Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê gắn với quy hoạch đô thị và khu công nghiệp
UBND tỉnh Tây Ninh vừa ban hành văn bản yêu cầu các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan triển khai đồng bộ các giải pháp phát triển nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026-2030, thực hiện Công điện số 19/CĐ-BXD ngày 23/6/2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Theo UBND tỉnh, trong bối cảnh lực lượng lao động tập trung ngày càng lớn tại các khu công nghiệp và nhu cầu về chỗ ở của người có thu nhập chưa đủ khả năng mua nhà không ngừng gia tăng, phát triển nhà ở cho thuê trở thành một trong những nhiệm vụ trọng tâm của chương trình phát triển nhà ở địa phương.
Tỉnh yêu cầu các sở, ban, ngành và UBND các xã, phường chủ động rà soát, cập nhật quy hoạch, chương trình phát triển nhà ở, đồng thời lồng ghép việc phát triển nhà ở cho thuê với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực tăng trưởng.
Quỹ đất phù hợp sẽ được ưu tiên bố trí để phát triển các dự án nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật, tạo điều kiện đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân trong dài hạn.
Song song với đó, Tây Ninh yêu cầu đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, áp dụng cơ chế giải quyết theo hướng "một cửa, một đầu mối, một quy trình chuẩn" đối với các dự án nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội. Tỉnh cũng nghiên cứu triển khai "luồng xanh", "luồng ưu tiên" nhằm rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ, sớm đưa các dự án vào triển khai.
Tây Ninh phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 7/2026, hưởng ứng yêu cầu của Bộ Xây dựng về việc mỗi địa phương sớm triển khai tối thiểu một dự án ngay trong năm nay.
Để thực hiện mục tiêu này, Sở Xây dựng được giao chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh cùng các cơ quan liên quan hoàn thiện nhanh các thủ tục đầu tư, đồng thời chuẩn bị các dự án quy mô lớn theo lộ trình triển khai trong quý III và quý IV/2026.
Bên cạnh việc chuẩn bị đầu tư, Sở Xây dựng còn được giao khảo sát, đánh giá nhu cầu nhà ở cho thuê của từng nhóm đối tượng trên địa bàn để xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030. Kế hoạch sẽ xác định cụ thể mục tiêu từng năm, danh mục dự án, tiến độ triển khai cũng như nguồn lực thực hiện.
Theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc phát triển dài hạn, phục vụ đông đảo người lao động, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, giảm áp lực sở hữu nhà ở và từng bước cân bằng cung - cầu trên thị trường bất động sản.
Ưu tiên quỹ đất sạch, bổ sung nhà lưu trú công nhân
Để bảo đảm nguồn lực triển khai, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao rà soát quỹ đất sạch phục vụ phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội.
Các khu vực được ưu tiên gồm đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế, các vùng động lực phát triển, khu vực chỉnh trang đô thị và những nơi phát triển theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).
Đơn vị này cũng có trách nhiệm đẩy nhanh công tác giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời tháo gỡ các vướng mắc về đất đai, giải phóng mặt bằng, bồi thường và tái định cư nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.
Trong khi đó, Sở Tài chính sẽ tham mưu cân đối nguồn vốn ngân sách để ưu tiên kinh phí bồi thường, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và tạo quỹ đất sạch. Cơ quan này đồng thời rà soát các cơ sở nhà, đất công sử dụng chưa hiệu quả để nghiên cứu chuyển đổi sang phát triển nhà ở cho thuê khi đủ điều kiện.
Đối với nhu cầu nhà ở của công nhân, Liên đoàn Lao động tỉnh được giao phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế và các doanh nghiệp khảo sát nhu cầu thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội của người lao động tại các khu, cụm công nghiệp.
Ban Quản lý Khu kinh tế sẽ rà soát quỹ đất dành cho nhà lưu trú công nhân tại từng khu công nghiệp. Với những khu đã bố trí quỹ đất, cơ quan chức năng phải đánh giá khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế và đề xuất các dự án ưu tiên. Đối với các khu công nghiệp chưa bố trí quỹ đất, đơn vị phải làm rõ nguyên nhân, đồng thời kiến nghị điều chỉnh quy hoạch để bổ sung quỹ đất phục vụ xây dựng nhà lưu trú.
UBND các xã, phường cũng được giao rà soát nhu cầu nhà ở của từng nhóm đối tượng, đề xuất quỹ đất phù hợp, phối hợp thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và quản lý quy hoạch.
Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ cho thuê, địa phương phải hướng dẫn chủ đầu tư và hộ gia đình tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định về phòng cháy, chữa cháy.
UBND tỉnh Tây Ninh cũng yêu cầu các doanh nghiệp chủ động nghiên cứu đầu tư phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân theo quy hoạch đã được phê duyệt. Các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư phải tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ triển khai.
Đặc biệt, tỉnh nhấn mạnh việc công khai giá thuê, đối tượng thuê và điều kiện thuê, bảo đảm minh bạch trong khai thác, vận hành các dự án. Đồng thời, các chính sách ưu đãi của Nhà nước phải được sử dụng đúng mục đích, tránh tình trạng trục lợi hoặc chuyển đổi nhà ở ưu đãi sang mục đích kinh doanh không đúng quy định.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
