Điều chỉnh phương án đấu giá để thu hút nhà đầu tư
Theo quyết định của UBND TP.HCM, tổng cộng 3.790 căn hộ chung cư tại phường An Khánh sẽ được đưa ra đấu giá theo phương án chia thành hai khối nhà. Trong đó, khối R1, R2, R3 gồm 2.220 căn hộ; khối R4, R5 gồm 1.570 căn hộ. Toàn bộ số căn hộ này được chuyển mục đích sang nhà ở thương mại trước khi tổ chức đấu giá.
UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM chủ trì phối hợp với các sở, ngành liên quan và chính quyền địa phương để triển khai các bước chuẩn bị, đảm bảo việc đấu giá được thực hiện đúng quy định về quản lý và sử dụng tài sản công, đồng thời tránh thất thoát ngân sách nhà nước.
Trước đó, từ tháng 8/2025, TP.HCM đã phê duyệt phương án chuyển đổi công năng quỹ nhà tái định cư tại Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại nhằm tăng khả năng thu hút nhà đầu tư. Đây là quỹ nhà được xây dựng bằng ngân sách nên quá trình bán đấu giá phải tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan đến tài sản công.
Việc chia thành hai khối nhà để đấu giá được đưa ra theo đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường nhằm khắc phục những hạn chế của các lần đấu giá trước đây. Khi quy mô mỗi gói đấu giá nhỏ hơn, nhiều doanh nghiệp có thể tham gia hơn, qua đó tạo sự cạnh tranh và giúp quá trình đấu giá diễn ra thuận lợi.
Trong giai đoạn trước, TP.HCM đã bốn lần đưa toàn bộ 3.790 căn hộ ra đấu giá nhưng đều không thành công. Nguyên nhân chủ yếu là quy mô gói đấu giá quá lớn khiến chỉ những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính rất mạnh mới có khả năng tham gia.
Bên cạnh đó, mức giá khởi điểm trong các lần đấu giá trước cũng được cho là khá cao. Cụ thể, lần đấu giá đầu tiên năm 2017 có giá khởi điểm khoảng 8.800 tỷ đồng; lần thứ hai vào đầu năm 2018 tăng lên 9.100 tỷ đồng. Hai lần tiếp theo vào năm 2021 và 2023 tiếp tục nâng mức giá khởi điểm lên khoảng 9.900 tỷ đồng.
Trong khi đó, do thời gian kéo dài nhiều năm, các căn hộ không được khai thác đã có dấu hiệu xuống cấp, khiến sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư giảm đáng kể.
Quỹ nhà tái định cư bị bỏ trống nhiều năm
Cụm 3.790 căn hộ này nằm trong chương trình xây dựng 12.500 căn hộ tái định cư phục vụ việc di dời người dân trong quá trình triển khai dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các khối nhà được xây dựng trong giai đoạn 2013-2015 và hoàn thành từ năm 2015.
Tuy nhiên, do nhiều thay đổi trong quá trình bố trí tái định cư, số căn hộ này không được sử dụng và bị bỏ trống trong thời gian dài. Điều này dẫn đến việc lãng phí nguồn lực đầu tư và làm giảm hiệu quả khai thác quỹ nhà.
Việc chuyển đổi sang nhà ở thương mại được xem là giải pháp nhằm tận dụng quỹ nhà sẵn có, đồng thời bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản khu vực trung tâm phía Đông TP.HCM.
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, khi chuyển đổi sang mô hình nhà ở thương mại, các căn hộ tại khu vực này có thể trở nên hấp dẫn hơn đối với doanh nghiệp và người mua nhờ vị trí nằm trong khu đô thị hiện đại, hạ tầng đồng bộ và kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố.
Sau khi TP.HCM phê duyệt phương án chuyển đổi công năng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bày tỏ sự quan tâm đến quỹ nhà này. Nếu việc đấu giá thành công, TP.HCM không chỉ thu hồi được nguồn vốn ngân sách đã đầu tư mà còn có thêm nguồn lực để tái đầu tư vào các dự án hạ tầng và phát triển đô thị.
Đồng thời, việc đưa số căn hộ này vào khai thác cũng góp phần chỉnh trang cảnh quan đô thị, tránh tình trạng các khối nhà bỏ hoang kéo dài trong khu vực trung tâm phát triển mới của thành phố.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
