Theo đó, hàng loạt nhiệm vụ vừa được UBND TPHCM giao cho các sở, ngành được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những điểm nghẽn về vốn, quỹ đất và pháp lý, tạo động lực thúc đẩy chương trình an cư cho hàng triệu lao động trên địa bàn.
Gắn phát triển khu công nghiệp với nhà ở và hạ tầng xã hội
UBND TPHCM vừa chỉ đạo nhiều sở, ngành và đơn vị liên quan triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm thúc đẩy chương trình phát triển nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân trên địa bàn thành phố.
Theo đó, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TPHCM được giao chủ trì rà soát, bảo đảm việc phát triển các khu công nghiệp mới phải gắn liền với quy hoạch nhà lưu trú công nhân, nhà ở xã hội cho thuê cùng hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu như y tế, giáo dục, văn hóa và giao thông kết nối khu vực.
Định hướng này được đánh giá là phù hợp với thực tế phát triển đô thị hiện nay khi TPHCM vẫn là địa phương tập trung lực lượng lao động nhập cư lớn nhất cả nước. Trong nhiều năm qua, không ít công nhân phải thuê trọ trong các khu dân cư tự phát với diện tích nhỏ hẹp, điều kiện sinh hoạt hạn chế và thiếu các tiện ích thiết yếu.
Bên cạnh đó, thành phố cũng yêu cầu các đơn vị liên quan nghiên cứu, bố trí quỹ đất phù hợp để phát triển nhà ở xã hội tại những khu vực có nhu cầu cao, bảo đảm khả năng tiếp cận giao thông công cộng và các dịch vụ thiết yếu.
Để nâng cao hiệu quả các chương trình hỗ trợ nhà ở, UBND TPHCM giao Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố chủ trì rà soát, đánh giá nhu cầu bổ sung nhân lực, nguồn vốn và các điều kiện bảo đảm hoạt động.
Trên cơ sở đó, Quỹ sẽ đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động nhằm tiếp tục hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động có thu nhập thấp vay vốn mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở theo quy định.
Sở Tài chính được giao tiếp tục hướng dẫn Quỹ Phát triển nhà ở xử lý các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện nhiệm vụ, đồng thời tham mưu UBND TPHCM xem xét bổ sung vốn điều lệ nhằm nâng cao năng lực tài chính cho quỹ.
Theo chỉ tiêu Chính phủ giao, TPHCM phải hoàn thành khoảng 194.297 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Đây được xem là nhiệm vụ rất lớn trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người lao động và người thu nhập thấp vẫn liên tục gia tăng.
Theo đó, trong chiến lược phát triển mới, thành phố đang dành sự quan tâm đặc biệt cho mô hình nhà ở xã hội cho thuê. Sở Xây dựng được giao khẩn trương hoàn thiện hồ sơ và các dự thảo văn bản trình cấp có thẩm quyền phê duyệt Đề án phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, trong đó chú trọng phát triển nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp, công nhân lao động trực tiếp, đoàn viên công đoàn, cán bộ, công chức và viên chức có nhu cầu ổn định chỗ ở.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan khảo sát, đánh giá nhu cầu nhà ở của cán bộ, công chức, viên chức và người lao động, đặc biệt là nhu cầu thuê nhà. Kết quả khảo sát sẽ là cơ sở để thành phố xây dựng các chính sách phù hợp, bảo đảm phân bổ hợp lý quỹ nhà ở gắn với quy hoạch đô thị, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khả năng kết nối giao thông.
Tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý để tăng nguồn cung
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng việc thành phố tập trung phát triển nhà ở xã hội cho thuê là hướng đi phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Theo ông, đa số công nhân và lao động nhập cư hiện nay có nhu cầu thuê nhà nhiều hơn nhu cầu mua nhà bởi khả năng tích lũy tài chính còn hạn chế, trong khi việc thuê nhà giúp họ linh hoạt hơn trong quá trình làm việc và di chuyển.
Theo ông Châu, phát triển quỹ nhà ở xã hội cho thuê sẽ giúp nhiều người lao động tiếp cận chỗ ở ổn định với chi phí hợp lý, đồng thời giảm áp lực phải sở hữu nhà ở bằng mọi giá. Đây cũng là giải pháp hiệu quả để mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho các nhóm yếu thế trong xã hội.
Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội cho thuê, cần có thêm các chính sách ưu đãi mạnh hơn về đất đai, tín dụng và thủ tục đầu tư. Nếu không tạo được lợi nhuận hợp lý, rất khó khuyến khích doanh nghiệp tham gia vào phân khúc vốn có biên lợi nhuận thấp này.
Ngoài vấn đề vốn và quỹ đất, thủ tục pháp lý vẫn được xem là một trong những rào cản lớn nhất đối với các dự án nhà ở xã hội hiện nay.
Nhằm tháo gỡ các khó khăn này, UBND TPHCM giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tư pháp và các cơ quan liên quan rà soát, tổng hợp những vướng mắc về pháp lý trong lĩnh vực nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân.
Trên cơ sở đó, thành phố sẽ nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền xem xét bổ sung các cơ chế, chính sách cần thiết vào dự thảo Luật Đô thị đặc biệt nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc triển khai các chương trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.
Theo ông Lê Hoàng Châu, bên cạnh việc gia tăng số lượng căn hộ, điều quan trọng là phải lựa chọn vị trí phù hợp cho các dự án. Thực tế cho thấy một số dự án nhà ở xã hội trước đây gặp khó khăn trong khai thác do nằm xa khu vực làm việc, thiếu hệ thống giao thông kết nối hoặc chưa được đầu tư đầy đủ các tiện ích công cộng.
"Nhà ở xã hội không chỉ là nơi để ở mà còn phải bảo đảm người dân có thể tiếp cận việc làm, trường học, cơ sở y tế và các dịch vụ thiết yếu trong cuộc sống hằng ngày", ông Châu nhận định.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
