Nguồn cung nhà ở xã hội khởi động sôi động, giá bán “mềm” hơn đáng kể
Ngay từ đầu năm 2026, nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội đã công bố kế hoạch mở bán, góp phần bổ sung nguồn cung trong bối cảnh giá căn hộ thương mại vẫn duy trì ở mức cao.
Đơn cử, dự án CT2 thuộc khu nhà ở đô thị Kim Hoa (xã Mê Linh) đã bắt đầu tiếp nhận đăng ký mua với giá tạm tính khoảng 19,8 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Với mức giá này, các căn hộ diện tích 60–70m² có tổng giá từ hơn 1,2 tỷ đồng, trở thành một trong những lựa chọn hiếm hoi trong phân khúc giá thấp tại Hà Nội.
Ở khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều), dự án nhà ở xã hội dự kiến nhận hồ sơ trong quý I/2026 với đơn giá khoảng 25 triệu đồng/m². Như vậy, căn hộ diện tích 70m² có giá khoảng 1,75 tỷ đồng, tiệm cận khả năng chi trả của nhóm gia đình trẻ có thu nhập trung bình - thấp tại khu vực nội đô.
Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội Tân Lập (xã Tân Lập) dự kiến mở nhận hồ sơ từ đầu tháng 5, với giá bán khoảng 29 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì). Chủ đầu tư đồng thời công bố giá thuê tạm tính khoảng 430.000 đồng/m²/tháng, mở thêm lựa chọn cho người lao động chưa đủ điều kiện mua nhà.
Ở phía Nam thành phố, dự án nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu 1 (Ngọc Hồi) đưa ra mức giá khoảng 24,7 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT). Các căn hộ diện tích từ 40 - 59m² có tổng giá dao động từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng, hiện được xem là dải giá thấp nhất trên thị trường sơ cấp nhà ở xã hội tại Hà Nội.
Theo nhiều chuyên gia, việc phát triển mạnh nhà ở xã hội với mức giá thấp sẽ góp phần kéo giảm mặt bằng giá trung bình của căn hộ chung cư. Khi nguồn cung phân khúc này gia tăng, giá nhà sẽ dần trở về mức phù hợp hơn với nhu cầu ở thực.
Bên cạnh đó Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy nguồn cung. Những điểm mới trong luật góp phần tháo gỡ các “điểm nghẽn” tồn tại lâu nay, đặc biệt là cơ chế ưu đãi và bố trí quỹ đất dành cho nhà ở xã hội tại các địa phương.
Trong bối cảnh năm 2024 ghi nhận giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh trên diện rộng, cả ở dự án mới lẫn thứ cấp, việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội được xem là một trong những giải pháp then chốt để điều chỉnh mặt bằng giá thị trường.
Tháo gỡ cơ chế, giảm áp lực chi phí để thúc đẩy nguồn cung
Dù nguồn cung đang có tín hiệu cải thiện, nhiều ý kiến cho rằng để phát triển bền vững phân khúc nhà ở xã hội, cần tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục và cơ chế chính sách.
Một trong những giải pháp được đề xuất là rút gọn quy trình phê duyệt dự án, lựa chọn nhà đầu tư, cũng như thủ tục mua bán và định giá nhà. Việc đưa các dự án nhà ở xã hội vào “luồng xanh” trong xử lý thủ tục hành chính được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai, đồng thời giảm chi phí đầu tư cho doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, biên lợi nhuận hiện nay của nhà ở xã hội chỉ khoảng 10% được đánh giá là khá thấp. Nếu không kiểm soát tốt chi phí, chủ đầu tư có thể đối mặt với rủi ro thua lỗ, khiến nhiều doanh nghiệp chưa thực sự mặn mà với phân khúc này. Ngoài ra, việc thiếu quỹ đất thương mại tách biệt trong các dự án cũng khiến chủ đầu tư gặp bất lợi, khi nguồn thu chủ yếu chỉ đến từ phần diện tích thương mại dịch vụ ở khối đế.
Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất cho phép các dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần. Theo ông, giải pháp này sẽ giúp tận dụng hiệu quả quỹ đất, tăng số lượng căn hộ và phân bổ chi phí đầu tư hợp lý hơn, qua đó góp phần giảm giá thành sản phẩm.
Ngoài ra, thị trường cũng cần sự vào cuộc quyết liệt hơn từ Chính phủ và các địa phương thông qua các chính sách hỗ trợ thiết thực nhằm giảm áp lực chi phí và khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Về phía người mua, việc mở rộng các gói tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp cũng được xem là yếu tố quan trọng để thúc đẩy khả năng tiếp cận nhà ở, qua đó hỗ trợ tăng trưởng bền vững cho toàn bộ thị trường.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
