Giao dịch và giá trị sụt giảm mạnh trong quý IV/2025
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Khánh Hòa, thị trường bất động sản địa phương có dấu hiệu chững lại rõ rệt trong giai đoạn cuối năm 2025 sau thời gian sôi động trước đó.
Cụ thể, trong quý III/2025, toàn tỉnh Khánh Hòa phát sinh 24.043 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị ước đạt khoảng 19.930 tỷ đồng. Số thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt khoảng 176,6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sang quý IV/2025, thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh. Tổng số giao dịch chỉ còn 11.208 giao dịch, với tổng giá trị đạt khoảng 4.922,1 tỷ đồng; số thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đạt khoảng 31,3 tỷ đồng. So với quý III/2025, số lượng giao dịch giảm khoảng 53,4%, trong khi tổng giá trị giao dịch giảm tới 75,3%, phản ánh xu hướng trầm lắng rõ nét của thị trường trong giai đoạn cuối năm.
Theo Sở Xây dựng, sự chững lại này xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó có tâm lý thận trọng của nhà đầu tư, khả năng tiếp cận tín dụng còn hạn chế và quá trình điều chỉnh cần thiết của thị trường sau giai đoạn tăng trưởng.
Cùng với việc theo dõi sát diễn biến thị trường, công tác quản lý và minh bạch hóa thông tin bất động sản trên địa bàn tỉnh tiếp tục được tăng cường. Hiện nay, các chủ đầu tư, sàn giao dịch, đơn vị môi giới bất động sản và văn phòng công chứng cơ bản đã hoàn thành việc đăng ký tài khoản báo cáo trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng theo quy định tại Nghị định số 94/2024/NĐ-CP.
Để hỗ trợ các đơn vị trong quá trình thực hiện, Sở Xây dựng Khánh Hòa đã thành lập nhóm Zalo “HTTT – Nhà ở và Thị trường bất động sản – Khánh Hòa” nhằm kịp thời trao đổi thông tin, tiếp nhận và giải đáp các khó khăn, vướng mắc phát sinh.
Nhà ở xã hội vượt chỉ tiêu, nhiều dự án được thúc đẩy “luồng xanh”
Đối với Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”, Khánh Hòa tiếp tục là địa phương đạt kết quả tích cực.
Đến hết tháng 12/2025, toàn tỉnh đã hoàn thành khoảng 3.023 căn nhà ở xã hội, đạt 106,21% kế hoạch và vượt chỉ tiêu 2.846 căn được Thủ tướng Chính phủ giao trong năm 2025.
Theo Nghị quyết số 07/NQ-CP, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2025 – 2030 là 10.088 căn, trong đó riêng năm 2026 được giao chỉ tiêu 3.200 căn. Tính đến tháng 1/2026, UBND tỉnh đã giao chủ đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đối với 13 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích đất khoảng 109,255 ha, quy mô 17.498 căn hộ và tổng mức đầu tư ước khoảng 25.016,52 tỷ đồng.
Trong số các dự án này, có 7 dự án đã khởi công và đang triển khai xây dựng; 4 dự án đang hoàn thiện thủ tục đầu tư, dự kiến khởi công trong năm 2026; cùng 2 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang với 3.791 căn hộ.
Tại cuộc họp, đại diện ba chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội gồm NOXH02, Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải và Khu nhà ở xã hội HHO-05 đã báo cáo tiến độ, đồng thời kiến nghị tháo gỡ một số khó khăn liên quan đến thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và tiếp cận hạ tầng kỹ thuật. Các chủ đầu tư cam kết đẩy nhanh tiến độ thi công, bảo đảm bàn giao nhà đúng kế hoạch.
Kết luận cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Hòa Nam yêu cầu Sở Xây dựng rà soát lại các quy hoạch, văn bản chỉ đạo mới của Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng về phát triển nhà ở.
Trong đó, cần đa dạng hóa loại hình nhà ở, không chỉ tập trung phát triển nhà ở xã hội tại khu vực trung tâm đô thị mà còn mở rộng ra các khu vực phù hợp với nhu cầu thực tế của địa phương.
Bên cạnh đó, yêu cầu tiếp tục tháo gỡ vướng mắc cho nhà đầu tư; các dự án đã khởi công phải đẩy nhanh tiến độ thi công, còn các dự án đang chuẩn bị đầu tư cần được đưa hồ sơ vào “luồng xanh” để rút ngắn thời gian xử lý thủ tục.
Đối với kiến nghị tiếp cận khu đất phục vụ khoan thăm dò, Văn phòng UBND tỉnh được giao phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát quy định pháp luật, tham mưu UBND tỉnh xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
