Theo đó, Thành phố đặt mục tiêu tháo gỡ khó khăn cho 60 dự án tồn đọng, qua đó cấp sổ hồng cho khoảng 61.200 hồ sơ, góp phần bảo vệ quyền lợi người dân và tạo động lực cho thị trường bất động sản phục hồi.
Rà soát toàn bộ dự án chưa cấp sổ hồng, xác định rõ từng nguyên nhân vướng mắc
UBND TP.HCM vừa ban hành công văn chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn.
Theo báo cáo của Tổ Công tác 1645, hiện thành phố vẫn còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể hoàn tất việc cấp sổ hồng cho cư dân do nhiều nguyên nhân khác nhau như vướng mắc pháp lý, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại các sai phạm về xây dựng cần được xử lý.
Để giải quyết tình trạng kéo dài nhiều năm qua, thành phố đặt mục tiêu ưu tiên tháo gỡ khó khăn cho 60 dự án trong số các dự án tồn đọng. Nếu hoàn thành kế hoạch, khoảng 61.200 hồ sơ đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận, tương đương gần 90% tổng số hồ sơ đang chờ giải quyết.
UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục rà soát toàn bộ các dự án nhà ở thương mại đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Trên cơ sở đó, cơ quan này sẽ phân loại cụ thể từng nhóm vướng mắc, xác định nguyên nhân đối với từng dự án và xây dựng kế hoạch xử lý với thời hạn thực hiện rõ ràng.
Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường được yêu cầu tăng cường nhân lực, trang thiết bị và cơ sở vật chất nhằm đẩy nhanh quá trình tiếp nhận, xử lý hồ sơ. Thông tin về các dự án cũng sẽ được công khai trên cổng thông tin điện tử của sở, đồng thời kết nối dữ liệu với các sở, ngành, cơ quan thuế và chính quyền địa phương để phục vụ công tác giải quyết hồ sơ một cách đồng bộ.
Theo đánh giá của thành phố, việc tháo gỡ các dự án tồn đọng không chỉ giúp hàng chục nghìn người mua nhà sớm nhận được giấy chứng nhận mà còn góp phần cải thiện môi trường đầu tư, tăng tính minh bạch cho thị trường bất động sản và khơi thông nguồn cung nhà ở trong thời gian tới.
Tập trung xử lý vi phạm xây dựng và nghĩa vụ tài chính tại các dự án
Cùng với việc rà soát hồ sơ pháp lý, TP.HCM yêu cầu các đơn vị liên quan tập trung xử lý những nhóm vấn đề đang là nguyên nhân chính khiến quá trình cấp sổ hồng bị kéo dài.
Trong đó, Sở Xây dựng được giao thống kê và lập danh mục các dự án có vi phạm trật tự xây dựng. Cơ quan này sẽ chủ trì theo dõi, đôn đốc chủ đầu tư thực hiện các biện pháp khắc phục vi phạm và chấp hành các quyết định xử phạt hành chính, làm cơ sở để xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng được giao rà soát các dự án liên quan đến nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư, phối hợp với Tổ Công tác 1645 và các cơ quan liên quan để đề xuất giải pháp tháo gỡ những vướng mắc về nghĩa vụ nhà ở xã hội, nghĩa vụ tài chính phát sinh cũng như hướng dẫn việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định.
Đối với các vấn đề tài chính, Sở Tài chính có trách nhiệm rà soát, tham mưu phương án xử lý đối với các khoản nghĩa vụ tài chính bổ sung, các dự án có phát sinh nghĩa vụ liên quan đến nhà ở xã hội, tái định cư và những trường hợp đặc biệt không thể làm việc với chủ đầu tư do không liên hệ được người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.
Cơ quan thuế thành phố cũng được yêu cầu phối hợp với Văn phòng Đăng ký đất đai khẩn trương xác định nghĩa vụ tài chính, tính lệ phí trước bạ đối với các hồ sơ còn tồn đọng nhằm tạo cơ sở pháp lý cho việc cấp giấy chứng nhận.
Trong khi đó, UBND các phường, xã và đặc khu sẽ trực tiếp rà soát các dự án đã đưa nhà ở vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ hồng; xác định nguyên nhân, tổng hợp khó khăn và phối hợp với các cơ quan chức năng để đề xuất hướng xử lý.
Các địa phương đồng thời phải đẩy nhanh việc tiếp nhận, quản lý hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các dự án đã hoàn thành; phối hợp với chủ đầu tư và ban quản trị chung cư thực hiện bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo đúng quy định.
Với sự tham gia đồng bộ của nhiều sở, ngành và địa phương, TP.HCM kỳ vọng sẽ tạo bước chuyển đáng kể trong việc giải quyết các dự án tồn đọng kéo dài, góp phần bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, tăng niềm tin vào thị trường bất động sản và thúc đẩy sự phát triển ổn định của lĩnh vực nhà ở trên địa bàn thành phố.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
