Căn hộ dẫn dắt thị trường, Ngũ Hành Sơn tiếp tục áp đảo nguồn cung
Theo DKRA Consulting, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi rõ rệt trong tháng 4/2026 khi nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 2 lần so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, hơn 55% nguồn cung đến từ các dự án mới mở bán trong tháng, cho thấy các chủ đầu tư bắt đầu quay lại thị trường sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Thanh khoản cũng có dấu hiệu cải thiện mạnh khi lượng tiêu thụ tăng khoảng 7,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giao dịch vẫn tập trung chủ yếu ở các dự án mới mở bán, chiếm tới 96% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường.
Cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng về phân khúc trung và cao cấp. Các sản phẩm hạng A và hạng B hiện chiếm khoảng 83% tổng nguồn cung sơ cấp, phản ánh xu hướng phát triển các dự án chất lượng cao, có vị trí đẹp và tiện ích đồng bộ.
Trong đó, phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường khi chiếm khoảng 63% tổng nguồn cung và 91% tổng lượng giao dịch căn hộ toàn thành phố.
Mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ tiếp tục neo ở mức cao, tăng khoảng 5%-10% so với cùng kỳ năm trước. Ở chiều ngược lại, giá bán thứ cấp ghi nhận xu hướng giảm nhẹ khoảng 1%-2% do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước áp lực lãi suất và sự cạnh tranh từ các dự án mới có giá bán phù hợp hơn.
Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 29% so với tháng trước nhưng chủ yếu tập trung tại một dự án mới mở bán, chiếm hơn 90% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Sức cầu có cải thiện nhẹ khi lượng giao dịch tăng khoảng 1% so với tháng 3/2026. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn mang tính cục bộ và chưa phản ánh sự hồi phục đồng đều trên toàn thị trường.
Phường Hải Vân là khu vực dẫn dắt phân khúc này khi chiếm hơn 90% tổng nguồn cung và toàn bộ lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng. Giá bán sơ cấp tăng trung bình khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Các chủ đầu tư tiếp tục duy trì chính sách ưu đãi như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc để kích cầu.
Trong khi đó, giá bán thứ cấp tăng trung bình khoảng 6% so với cuối năm 2025, chủ yếu ở các dự án đã bàn giao nhà, hoàn thiện pháp lý và có hạ tầng kết nối thuận lợi.
Đất nền đi ngang, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng
Ở phân khúc đất nền, thị trường không ghi nhận nhiều biến động khi nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ khoảng 1% so với cùng kỳ năm 2025, tương đương khoảng 1.534 sản phẩm đang mở bán. Toàn bộ nguồn cung đều đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi thị trường không xuất hiện dự án mở bán mới trong tháng.
Sức cầu tuy có cải thiện nhưng vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp và tập trung hoàn toàn tại phường Ngũ Hành Sơn.
Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang và duy trì ở mức cao do tác động từ chi phí đầu vào. Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách hỗ trợ thanh toán, ưu đãi bán hàng và chiết khấu.
Ở thị trường thứ cấp, giá bán tăng trung bình khoảng 19% so với tháng 4/2025, tập trung tại các dự án có pháp lý hoàn thiện, vị trí thuận lợi và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Trong khi đó, các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi trạng thái trầm lắng kéo dài.
Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 4% so với cùng kỳ, chủ yếu vẫn là hàng tồn kho do nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng. Thị trường không ghi nhận giao dịch phát sinh trong tháng khi nhà đầu tư vẫn dè dặt trước lo ngại pháp lý dự án và khả năng khai thác lợi nhuận.
Phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục chiếm ưu thế với hơn 74% tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng toàn thị trường. Giá bán sơ cấp nhìn chung không biến động đáng kể, trong khi các chính sách chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc tiếp tục được triển khai nhằm kích cầu nhưng hiệu quả còn hạn chế.
Tương tự, phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục rơi vào trạng thái “ngủ đông kéo dài”. Thị trường không ghi nhận giao dịch trong bốn tháng đầu năm do nhiều dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm pháp lý khiến thanh khoản gần như đóng băng.
Nguồn cung condotel cũng giảm khoảng 7% so với cùng kỳ và tiếp tục phụ thuộc hoàn toàn vào lượng hàng tồn kho từ các dự án cũ. Dù du lịch Đà Nẵng đang dần khởi sắc, thị trường condotel vẫn chưa có tín hiệu phục hồi rõ rệt khi nhiều dự án chậm tiến độ, chưa hoàn thiện pháp lý và gặp khó khăn về dòng tiền.
Theo DKRA Consulting, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao cùng tâm lý thận trọng của nhà đầu tư tiếp tục là yếu tố khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng chưa thể bật tăng trở lại trong ngắn hạn, dù hạ tầng và ngành du lịch đang có nhiều tín hiệu tích cực.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
