Sự khởi sắc ở hầu hết phân khúc
Trong năm 2025, hoạt động giao dịch nhà ở tại TP.HCM có sự khởi sắc ở hầu hết phân khúc. Nhiều dự án căn hộ trung và cao cấp được triển khai mạnh mẽ tại các quận trung tâm (quận 1, Thủ Đức, quận 7 cũ) và các khu đô thị vệ tinh (Nhà Bè, Bình Chánh). Người mua nhà ghi nhận mức giá ổn định hơn so với những năm trước, nhờ tâm lý tiêu dùng dần phục hồi và dòng vốn tín dụng được chú trọng giải ngân.
Dòng vốn đầu tư đổ vào dự án mới tăng lên, đặc biệt ở phân khúc đất nền vệ tinh, khu đô thị quy mô lớn. Khu Đông và khu Nam TP.HCM tiếp tục là điểm đến của nhiều nhà đầu tư nhờ hạ tầng giao thông liên kết, các tuyến metro, cao tốc và các khu trung tâm dịch vụ, thương mại đang dần hình thành.
Một trong những điểm sáng của thị trường trong năm qua là việc chuẩn bị áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 từ 1/1/2026, bước chuẩn hóa giá đất sát với diễn biến thị trường. Điều này không chỉ hỗ trợ minh bạch hoá công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án lớn mà còn giúp doanh nghiệp hoạch định chi phí, giảm rủi ro phát sinh từ khoảng cách “giá Nhà nước – giá thị trường”.
Bên cạnh đó, chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở và mở rộng các trường hợp Nhà nước thu hồi đất cũng mở ra dư địa cho các dự án đô thị hóa và hạ tầng kết nối.
Luật Sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/1/2026 buộc các công trình mới phải tuân thủ tiêu chuẩn năng lượng cao hơn. Mặc dù điều này có thể khiến chi phí xây dựng ban đầu tăng, nhưng về dài hạn được kỳ vọng giúp giảm chi phí vận hành, nâng chất lượng tài sản và thu hút nhóm khách hàng quan tâm tới bất động sản bền vững.
Không chỉ nhà chung cư hay đô thị mới, các dự án được gắn với tiêu chuẩn “xanh” (green building), tiết kiệm năng lượng dần trở thành yếu tố cạnh tranh trong thu hút đầu tư.
Bất động sản không chỉ dừng ở nhà ở. Năm 2025, nhu cầu phát triển kho bãi – logistics – chuỗi cung ứng tại TP.HCM và vùng phụ cận tăng mạnh, gắn với phục hồi thương mại quốc tế và nội địa. Các nhà đầu tư chú trọng xây dựng trạm trung chuyển, kho lạnh và các hạ tầng logistic thông minh để đáp ứng yêu cầu thương mại điện tử bùng nổ, cũng như hỗ trợ cung ứng hàng hoá.
Khu công nghiệp quanh TP.HCM, đặc biệt sau sáp nhập tỉnh, thành tiếp tục hút FDI và lao động, góp phần tạo sức cầu ổn định cho phân khúc nhà ở công nhân, căn hộ giá vừa túi tiền.
Thách thức và kỳ vọng cho năm 2026
Dù nhiều tín hiệu tích cực, thị trường vẫn đối mặt thách thức. Chi phí đất đai và nghĩa vụ tài chính tăng sau điều chỉnh bảng giá đất khiến chi phí đầu tư gia tăng, đẩy giá một số sản phẩm lên cao hơn so với trước. Một số dự án dân cư đang bị “treo” do vướng giải phóng mặt bằng hoặc thủ tục pháp lý.
Nguồn cung phân khúc vừa túi tiền vẫn thiếu so với cầu thực, trong khi thanh khoản ở phân khúc hạng sang trở nên chậm lại do nhà đầu tư thận trọng. Áp lực cạnh tranh giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài cũng đặt ra yêu cầu đổi mới chiến lược phát triển dự án.
Chuyên gia nhận định, năm 2026 sẽ là năm bản lề định hình “bức tranh mới” của bất động sản TP.HCM. Việc áp dụng bảng giá đất mới, các chính sách thuế đất đai ưu đãi, cùng yêu cầu năng lượng xanh sẽ tạo cơ sở pháp lý và thị trường minh bạch hơn. Doanh nghiệp và người mua nhà được kỳ vọng sẽ có chiến lược đầu tư rõ ràng hơn khi chi phí và lợi ích được tính toán sát với thực tế.
Thị trường có thể bước vào giai đoạn ổn định, bền vững hơn, thay vì “bùng nổ nóng”, với dấu hiệu tập trung vào nhu cầu thực, sản phẩm chất lượng và giải pháp đô thị thông minh. Đây cũng là đòn bẩy để TP.HCM củng cố vị thế đầu tàu trong bối cảnh cạnh tranh khu vực Đông Nam Á.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
