Theo Công văn 3274/UBND-ĐTĐT, lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng đã thống nhất quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ condotel không nhỏ hơn 25m²/căn; trong khi căn hộ nhà ở thương mại phải có diện tích tối thiểu từ 30m²/căn. Quy định này được áp dụng trên toàn địa bàn thành phố, nhằm kiểm soát chất lượng sản phẩm và định hướng phát triển đô thị bền vững.
Bên cạnh việc quy định diện tích tối thiểu, Đà Nẵng cũng đưa ra giới hạn đối với căn hộ diện tích nhỏ trong các dự án nhà ở thương mại. Cụ thể, tỷ lệ căn hộ có diện tích dưới 45m² không được vượt quá 25% tổng số căn hộ của mỗi dự án.
UBND thành phố giao Sở Xây dựng Đà Nẵng chủ trì triển khai, giám sát thực hiện theo đúng quy định, đồng thời bám sát định hướng quy hoạch phát triển đô thị trong giai đoạn mới.
Báo cáo quý I/2026 của DKRA Consulting cho thấy, nguồn cung sơ cấp căn hộ tại thành phố giảm khoảng 25% so với cùng kỳ, trong khi nguồn cung mới sụt giảm hơn 51% so với quý IV/2025.
Trong đó, cơ cấu nguồn cung tiếp tục lệch về phân khúc trung - cao cấp, chiếm tới gần 90% tổng nguồn cung. Điều này khiến khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng thu nhập trung bình và thấp gặp nhiều khó khăn, đặc biệt trong bối cảnh giá bán chưa có dấu hiệu giảm rõ rệt.
Việc siết diện tích tối thiểu và kiểm soát tỷ lệ căn hộ nhỏ được xem là bước đi nhằm điều chỉnh lại cơ cấu sản phẩm, hướng thị trường phát triển cân bằng và bền vững hơn, thay vì chạy theo số lượng.
Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel, thị trường Đà Nẵng vẫn chưa thoát khỏi trạng thái trầm lắng kéo dài.
Theo DKRA Consulting, trong quý I/2026, hơn 99% nguồn cung condotel đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ. Nguồn cung mới gần như vắng bóng trong hơn một năm qua, phản ánh tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư trước những khó khăn về pháp lý và thanh khoản.
Sức cầu trên thị trường cũng ở mức rất thấp, lượng giao dịch condotel giảm mạnh khoảng 87% so với quý IV/2025. Đây là mức giảm sâu, cho thấy phân khúc này vẫn chưa phục hồi sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài từ năm 2022 đến nay.
Nguyên nhân chủ yếu được cho là do những vướng mắc pháp lý liên quan đến loại hình condotel, cùng với sự thay đổi trong kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư. Việc cam kết lợi nhuận không còn phổ biến, trong khi hiệu quả khai thác cho thuê chưa ổn định khiến dòng tiền vào phân khúc này suy giảm rõ rệt.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
