân và người thu nhập thấp ngày càng gia tăng, Đồng Nai đang lấy ý kiến dự thảo quy định về giá thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và phí quản lý vận hành chung cư.
Tại kế hoạch thực hiện thông báo kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước, Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê.
Trước tình trạng lệch pha cung - cầu, giá nhà liên tục tăng cao và nguồn cung nhà ở cho thuê còn hạn chế, Bộ Xây dựng cho biết đang nghiên cứu hàng loạt chính sách mới nhằm tái cơ cấu thị trường nhà ở. Theo định hướng mới, nhà ở cho thuê sẽ được xác định là phân khúc ưu tiên phát triển với mức giá phù hợp, đồng thời được hưởng nhiều cơ chế hỗ trợ để thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn.
Không chỉ đặt mục tiêu gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội, TPHCM đang chuyển mạnh sang phát triển mô hình nhà ở xã hội cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của người lao động, công nhân và người thu nhập thấp.
Tại buổi làm việc với Thủ tướng Chính phủ về tình hình phát triển kinh tế - xã hội và các giải pháp thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số năm 2026, TP.HCM đã kiến nghị nhiều cơ chế mới nhằm tháo gỡ điểm nghẽn về đất đai, tài chính và thủ tục đầu tư cho lĩnh vực nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Với sự tham gia của cả khu vực công và doanh nghiệp tư nhân, TP.HCM đang đặt mục tiêu phát triển gần 100.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đến năm 2030. Chương trình được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở của người lao động, đồng thời hình thành thị trường nhà cho thuê chuyên nghiệp, bền vững tại đô thị lớn nhất cả nước.
Theo nhận định của chuyên gia, nhà ở cho thuê tại TP.HCM cần được xem như một cấu phần quan trọng của hạ tầng đô thị hiện đại. Bên cạnh việc mở rộng nguồn cung, cần quan tâm nhiều hơn đến chất lượng cư trú, chất lượng môi trường sống, sự phù hợp với cấu trúc phát triển đô thị và khả năng đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhóm dân cư trong xã hội.
Trước áp lực ngày càng lớn về nhu cầu nhà ở của người lao động, công nhân và người thu nhập thấp, TP.HCM đang nghiên cứu hàng loạt cơ chế đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê. Từ ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng đến rút ngắn thủ tục đầu tư, các đề xuất mới được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt trong việc hình thành thị trường nhà ở cho thuê quy mô lớn.
Trước áp lực nhà ở ngày càng gia tăng của hàng triệu lao động, chuyên gia và sinh viên, TP.HCM đang đẩy mạnh chiến lược phát triển nhà ở cho thuê như một trụ cột quan trọng của chính sách an sinh đô thị.
Trước nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn của người thu nhập trung bình và người thu nhập thấp tại TP.HCM, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị xây dựng một hệ thống chính sách riêng cho mô hình nhà ở cho thuê giá phù hợp. Theo Hiệp hội, đây là thời điểm cần chuyển hướng chiến lược từ thị trường thiên về sở hữu sang phát triển mạnh nhà ở cho thuê nhằm bảo đảm an sinh xã hội và đáp ứng nhu cầu
Cùng với sự phục hồi của hoạt động đầu tư, thương mại và dòng chuyên gia nước ngoài quay trở lại làm việc tại Việt Nam, thị trường biệt thự và nhà liền kề cho thuê tại khu vực phía Nam đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc rõ nét. Nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu thuê tăng khiến giá thuê tại nhiều khu vực trọng điểm của TP.HCM, Bình Dương cũ và Đồng Nai tiếp tục duy trì xu hướng tăng.
Giấc mơ sở hữu nhà ở đang ngày càng xa tầm với của nhiều người dân khi giá bất động sản liên tục leo thang. Trong bối cảnh đó, phát triển thị trường nhà ở cho thuê được xem là xu hướng tất yếu, nhưng để dòng vốn thực sự dịch chuyển từ đầu cơ sang khai thác dài hạn vẫn cần những thay đổi lớn về chính sách, nguồn vốn và tư duy thị trường.
Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết, Chính phủ đang chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương khẩn trương nghiên cứu xây dựng các chính sách phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê; các địa phương tổng rà soát các quy hoạch, nhất là quy hoạch các khu công nghiệp, bố trí nguồn lực để triển khai nhanh các dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng khác.
Trước nhu cầu an cư ngày càng lớn của hàng trăm nghìn công nhân lao động, Đồng Nai đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê tại các khu vực gần khu công nghiệp trọng điểm.
TP.HCM đang tăng tốc triển khai chiến lược phát triển nhà ở xã hội theo định hướng mới của Trung ương, trong đó ưu tiên mạnh mô hình chung cư cho thuê và nhà lưu trú công nhân nhằm đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân lao động.
Theo Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng, đối tượng thụ hưởng của chính sách nhà ở cho thuê sẽ rất rộng, bao gồm công nhân, sinh viên, cán bộ lực lượng vũ trang, giáo viên, bác sĩ, phóng viên cùng nhiều nhóm lao động khác.
Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan và các địa phương đề xuất cơ chế phù hợp để huy động, phân bổ, sử dụng ngân sách nhà nước, nguồn lực xã hội cho phát triển nhà ở cho thuê, cơ chế vận hành quản lý, giao chỉ tiêu cụ thể phát triển nhà ở cho thuê trên cả nước, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 7/2026.
