Phân khúc căn hộ có thanh khoản suy giảm, lãi suất tạo áp lực
Theo Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức khi lãi suất tăng và tín dụng bị kiểm soát chặt. Nguồn cung mới trong quý giảm theo quý, chỉ đạt khoảng 1.900 căn, dù vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước.
Cơ cấu nguồn cung nghiêng về phân khúc cao cấp, khiến khả năng tiếp cận của người mua bị hạn chế. Trong khi đó, phân khúc vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, kéo theo nguồn cung sơ cấp giảm xuống còn khoảng 4.700 căn.
Thanh khoản thị trường suy giảm rõ rệt khi người mua thận trọng hơn trước áp lực tài chính. Tỷ lệ hấp thụ giảm xuống khoảng 40%, chủ yếu đến từ các giao dịch căn hộ cao cấp. Ngược lại, phân khúc trung cấp và bình dân ghi nhận tín hiệu tích cực hơn nhờ nhu cầu ở thực.
Giá sơ cấp trung bình giảm nhẹ xuống khoảng 91 triệu đồng/m², do sự xuất hiện của các sản phẩm có mức giá dễ tiếp cận hơn cùng với chính sách chiết khấu gia tăng từ chủ đầu tư.
Một trong những yếu tố tác động mạnh nhất là chi phí vay vốn tăng nhanh. Lãi suất vay mua nhà hiện phổ biến từ 8%/năm, thậm chí vượt 12% sau thời gian ưu đãi, làm gia tăng áp lực tài chính và kìm hãm nhu cầu trong ngắn hạn.
Dù vậy, triển vọng trung hạn vẫn được duy trì với dự kiến khoảng 13.000 căn hộ sẽ được mở bán trong năm 2026 và gần 59.000 căn vào năm 2028, chủ yếu tại các khu vực ven đô.
Đối với phân khúc nhà liền thổ, Savills Việt Nam ghi nhận sự suy giảm rõ rệt cả về nguồn cung lẫn giao dịch. Trong quý I/2026, nguồn cung mới giảm mạnh, chỉ còn khoảng 70 căn, kéo tổng nguồn cung sơ cấp xuống còn 2.900 căn.
Thị trường ghi nhận khoảng 300 giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ chỉ 11%, phản ánh sức cầu yếu và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Giá bán sơ cấp đạt khoảng 199 triệu đồng/m² đất, tăng nhẹ nhờ một số dự án lớn ghi nhận mức hấp thụ tốt và điều chỉnh giá.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Cấp cao Savills TPHCM, trong bối cảnh hiện tại, giao dịch chủ yếu tập trung ở các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ tốt và chính sách bán hàng linh hoạt. Xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoại thành ngày càng rõ nét, với khoảng 11.500 căn dự kiến được phát triển trong tương lai, trong đó Bình Chánh và Củ Chi chiếm tỷ trọng lớn.
Thị trường khách sạn TP.HCM phục hồi nhờ du lịch
Trái ngược với bất động sản nhà ở, theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường khách sạn TP.HCM ghi nhận sự phục hồi tích cực ngay từ đầu năm 2026.
Nguồn cung đạt gần 17.000 phòng, tăng nhẹ nhờ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế. Đến năm 2028, thị trường dự kiến bổ sung thêm khoảng 800 phòng, chủ yếu tại khu vực trung tâm.
Hoạt động kinh doanh cải thiện rõ rệt với công suất phòng đạt khoảng 80% và giá phòng trung bình khoảng 2,6 triệu đồng/đêm. Động lực chính đến từ nhu cầu du lịch tăng cao, với lượng khách đến TP.HCM đạt khoảng 20 triệu lượt.
Phân khúc khách sạn 3-4 sao tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu du lịch nội địa, trong khi phân khúc 5 sao có sự điều chỉnh nhẹ do tính mùa vụ.
Trong dài hạn, thị trường được kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng nhờ mục tiêu phát triển du lịch của thành phố, dù vẫn chịu tác động từ chi phí vận hành và kết nối hàng không.
Theo Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Cấp cao Savills TPHCM, thị trường căn hộ dịch vụ đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau quá trình “sàng lọc tự nhiên”. Nhiều dự án quy mô nhỏ hoặc hoạt động kém hiệu quả đã rút lui, khiến nguồn cung giảm còn khoảng 7.300 căn từ 144 dự án.
Nhu cầu thuê cải thiện nhờ sự gia tăng của chuyên gia nước ngoài, khách công tác và khách lưu trú dài hạn. Công suất thuê đạt khoảng 84%, kéo theo giá thuê trung bình tăng lên khoảng 600.000 đồng/m²/tháng.
Khu vực trung tâm tiếp tục dẫn dắt thị trường với lợi thế vị trí và khả năng khai thác tốt. Trong khi đó, nguồn cung tương lai dự kiến hạn chế, chỉ khoảng 1.200 căn đến năm 2028, tạo động lực hỗ trợ giá thuê trong dài hạn.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
