Giao dịch tăng mạnh, nhu cầu ở thực chiếm tỷ trọng lớn
Phát biểu tại diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, qua khảo sát mới nhất, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng hiện có hơn 13.700 sản phẩm mới được đưa ra thị trường. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm ưu thế tuyệt đối với 76% nguồn cung, tiếp đến là đất nền (khoảng 20%) và phân khúc nhà ở thấp tầng chỉ chiếm khoảng 4%.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận khoảng 8.200 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt xấp xỉ 60%, cho thấy niềm tin của người mua đã quay trở lại.
Trong đó, khoảng 70% lượng giao dịch đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì đầu cơ ngắn hạn như giai đoạn trước. Một phần đáng kể dòng tiền trên thị trường xuất phát từ nhà đầu tư các tỉnh phía Bắc, tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ chung cư.
Theo thống kê của VARS, giá chào bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Đà Nẵng hiện đạt trung bình khoảng 83 triệu đồng/m², tăng 14% so với năm 2024. So với năm gốc 2019, chỉ số giá căn hộ đã tăng tới 68%, tốc độ tăng được đánh giá nhanh hơn cả một số thị trường lớn như TP.HCM.
Không chỉ thị trường sơ cấp, bất động sản thứ cấp cũng ghi nhận đà phục hồi rõ rệt, với mức tăng giá khoảng 60% so với năm 2023 và vượt đỉnh năm 2019 từ 10–15%, tùy khu vực và loại hình.
Đối với phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết nguồn cung mới tại Đà Nẵng đạt hơn 3.700 sản phẩm, tăng gấp 6 lần so với năm trước. Trong đó, 83% là sản phẩm cao tầng, bao gồm căn hộ biển sở hữu lâu dài – một xu hướng đang được thị trường quan tâm.
Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này đạt khoảng 34%, tương đương hơn 1.250 giao dịch. Dù giá chào bán sơ cấp chưa có biến động lớn, song thanh khoản và giá giao dịch thứ cấp đang từng bước cải thiện, phản ánh kỳ vọng dài hạn của nhà đầu tư đối với thị trường du lịch Đà Nẵng.
Bất động sản Đà Nẵng bước vào chu kỳ tăng trưởng có chọn lọc
Đánh giá về triển vọng thời gian tới, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang đứng trước nhiều động lực phát triển mới, bao gồm việc triển khai Khu thương mại tự do Đà Nẵng, định hướng xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng, cùng với việc tiếp tục đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, đô thị theo hướng mở rộng không gian phát triển và nâng cao chất lượng sống.
Trong đó, khung pháp lý ngày càng thông thoáng nhưng đồng thời siết chặt kỷ cương, đòi hỏi doanh nghiệp phải nâng cao năng lực pháp lý, tài chính và quản trị. Bên cạnh đó, chính sách tài chính và tín dụng tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ, lãi suất có xu hướng tăng sẽ hạn chế việc sử dụng đòn bẩy cao, qua đó góp phần giảm nguy cơ đầu cơ và bong bóng tài sản.
Với riêng Đà Nẵng, TS. Nguyễn Văn Đính kiến nghị địa phương cần đẩy nhanh hoàn thiện và công bố quy hoạch sau sáp nhập, thúc đẩy vận hành hiệu quả Khu thương mại tự do và Trung tâm tài chính quốc tế; đồng thời mạnh dạn trao thêm không gian phát triển cho khu vực kinh tế tư nhân, song song với việc kiểm soát tốt lạm phát tài sản, đặc biệt là giá đất và giá bất động sản.
Theo ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, năm 2025, GRDP của thành phố tăng 9,18%, mức cao nhất trong giai đoạn 2021–2025. Riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng trưởng 21,18%, dẫn đầu trong nhóm ngành dịch vụ.
Số lượng giao dịch bất động sản toàn thị trường năm 2025 đạt hơn 20.000 căn, tăng khoảng 30% so với năm 2024, phản ánh sự cải thiện rõ rệt về cung và cầu so với giai đoạn trước.
Theo ông Tuấn, trong giai đoạn tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng được hưởng lợi từ các cơ chế, chính sách đặc thù do Quốc hội ban hành, cho phép thành phố chủ động hơn trong quản lý quy hoạch, đất đai và tài chính. Tuy nhiên, yêu cầu đặt ra là phát triển theo hướng bền vững, cân đối cung và cầu giữa các phân khúc, hạn chế chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.
Để thị trường thực sự bước sang giai đoạn phát triển mới, TP Đà Nẵng sẽ tập trung tháo gỡ vướng mắc các dự án bất động sản, khơi thông nguồn lực và gia tăng nguồn cung. Đồng thời, thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 29.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025–2030, theo chỉ tiêu Chính phủ giao tại Nghị quyết số 07/NQ-CP.
Bên cạnh đó, Đà Nẵng sẽ rà soát, điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030 phù hợp với quy hoạch mới sau hợp nhất, đẩy mạnh kêu gọi đầu tư các khu đô thị gắn với hạ tầng đồng bộ và tăng tốc số hóa, xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, nhằm nâng cao tính minh bạch và khả năng dự báo của thị trường.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
