Thị trường căn hộ phục hồi rõ nét
Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, xu hướng giãn dân và tái phân bổ nguồn cung ra các khu vực vệ tinh đang diễn ra rõ nét. Hạ tầng giao thông liên vùng, đặc biệt tại khu Đông và các địa bàn giáp ranh như Bình Dương (cũ), đang trở thành “chất xúc tác” quan trọng giúp thị trường nhà ở duy trì sức hút, bất chấp những thách thức về pháp lý chưa được tháo gỡ hoàn toàn.
Bên cạnh đó, các nỗ lực của Chính phủ trong việc ưu tiên phát triển lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là kế hoạch số hóa giao dịch và định danh tài sản dự kiến triển khai từ tháng 3/2026, được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch, hạn chế rủi ro và từng bước kiểm soát hoạt động đầu cơ ngắn hạn – yếu tố từng gây biến động mạnh cho thị trường trong giai đoạn trước.
Đối với phân khúc căn hộ tại TP.HCM (cũ), năm 2025 ghi nhận 7.084 căn hộ mở bán mới, tăng 40% so với năm trước. Dù toàn bộ nguồn cung mới đều đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu, thị trường cho thấy sự cải thiện rõ rệt về tâm lý và sức hấp thụ, đặc biệt trong nửa cuối năm.
Riêng quý IV/2025, có 3.135 căn hộ được tung ra thị trường, tăng 23% so với quý III, dù giảm nhẹ so với cùng kỳ 2024. Động thái này phản ánh sự tự tin quay trở lại của các chủ đầu tư trong bối cảnh nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 92 triệu đồng/m², tăng gần 21% so với cùng kỳ.
Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư áp dụng các chính sách bán hàng linh hoạt như giãn tiến độ thanh toán lên tới 5 năm, kết hợp chiết khấu từ 5–16%. Nhờ đó, tỷ lệ hấp thụ trung bình cả năm đạt 73%, riêng quý IV lên tới 90% – mức cao hiếm thấy trong nhiều năm trở lại đây.
Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ trung bình đạt 61,5 triệu đồng/m², tăng 26% so với năm trước. Đáng chú ý, khu vực quận 2 (cũ) dẫn đầu đà tăng giá, với nhiều dự án cao cấp ghi nhận mức tăng trên 40%, phản ánh sức hút bền bỉ của khu Đông trong mắt người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.
CBRE dự báo, năm 2026 nguồn cung căn hộ tại TP.HCM (cũ) sẽ tăng gấp đôi, trong đó khoảng 60% đến từ khu Đông. Nếu tính trên địa bàn TP.HCM sau sáp nhập, tổng nguồn cung căn hộ có thể đạt gần 34.000 căn, với Bình Dương (cũ) đóng góp hơn 50%, qua đó giữ vai trò then chốt trong việc giải bài toán thiếu hụt nguồn cung nhà ở của toàn thị trường.
Từ 2026, nhà thấp tầng vào chu kỳ tăng trưởng nhờ nguồn cung lớn
Ở phân khúc bất động sản gắn liền với đất, quý IV/2025 đánh dấu bước ngoặt khi thị trường TP.HCM (cũ) ghi nhận khoảng 4.500 sản phẩm nhà thấp tầng mở bán, nâng tổng nguồn cung cả năm lên gần 5.000 căn – cao gấp 20 lần so với năm 2024. Động lực chính đến từ siêu dự án đô thị tại Cần Giờ, với quy mô 2.870 ha, dự kiến cung cấp khoảng 64.000 sản phẩm trong dài hạn.
Nguồn cung lớn khiến giá bán sơ cấp toàn thị trường giảm 25% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ, song tỷ lệ bán trung bình vẫn duy trì khoảng 70%.
Theo CBRE, từ năm 2026, nguồn cung nhà thấp tầng sẽ tiếp tục tăng, đạt khoảng 5.500 căn và có thể vượt 15.000 sản phẩm vào năm 2028, chủ yếu đến từ các đại đô thị do Vingroup, Masterise và GS E&C phát triển.
Đối với thị trường văn phòng TP.HCM cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Năm 2025, thành phố có thêm 100.685 m² NLA nguồn cung mới, tăng 60% so với năm trước, trong đó văn phòng hạng A chiếm tới 68%. Dù tỷ lệ trống tăng trong nửa đầu năm, thị trường đã nhanh chóng cân bằng trở lại vào cuối năm.
Văn phòng hạng A tiếp tục dẫn dắt thị trường với diện tích hấp thụ hơn 48.000 m² NLA, trong khi giá thuê tăng 2,4%, đạt trung bình 47 USD/m²/tháng. Các tòa nhà có tỷ lệ lấp đầy cao như The Mett, The Hallmark hay Riverfront Financial Centre ghi nhận mức giá thuê ổn định và nhu cầu bền vững từ khối doanh nghiệp đa quốc gia.
Giai đoạn 2026–2028, TP.HCM dự kiến đón thêm hơn 200.000 m² nguồn cung văn phòng mới, hơn một nửa tập trung tại khu trung tâm và Thủ Thiêm - nơi được kỳ vọng hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM (HCM IFC).
Theo CBRE, đây sẽ là “cú hích” chiến lược, góp phần nâng tầm thị trường văn phòng và củng cố vị thế của TP.HCM như một trung tâm kinh tế - tài chính năng động hàng đầu khu vực.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
