Nhà ở xã hội dẫn dắt nguồn cung ở thực
Theo Bộ Xây dựng, đến nay Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã hoàn thành khoảng 62% mục tiêu. Riêng năm 2025, số lượng căn hộ hoàn thành và đưa vào sử dụng đã vượt mốc 100.000 căn, cao hơn chỉ tiêu đề ra. Với tiến độ hiện tại, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đánh giá Đề án có thể hoàn thành sớm hơn kế hoạch, vào khoảng năm 2027–2028, thay vì mốc 2030.
Đáng chú ý, mục tiêu phát triển mạnh nhà ở xã hội tiếp tục được xác định là một nhiệm vụ quan trọng trong Dự thảo Báo cáo chính trị trình Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng, cho thấy định hướng lâu dài và nhất quán của Trung ương đối với phân khúc này.
Năm 2026 được xem là thời điểm “bản lề” của thị trường nhà ở xã hội, khi nhiều chính sách bắt đầu phát huy hiệu quả sau giai đoạn chuẩn bị kéo dài. Trong bối cảnh bất động sản thương mại vẫn chịu áp lực lớn về giá bán và thanh khoản, nhà ở xã hội nổi lên như phân khúc có nhu cầu thực lớn, ổn định và bền vững.
Thực tế cho thấy, nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và trung bình tại các đô thị, khu công nghiệp vẫn ở mức rất cao. Quá trình đô thị hóa nhanh, dòng di cư lao động và mặt bằng giá nhà thương mại tại Hà Nội, TP.HCM liên tục lập đỉnh đã khiến phần đông người lao động khó tiếp cận nhà ở phù hợp.
Sau giai đoạn 2021–2024 triển khai chậm do vướng thủ tục và pháp lý, nhiều dự án nhà ở xã hội đã hoàn tất khâu chuẩn bị đầu tư, sẵn sàng bước vào giai đoạn xây dựng và bàn giao từ năm 2026. Bộ Xây dựng nhận định, đây là năm then chốt trong lộ trình hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.
Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội đang được rà soát, bổ sung thông qua các khu đô thị mới, chương trình tái thiết chung cư cũ và quy định trích quỹ đất bắt buộc trong các dự án nhà ở thương mại. Trong khi đó, các tỉnh công nghiệp như Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội gắn với khu công nghiệp nhằm giữ chân và ổn định lực lượng lao động.
Nếu tiến độ được đảm bảo, nguồn cung nhà ở xã hội trong năm 2026 có thể tăng khoảng 1,5 lần so với giai đoạn 2023–2024, góp phần cải thiện đáng kể tình trạng thiếu hụt kéo dài nhiều năm qua.
Đánh giá về vai trò của phân khúc này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh nhấn mạnh phát triển nhà ở xã hội vừa mang ý nghĩa kinh tế, vừa có giá trị xã hội sâu sắc, là nền tảng quan trọng để hướng tới phát triển đô thị bền vững.
Chính sách ngày càng “mở”, doanh nghiệp quay lại cuộc chơi
Bước sang năm 2026, khung chính sách dành cho nhà ở xã hội được đánh giá là đầy đủ và thực tế hơn. Các quy định liên quan đến lựa chọn chủ đầu tư, miễn giảm tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế và thủ tục đầu tư đã được sửa đổi theo hướng rút ngắn thời gian, giảm chi phí và tăng tính khả thi.
Đáng chú ý, đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội tiếp tục được mở rộng. Bên cạnh người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, nhóm lao động có thu nhập trung bình, cán bộ trẻ, viên chức mới ra trường cũng được xem xét, phù hợp với thực tế giá nhà hiện nay.
Theo Tiến sỹ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, việc mở rộng đối tượng là cần thiết để nhà ở xã hội thực sự phát huy vai trò điều tiết thị trường. Tuy nhiên, việc nới điều kiện cần đi kèm với kiểm soát chặt tiêu chí nhằm bảo đảm đúng đối tượng, tránh trục lợi chính sách.
Song song đó, các gói tín dụng ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà được duy trì ổn định hơn, thay vì triển khai theo từng đợt ngắn hạn. Điều này giúp thị trường tăng khả năng dự báo, hạn chế tình trạng “đứt gãy” dòng vốn như giai đoạn trước.
Theo quan điểm của nhiều doanh nghiệp bất động sản đối với nhà ở xã hội đang dần thay đổi. Trong bối cảnh phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng gặp khó, nhà ở xã hội được xem là hướng đi an toàn hơn nhờ đầu ra ổn định và rủi ro thấp hơn. Một số chủ đầu tư lớn đã xây dựng chiến lược dài hạn với phân khúc này, thay vì triển khai mang tính đối phó.
Dù không tạo ra các “cơn sốt” như bất động sản thương mại, nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ giữ vai trò ổn định nhịp thị trường trong năm 2026 và các năm tiếp theo. Việc phát triển mạnh phân khúc này giúp điều chỉnh cơ cấu nguồn cung theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực, hạn chế đầu cơ và tích trữ tài sản.
Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, để hoàn thành mục tiêu Đề án, thời gian tới Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện thể chế, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cắt giảm thủ tục hành chính và ứng dụng chuyển đổi số. Đồng thời, việc nghiên cứu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia cũng đang được khẩn trương triển khai nhằm tạo nguồn lực tài chính bền vững.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
