Dư nợ tín dụng phục vụ kinh doanh bất động sản đã lên tới 2,235 triệu tỷ đồng tính đến cuối tháng 2/2026. Trên sàn chứng khoán, áp lực vay nợ cũng hiện rõ khi nhiều doanh nghiệp địa ốc có tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản vượt 40%, trong đó đáng chú ý là Văn Phú Invest, Hudland, Kinh Bắc và Năm Bảy Bảy.
Dù TP.HCM đã có hướng xử lý đối với toàn bộ 838 dự án tồn đọng theo chỉ đạo của Chính phủ, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng, hàng trăm dự án trên thực tế vẫn chưa thể triển khai hoặc hoàn tất thủ tục pháp lý. Các nút thắt liên quan đất đai, nghĩa vụ tài chính, quy hoạch và đầu mối xử lý tiếp tục khiến nguồn lực đất đai bị “đóng băng” kéo dài.
Việc Việt Nam được xếp hạng trong Top 20 trung tâm tăng trưởng nhanh nhất khu vực Châu Á - Thái Bình Dương (APAC) đang tạo thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản, đồng thời đặt ra yêu cầu ngày càng cao về năng lực vận hành theo chuẩn quốc tế.
CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (HoSE: VPI) ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý 1/2026 chỉ còn hơn 26 tỷ đồng, giảm 81% so với cùng kỳ. Áp lực không chỉ nằm ở lợi nhuận, mà còn ở dòng tiền kinh doanh âm hơn 1.095 tỷ đồng và gần 5.954 tỷ đồng hàng tồn kho, phần lớn nằm tại các dự án bất động sản.
Quý I/2026 ghi nhận những chuyển động đáng chú ý trên thị trường bất động sản Hà Nội khi xu hướng phát triển không còn tập trung vào khu vực lõi mà dịch chuyển mạnh ra các vùng ven. Theo Savills, đây không chỉ là biến động ngắn hạn mà phản ánh quá trình tái cấu trúc sâu hơn, gắn với mô hình đô thị đa cực và định hướng phát triển bền vững.
Những biến động địa chính trị và kinh tế toàn cầu đang tạo ra những tác động sâu rộng đến nhiều lĩnh vực, trong đó bất động sản công nghiệp, phân khúc gắn chặt với sản xuất và chuỗi cung ứng chịu ảnh hưởng rõ nét nhất.
Dù nhóm bất động sản được dự báo nằm trong số các ngành có mức tăng trưởng lợi nhuận nổi bật nhất quý I/2026, bức tranh thực tế của thị trường lại không hoàn toàn sáng màu.
Từ những kế hoạch lợi nhuận tăng mạnh, phương án huy động vốn mới, đến lựa chọn tập trung vào phân khúc vừa túi tiền hay giữ thế phòng thủ trước áp lực lãi suất, các doanh nghiệp bất động sản đang lộ diện chiến lược kinh doanh 2026.
Báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting - đơn vị nghiên cứu và tư vấn phát triển thuộc DKRA Group cho thấy, bức tranh thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng trong 2 tháng đầu năm 2026 đang có nhiều diễn biến trái chiều. Trong khi một số phân khúc bắt đầu ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, thì phần lớn thị trường vẫn chìm trong trạng thái trầm lắng kéo dài.
Được tiếp lực bởi siêu dự án KCN Vinh Quang và các cải cách hành chính lịch sử, bất động sản Vĩnh Hải đang thành tâm điểm hút vốn tại khu vực Tây Nam Hải Phòng. Phân khúc đất nền tại đây dự báo sẽ bứt tốc tăng 15-20% trong quý 2/2026, mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho giới đầu tư.
Sau chuyển tiếp, xã Thượng Hồng lột xác từ "vùng biên" thành tâm điểm kết nối Thủ đô và cảng biển quốc tế. Nằm trong vùng động lực lõi, nơi đây đang vươn mình thành cửa ngõ logistics chiến lược, mở ra cơ hội vàng để nhà đầu tư đón sóng bất động sản công nghiệp.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận 2 tháng đầu năm 2026 do DKRA Consulting công bố cho thấy thị trường đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi nhất định ở một số phân khúc. Tuy nhiên, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng và tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng, thanh khoản chung của thị trường vẫn chưa thực sự bứt phá.
Sở hữu vốn đầu tư kỷ lục hơn 373.000 tỷ đồng, "siêu dự án" bến cảng Nam Đồ Sơn đang phả sức nóng trực tiếp vào thị trường bất động sản xã Kiến Hải (Hải Phòng). Làn sóng âm thầm săn lùng quỹ đất tại đây đang kích hoạt một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, hứa hẹn thiết lập một mặt bằng giá trị hoàn toàn mới cho toàn khu vực.
Xã Hải Hưng, cửa ngõ chiến lược Tây Nam của Hải Phòng mới, đang lột xác từ vùng thuần nông thành "tọa độ vàng" đầu tư nhờ đòn bẩy từ hạ tầng giao thông và sức nóng của bất động sản công nghiệp, vùng đất này sở hữu tiềm năng bứt phá mạnh mẽ, sẵn sàng vươn mình đón sóng trong năm 2026.
Chính thức trở thành cửa ngõ Hải Phòng mới, xã Trần Phú đang thừa hưởng sự cộng hưởng từ hạ tầng tỷ đô, hành lang pháp lý thông thoáng cùng sức nóng từ KCN An Phát 1 đã ghim giữ thị trường BĐS nơi đây vị thế mới, trong khi nín thở đợi "sóng" từ các đại dự án phía Nam (Nam Sách, Thái Tân).
Dù sở hữu nhiều tiềm năng, không gian đầu tư tại xã Nam Thanh Miện vẫn đối mặt với không ít thách thức. Nổi cộm là sự khan hiếm quỹ đất ở trung tâm và nguồn cung kho xưởng chưa kịp đáp ứng nhu cầu. Ngoài ra, áp lực tăng giá không ngừng đang thúc đẩy dòng tiền đầu cơ, đi kèm rủi ro lớn về quy hoạch thu hồi đất.
Về với Hải Phòng, xã Cẩm Giàng mới đang vươn mình thành "thủ phủ công nghiệp - logistics" phía Tây thành phố Cảng, nhờ vị thế cửa ngõ chiến lược vùng và hạ tầng giao thông đột phá, nơi đây đang trở thành tâm điểm thu hút đầu tư, tạo cú hích cho thị trường BĐS.
Thị trường BĐS Thủy Nguyên đang chính thức khép lại những cơn "sốt đất ảo" dưới tác động chuyển tiếp hành chính và bảng giá đất mới. Dòng tiền tập trung vào sản phẩm pháp lý an toàn, giá trị khai thác, chuyển dịch từ "lượng" sang "chất".
Sau sáp nhập vào Hải Phòng mới, xã Kẻ Sặt vươn mình thành cực tăng trưởng đột phá phía Tây, sở hữu mạng lưới hạ tầng kết nối trực tiếp cao tốc 5B cùng sức bật từ KCN Phúc Điền mở rộng, nơi đây đang trở thành thỏi nam châm thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư.
Sở hữu vị trí cửa ngõ chiến lược cùng quỹ đất khổng lồ, phường Trần Nhân Tông đang nắm giữ những lợi thế "vàng" hiếm có. Cộng hưởng bệ phóng từ hạ tầng giao thông, nơi đây sẵn sàng bứt phá thành trung tâm kinh tế, logistics và du lịch dịch vụ trọng điểm của Hải Phòng.
