Mặt bằng lãi suất tăng nhanh đang đẩy thị trường bất động sản vào thế khó chưa từng thấy. Từ người mua nhà đến doanh nghiệp đều phải đối mặt với bài toán chi phí vốn leo thang, dòng tiền căng thẳng và rủi ro sinh tồn ngày càng rõ nét, buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt hơn.
Lãi suất trên thị trường liên ngân hàng bất ngờ tăng vọt trong những ngày đầu tháng 2/2026, phản ánh áp lực thanh khoản ngắn hạn trong hệ thống. Động thái bơm tiền quy mô lớn của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ngay sau đó cho thấy cơ quan điều hành đang chủ động hạ nhiệt căng thẳng, song các yếu tố nền tảng phía sau đợt biến động này vẫn đáng chú ý.
Bước sang đầu tháng 2/2026, lãi suất huy động tăng giảm trái chiều giữa các ngân hàng, trong khi lãi suất vay mua nhà sau ưu đãi lại vọt lên mức cao. Sự lệch pha này khiến dòng tín dụng nhà ở tiếp tục tắc nghẽn, buộc cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực phải chùn tay trước rủi ro tài chính.
Tuần cuối tháng 1, lãi suất VND trên thị trường liên ngân hàng tăng mạnh ở các kỳ hạn ngắn, buộc Ngân hàng Nhà nước phải bơm ròng hơn 46.000 tỷ đồng qua thị trường mở để hỗ trợ thanh khoản, trong bối cảnh lãi suất USD chỉ biến động nhẹ.
Bối cảnh kinh tế trong nước phục hồi, đầu tư hạ tầng tăng tốc và tiêu dùng cải thiện đang tạo nền tảng quan trọng giúp môi trường tín nhiệm doanh nghiệp Việt Nam năm 2026 duy trì ổn định, qua đó bù đắp phần nào áp lực từ mặt bằng lãi suất cao hơn và rủi ro thương mại toàn cầu gia tăng.
Rạng sáng 29/1, chỉ số US Dollar Index (DXY) – đo sức mạnh của đồng USD so với rổ 6 đồng tiền chủ chốt gồm EUR, JPY, GBP, CAD, SEK và CHF – tăng 0,14%, lên mức 96,35. Trong nước, tỷ giá trung tâm giữa đồng Việt Nam và USD được Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh giảm 10 đồng, xuống còn 25.088 đồng/USD.
Trong tuần giao dịch từ ngày 19 đến 23/1, mặt bằng lãi suất VND trên thị trường liên ngân hàng ghi nhận đà tăng khá mạnh ở toàn bộ các kỳ hạn ngắn dưới một tháng. Diễn biến này cho thấy nhu cầu thanh khoản bằng nội tệ trong hệ thống ngân hàng có dấu hiệu gia tăng trở lại, đặc biệt trong bối cảnh thời điểm cận Tết khiến nhu cầu vốn ngắn hạn tăng cao.
Theo đánh giá của các chuyên gia từ nền tảng công nghệ bất động sản Batdongsan.com.vn, năm 2025 là một năm bản lề khi thị trường phải thích nghi với mặt bằng chi phí vốn cao hơn, song không rơi vào trạng thái đóng băng nhờ các yếu tố vĩ mô thuận lợi và những điều chỉnh chính sách mang tính dài hạn.
Báo cáo ngành của Chứng khoán KB (KBSV) cho thấy quá trình tháo gỡ pháp lý, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp đang tạo nền tảng quan trọng để nguồn cung cải thiện và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp địa ốc phục hồi rõ nét.
Sau giai đoạn tiền rẻ kéo dài nhằm hỗ trợ phục hồi kinh tế, tín dụng đang bước vào chu kỳ tăng tốc mới. Khi nhu cầu vốn bật tăng đồng thời với áp lực huy động, câu hỏi lớn đặt ra cho năm 2026 là liệu mặt bằng lãi suất có thể tiếp tục duy trì ở vùng thấp hay sẽ dần bước sang một trạng thái cân bằng mới.
Ngày 15/9, Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) ra mắt chứng chỉ tiền gửi BAC A BANK với tổng mệnh giá phát hành đợt 1 năm 2025 lên đến 5.000 tỷ đồng.
Làn sóng bán tháo đã càn quét nhóm cổ phiếu tài chính từ Mỹ đến Anh trong phiên giao dịch thứ Hai, sau khi Tổng thống Donald Trump bất ngờ kêu gọi áp mức trần lãi suất thẻ tín dụng 10%. Động thái này được dự báo sẽ giáng đòn mạnh vào nguồn thu cốt lõi của ngành ngân hàng toàn cầu.
Giá bạc hôm nay (11/1) tăng vọt trên cả thị trường trong nước và thế giới sau khi dữ liệu việc làm của Mỹ thấp hơn dự báo, qua đó làm dấy lên kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ sớm bước vào chu kỳ cắt giảm lãi suất. Đồng USD suy yếu cùng nhu cầu trú ẩn an toàn gia tăng đã trở thành lực đẩy quan trọng giúp giá bạc bật tăng mạnh.
Mặt bằng lãi suất đảo chiều đang đẩy người vay mua nhà vào bài toán chi phí vốn ngày càng nặng nề. Khi các gói ưu đãi dần rút lui, lãi suất thả nổi tăng nhanh và áp lực trả nợ hiện rõ, cả ngân hàng lẫn người vay buộc phải thận trọng hơn, trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt.
CTCP Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) vừa chính thức mở cổng nhận đăng ký mua lô trái phiếu trị giá tối đa 1.400 tỷ đồng, với mức lãi suất cố định 9% mỗi năm. Động thái này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp liên tiếp triển khai các hoạt động tái cấu trúc và mở rộng chuỗi giá trị qua M&A.
Dòng vốn “nóng” trở lại, lãi suất huy động được dự báo tăng thêm khoảng 50 điểm cơ bản trong năm 2026 dưới sức ép của ba “gọng kìm” lớn. Trong bối cảnh đó, chi phí vốn leo thang nhưng ngành ngân hàng vẫn được kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận, tạo nên nghịch lý đáng chú ý của thị trường tài chính năm nay.
So với mặt bằng lãi suất huy động cuối năm 2024, đến ngày 31/12/2025, đa số ngân hàng thương mại đã điều chỉnh lãi suất theo hướng tăng. Đáng chú ý, đà tăng mạnh nhất tập trung ở các kỳ hạn tiền gửi dưới 6 tháng, trong khi nhóm kỳ hạn trung và dài từ 6–12 tháng đã vươn lên, nhiều mức vượt ngưỡng 7%/năm.
Đón chào Tết Ất Tỵ 2025, Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) dành tặng Khách hàng doanh nghiệp (KHDN) mức lãi suất hấp dẫn trong khuôn khổ Chương trình "Vui đón Xuân sang - Rộn ràng ưu đãi", nhằm hỗ trợ doanh nghiệp bổ sung vốn lưu động phục vụ đẩy mạnh hoạt động sản xuất kinh doanh.
Theo ghi nhận, tại một số ngân hàng bất ngờ rục rịch điều chỉnh tăng lãi suất tiền gửi ở một số kỳ hạn.
Lãi suất ngân hàng ngày 25/1/2024 tiếp tục chứng kiến các ngân hàng giảm lãi suất huy động. "Lãi suất đặc biệt" tại một số ngân hàng cũng đã giảm theo lãi suất huy động thông thường.
