Nguồn cung khan hiếm, tỷ lệ lấp đầy cải thiện
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026 được CBRE Việt Nam công bố giữa tháng 5, nguồn cung nhà ở thấp tầng tại TP.HCM vẫn ở mức hạn chế khi toàn thị trường chỉ ghi nhận 87 căn mở bán mới trong quý đầu năm. Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, lượng sản phẩm hiện hữu tiếp tục được hấp thụ tốt, đặc biệt ở các khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và tiện ích.
Không chỉ thị trường mua bán, phân khúc biệt thự và nhà liền kề cho thuê cũng đang hưởng lợi từ sự gia tăng nhu cầu của nhóm khách hàng là chuyên gia nước ngoài, lãnh đạo doanh nghiệp, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp và các gia đình có nhu cầu không gian sống rộng hơn so với căn hộ.
Theo các đơn vị môi giới về bất động sản cho thuê cao cấp tại TP.HCM, nhu cầu tìm thuê biệt thự và nhà phố trong các khu đô thị quy hoạch bài bản như Thảo Điền, An Phú, Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng hay các khu đô thị mới tại TP. Thủ Đức cũ tiếp tục gia tăng từ đầu năm đến nay. Đặc biệt, nhóm khách thuê đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore và châu Âu đang đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì thanh khoản cho phân khúc này.
Báo cáo thị trường cho thuê nhà ở TP.HCM năm 2026 cho thấy, xu hướng dịch chuyển của khách thuê đang ngày càng rõ nét. Sau giai đoạn ưu tiên căn hộ cao cấp, nhiều gia đình chuyên gia nước ngoài bắt đầu chuyển sang thuê biệt thự và nhà liền kề nhằm đáp ứng nhu cầu về không gian sống, sân vườn riêng và môi trường sống khép kín.
Theo JLL Việt Nam, dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục duy trì tích cực trong quý I/2026, góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và quản lý cấp cao. Đây được xem là động lực quan trọng giúp thị trường cho thuê nhà ở thấp tầng duy trì đà tăng trưởng trong năm nay.
Giá thuê tăng theo hạ tầng và làn sóng chuyên gia quốc tế
Bên cạnh nhu cầu cải thiện, mặt bằng giá thuê biệt thự và nhà liền kề tại khu vực phía Nam cũng đang ghi nhận xu hướng tăng tại nhiều khu vực trọng điểm.
Tại TP. Thủ Đức cũ, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm và An Phú, giá thuê biệt thự cao cấp hiện dao động từ 5.000 - 15.000 USD/tháng tùy vị trí, diện tích và mức độ hoàn thiện nội thất. Một số dự án biệt thự hạng sang trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm ghi nhận mức giá thuê từ 6.000 USD đến trên 10.000 USD mỗi tháng đối với các sản phẩm hoàn thiện cao cấp.
Trong khi đó, các khu vực truyền thống như Phú Mỹ Hưng (quận 7 cũ), Thảo Điền hay An Phú vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao nhờ cộng đồng người nước ngoài đông đảo và hệ thống trường quốc tế, trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế đã hình thành hoàn chỉnh.
Khác với giai đoạn trước khi giá thuê phụ thuộc chủ yếu vào vị trí, thị trường hiện nay đang ghi nhận xu hướng khách thuê quan tâm nhiều hơn đến chất lượng sống. Những căn biệt thự hoặc nhà liền kề nằm trong khu đô thị khép kín, có hệ thống an ninh, công viên, trường học và khả năng kết nối giao thông thuận tiện đang được ưu tiên lựa chọn.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting cho rằng, thị trường nhà ở thấp tầng đang bước vào giai đoạn phục hồi ổn định hơn nhờ sự cải thiện của nền kinh tế và niềm tin thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn chưa theo kịp nhu cầu, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển và cộng đồng cư dân quốc tế đông đúc.
Bên cạnh đó, việc hàng loạt dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, đường Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu hay các tuyến kết nối khu Đông đang được đẩy nhanh tiến độ cũng góp phần gia tăng sức hấp dẫn của các khu đô thị vệ tinh tại Đồng Nai và Bình Dương.
Dữ liệu từ DKRA cho thấy, phân khúc nhà phố và biệt thự là một trong những loại hình phục hồi mạnh nhất trong giai đoạn đầu năm 2026. Lượng tiêu thụ trên thị trường sơ cấp tăng hơn 30 lần so với cùng kỳ năm trước, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại với phân khúc thấp tầng.
Các chuyên gia nhận định, từ nay đến cuối năm 2026, thị trường biệt thự và nhà liền kề cho thuê phía Nam sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ xu hướng mở rộng sản xuất của doanh nghiệp FDI, làn sóng chuyên gia quốc tế gia tăng và sự hoàn thiện của các dự án hạ tầng trọng điểm. Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ phân hóa mạnh hơn khi khách thuê ngày càng khắt khe về chất lượng sản phẩm và môi trường sống.
Những dự án nằm trong các khu đô thị quy hoạch đồng bộ, sở hữu hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và kết nối thuận lợi với các trung tâm kinh tế sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Trong khi đó, các sản phẩm nằm ở khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích hoặc chất lượng quản lý vận hành thấp sẽ gặp nhiều áp lực cạnh tranh hơn trong cuộc đua thu hút khách thuê.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
