Theo Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý I/2026 của Avison Young, thị trường căn hộ đang ghi nhận xu hướng trái chiều rõ rệt khi giá bán tiếp tục leo thang, trong khi thanh khoản giảm trên diện rộng do áp lực lãi suất và biến động kinh tế.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở trên cả nước đang có dấu hiệu cải thiện rõ rệt ngay từ những tháng đầu năm 2026. Tuy nhiên, trong khi nguồn hàng dần được khơi thông, mặt bằng giá vẫn neo cao và thanh khoản suy giảm cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn “nén lực”, chờ những cú hích đủ mạnh để phục hồi bền vững.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý I/2026 do DKRA Consulting công bố cho thấy, dù mặt bằng giá tiếp tục nhích lên, nhưng thanh khoản ở hầu hết các phân khúc đều suy giảm rõ rệt dưới tác động của lãi suất cao và chính sách kiểm soát tín dụng.
Báo cáo mới của MBS cho thấy bức tranh ngành bất động sản chưa có đột phá diện rộng trong quý đầu năm, nhưng cơ hội vẫn hiện diện ở những doanh nghiệp có sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, quỹ đất tốt và định giá đã lùi về vùng hấp dẫn.
CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông (PDCC), thành viên Tập đoàn Pi Group, đang đối mặt với áp lực dòng tiền trong bối cảnh liên tục chậm thực hiện nghĩa vụ với trái chủ.
Bức tranh tài chính của CTCP Đại Thiên Lộc (HOSE: DTL) kém tích cực hơn sau khi báo cáo tài chính năm 2025 kiểm toán được công bố. Theo đó, doanh nghiệp ghi nhận khoản lỗ sau thuế hơn 160 tỷ đồng, tăng thêm hơn 40 tỷ đồng so với số liệu tự lập trước đó.
Báo cáo mới đây của MBS Research dự báo lợi nhuận sau thuế toàn ngành ngân hàng trong quý I/2026 tăng khoảng 20% so với cùng kỳ. Tuy nhiên theo đánh giá của MBS, tăng trưởng tín dụng đang chậm lại theo định hướng điều hành, trong khi thanh khoản căng thẳng và lãi suất leo thang tạo ra thách thức lớn cho toàn hệ thống.
Tuần qua, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã linh hoạt điều tiết thanh khoản và triển khai bán ngoại tệ kỳ hạn, góp phần hạ nhiệt lãi suất liên ngân hàng và ổn định tỷ giá trong bối cảnh thị trường tiền tệ, ngoại hối nhiều biến động.
CTCP Đầu tư Thương mại SMC (HoSE: SMC) vừa thông qua phương án sử dụng cổ phiếu của lãnh đạo cấp cao để thế chấp trong giao dịch mua thép trả chậm, trong bối cảnh doanh nghiệp đang đối mặt bài toán dòng tiền.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bước sang năm 2026 với áp lực đáo hạn ngày càng lớn, đặc biệt ở nhóm bất động sản. Nhiều doanh nghiệp vẫn chưa thu xếp được dòng tiền để trả nợ, trong khi điều kiện huy động vốn ngày càng khắt khe, khiến bài toán thanh khoản trở nên cấp bách hơn bao giờ hết.
Thị trường tiền tệ những tháng đầu năm 2026 chứng kiến nhiều biến động khi lãi suất liên ngân hàng có thời điểm vọt lên trên 17%/năm, mức hiếm thấy trong nhiều năm. Trong bối cảnh đó, mặt bằng lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng cũng bắt đầu nhích lên, trong khi giá xăng dầu tăng mạnh đang tạo thêm áp lực đối với lạm phát và chi phí vốn của nền kinh tế.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận sự phục hồi rõ nét về thanh khoản, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Năm 2025, GDP cả nước tăng 8%, cùng dòng vốn FDI đạt 38,4 tỷ USD, góp phần củng cố niềm tin của cả người mua lẫn nhà phát triển dự án.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận 2 tháng đầu năm 2026 do DKRA Consulting công bố cho thấy thị trường đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi nhất định ở một số phân khúc. Tuy nhiên, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng và tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng, thanh khoản chung của thị trường vẫn chưa thực sự bứt phá.
Sự cố gián đoạn thanh toán bù trừ trên toàn thị trường trong chiều 27/2 khiến nhiều giao dịch T+2 chưa kịp về tài khoản, nhà đầu tư tạm thời không thể bán cổ phiếu. Tuy nhiên, hệ thống đã được xử lý nhanh chóng sau đó, hạn chế tác động lan rộng đến thị trường.
Việt Nam đang chủ động định hình thị trường tài sản mã hóa thông qua thí điểm sàn giao dịch và hoàn thiện hành lang pháp lý. Thành công sẽ phụ thuộc vào nền tảng minh bạch, chính sách thuế hợp lý, khả năng thu hút thanh khoản và lộ trình triển khai thận trọng.
Sau biến động mạnh trước Tết, lãi suất liên ngân hàng đã hạ nhiệt và dần ổn định trở lại. Ngân hàng Nhà nước đồng thời đẩy mạnh hút ròng thanh khoản, cho thấy hệ thống đã bớt căng thẳng và bước vào trạng thái cân bằng hơn.
Lãi suất huy động đầu năm 2026 không hạ nhiệt như kỳ vọng, trái lại còn nóng lên cùng sức ép thanh khoản sau Tết và những cú sốc trên thị trường liên ngân hàng. Trong bối cảnh đó, nhóm Big 4 cũng phân hóa mạnh theo từng kỳ hạn, chênh lệch có nơi lên tới gần 1%/năm, phản ánh cuộc đua củng cố nguồn vốn và chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng tín dụng mới.
Lãi suất trên thị trường liên ngân hàng bất ngờ tăng vọt trong những ngày đầu tháng 2/2026, phản ánh áp lực thanh khoản ngắn hạn trong hệ thống. Động thái bơm tiền quy mô lớn của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ngay sau đó cho thấy cơ quan điều hành đang chủ động hạ nhiệt căng thẳng, song các yếu tố nền tảng phía sau đợt biến động này vẫn đáng chú ý.
Tuần cuối tháng 1, lãi suất VND trên thị trường liên ngân hàng tăng mạnh ở các kỳ hạn ngắn, buộc Ngân hàng Nhà nước phải bơm ròng hơn 46.000 tỷ đồng qua thị trường mở để hỗ trợ thanh khoản, trong bối cảnh lãi suất USD chỉ biến động nhẹ.
Dư nợ margin toàn thị trường vượt 411.000 tỷ đồng cuối năm 2025, thiết lập kỷ lục mới sau 13 quý tăng liên tiếp. Tuy nhiên, việc đòn bẩy leo thang trong bối cảnh thanh khoản suy giảm đang đặt thị trường chứng khoán trước những rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt khi dư địa cho vay không còn nhiều và tâm lý nhà đầu tư ngày càng nhạy cảm.
