Theo thông báo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong tháng 12/2025, 903 căn hộ chung cư cao tầng thuộc dự án khu nhà ở tại phường Phú Mỹ trước đây đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đây là lần đầu tiên dự án được xác nhận đủ điều kiện pháp lý để thực hiện giao dịch với khách hàng sau thời gian dài vướng mắc.
Trước đó, ngày 28/11/2025, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh TP.HCM đã phát hành thư bảo lãnh đối với nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong việc bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án này, hoàn tất một trong những điều kiện quan trọng để được phép huy động vốn.
Dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ có tổng diện tích hơn 52.600 m², gồm hai hợp phần chính: khu căn hộ cao tầng với 903 căn và khu nhà ở thấp tầng với 111 căn biệt thự. Tổng mức đầu tư toàn dự án hơn 4.000 tỷ đồng.
Trong đó, phân khu căn hộ cao tầng có tên thương mại Detox & Healthy Apartment, quy mô 5 tầng thương mại, từng được Hưng Lộc Phát giới thiệu ra thị trường từ năm 2018 với tên gọi Green Star Sky Garden. Thời điểm đó, dự án được quảng bá là dòng căn hộ cao cấp, mức giá chào bán khoảng 30 triệu đồng/m², kèm theo thông tin dự kiến bàn giao vào năm 2020.
Tuy nhiên, sau khi được UBND quận 7 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2018, dự án đã gặp nhiều trục trặc pháp lý. Đến giữa năm 2019, cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra và lập biên bản đình chỉ thi công đối với dự án do chủ đầu tư xây dựng hàng loạt căn biệt thự khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về đất đai.
Cụ thể, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát đã xây dựng xong phần thô 110 căn biệt thự trong khuôn viên dự án khi chưa có quyết định giao đất của UBND TP.HCM. UBND TP.HCM sau đó xác định chủ đầu tư có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và yêu cầu xử lý theo quy định.
Trước diễn biến này, TP.HCM đã quyết định tạm dừng dự án, tổ chức kiểm điểm các cá nhân, đơn vị liên quan, đồng thời thành lập tổ công tác để rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý. Thành phố yêu cầu chủ đầu tư chấp hành đầy đủ các quyết định xử phạt, hoàn thiện thủ tục đất đai, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi xem xét cho phép dự án tiếp tục triển khai.
Sau quá trình rà soát, bổ sung pháp lý kéo dài, đến tháng 7/2021, dự án được cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 1 đối với hạ tầng kỹ thuật và phần ngầm chung cư. Đến tháng 5/2025, Sở Xây dựng TP.HCM tiếp tục cấp phép xây dựng giai đoạn 2 cho phần thân công trình chung cư cao tầng.
Về chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát hiện có vốn điều lệ 1.650 tỷ đồng. Đầu năm 2025, doanh nghiệp này thực hiện thay đổi người đại diện pháp luật, theo đó ông Nguyễn Dư Lực – Chủ tịch HĐQT – kiêm nhiệm chức danh Tổng giám đốc, thay cho ông Nguyễn Văn Bình.
Việc dự án chính thức đủ điều kiện huy động vốn sau nhiều năm “treo” pháp lý thu hút sự quan tâm của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh TP.HCM đang siết chặt kiểm soát các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý trước khi đưa sản phẩm ra kinh doanh.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
