Môi giới công khai nhận booking, thu tiền từ 50 - 300 triệu đồng
Trong thời gian qua, PV Thương Trường đã khảo sát trên mạng xã hội và các hội nhóm môi giới bất động sản cho thấy, thời gian gần đây xuất hiện hàng loạt bài đăng quảng bá booking căn hộ tại dự án Iconia Lakeside – 54 Tố Hữu (Mic Tower) do CTCP Đầu tư MIC làm chủ đầu tư. Nhiều môi giới đăng tải hình ảnh chuyển khoản thành công với nội dung “đặt cọc”, “booking căn”, “giữ chỗ tầng đẹp” cùng các poster chúc mừng booking thành công.
Theo các bài đăng, số tiền booking căn hộ dao động từ 50 - 100 triệu đồng/căn. Riêng dòng sản phẩm thấp tầng, một số môi giới cho biết khách phải chuyển tới khoảng 300 triệu đồng để giữ chỗ. Đáng chú ý, nhiều môi giới tự nhận đến từ các đơn vị như Highland Property, Seven Realty, BHS, VHG Group… Một số hình ảnh còn xuất hiện logo của các liên minh phân phối và thông tin “đối tác chiến lược”, “đại lý F1”.
Tìm hiểu về hoạt động liên kết của Iconia Lakeside thì được biết, vào cuối tháng 3/2026, dự án đã tổ chức sự kiện ký kết hợp tác chiến lược giữa Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư MIC và đơn vị phát triển kinh doanh CTCP Bất động sản NewX.
Tại sự kiện này, NewX đồng thời ký kết hợp tác với hệ thống đại lý phân phối gồm Riverhomes, Aura Realty, Nine Realty, Dương Minh Homes, Địa ốc Mai Việt, Liên minh Cityhomes - MSH, Liên minh Vland - Bhomes Việt Nam, Liên minh Prestige - THolding Capital, Liên minh Đất Việt Pro - Highland Property THN, Liên minh Superland - Seven Realty, Liên minh Hoa Phượng Đỏ (Future Property, Duyên Hải Đông Bắc Land, VHG), Liên minh BHS - AHS…
Tuy nhiên, điều gây chú ý là ngoài các đơn vị nằm trong danh sách ký kết nói trên, trên mạng xã hội còn xuất hiện thêm nhiều hình ảnh booking từ các đơn vị khác như May Homes, Dương Minh Homes… cùng các bài đăng khẳng định dự án đã “cán mốc 1.300 booking”, “chủ đầu tư nói không booking không có hàng”.
Trong bối cảnh dự án chưa công bố đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, việc nhiều môi giới đồng loạt nhận booking và tạo tâm lý khan hàng đang khiến không ít khách mua rơi vào trạng thái khó phân biệt đâu là thông tin chính thức, đâu là hoạt động tự phát từ phía môi giới.
Chủ đầu tư lên tiếng, cảnh báo tình trạng mạo danh đại lý và nhận booking tràn lan
Trước làn sóng môi giới công khai nhận booking, thu tiền giữ chỗ và quảng bá dự án “cháy hàng” trên mạng xã hội, phía chủ đầu tư dự án Iconia Lakeside đã lên tiếng khẳng định chưa triển khai nhận đặt cọc từ khách hàng.
Trao đổi với Thương Trường, ông Nguyễn Thanh Thiện – Trưởng ban hành chính dự án MIC Tower cho biết, doanh nghiệp đã nhiều lần phản ánh tình trạng các văn phòng và môi giới tự nhận là đại lý phân phối hoặc người của chủ đầu tư để tiếp cận khách hàng.
Tình trạng này diễn ra khá phổ biến và gây khó khăn cho cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà. Chủ đầu tư cũng đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc nhưng vẫn chưa xử lý triệt để được. Ông này cũng cho biết, không ít môi giới tự xưng là đại lý F1, đơn vị độc quyền hoặc người của chủ đầu tư, nhưng khi được yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh thì không thể xuất trình.
Trong khi đó, tại văn bản trả lời ngày 29/4/2026, ông Lê Trung Dũng – Phó Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư MIC cũng xác nhận đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chưa thực hiện việc nhận đặt cọc hay ký kết bất kỳ văn bản giao dịch nào với khách hàng liên quan đến sản phẩm tại dự án.
“Với trách nhiệm Chủ đầu tư Dự án, chúng tôi tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành về điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng tại dự án”, ông Dũng cho biết.
Theo đại diện doanh nghiệp, CTCP Đầu tư MIC hiện chưa ủy quyền cho bất kỳ bên thứ ba nào đại diện chủ đầu tư thu tiền của khách hàng dưới bất kỳ hình thức nào. Doanh nghiệp cho biết dự án hiện vẫn đang trong quá trình triển khai xây dựng theo phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
Rủi ro cuối cùng có thể dồn về phía người mua nhà
Thực tế, các giao dịch “booking”, “giữ chỗ” xuất hiện khá phổ biến trên thị trường bất động sản. Nhiều môi giới còn cho rằng, việc các đơn vị kinh doanh nhận booking không bị cấm trực tiếp trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, bởi luật chủ yếu siết hành vi chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa người mua sẽ an toàn tuyệt đối. Điểm rủi ro lớn nhất nằm ở chỗ các khoản tiền booking thường được giao dịch dân sự giữa khách hàng và môi giới hoặc công ty môi giới, thay vì phát sinh trực tiếp với chủ đầu tư dự án.
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, người mua có thể gặp khó trong việc xác định trách nhiệm pháp lý, đặc biệt nếu đơn vị nhận tiền không phải là pháp nhân được chủ đầu tư ủy quyền chính thức.
Ngoài ra, nhiều booking trên thị trường hiện chỉ mang tính chất giữ chỗ nội bộ, không phải hợp đồng mua bán hay văn bản bảo đảm quyền mua sản phẩm. Người chuyển tiền vì vậy chưa chắc được ưu tiên chọn căn như quảng cáo.
Một rủi ro khác là tình trạng tạo hiệu ứng “cháy hàng”, nhằm kích thích tâm lý FOMO của khách mua nhà. Trong khi đó, các con số booking hiện chưa có cơ quan nào xác thực và cũng không phản ánh chắc chắn lượng giao dịch thực tế.
Trong bối cảnh chủ đầu tư đã lên tiếng khẳng định chưa nhận đặt cọc và chưa ủy quyền cho bên thứ ba thu tiền, giới chuyên gia cho rằng người mua cần đặc biệt cẩn trọng với các giao dịch giữ chỗ tại Iconia Lakeside ở thời điểm hiện tại.
Tạp chí Thương trường sẽ mang tới góc nhìn pháp lý cho bạn đọc và người mua nhà trong các nội dung tiếp theo...
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
