Trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, chi phí đầu tư leo thang, vùng Bắc TP.HCM đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới nhờ lợi thế quỹ đất lớn, kết nối liên vùng thuận lợi và dư địa phát triển còn rộng.
Lợi thế công nghiệp hút vốn quốc tế
Theo Đồ án Quy hoạch xây dựng vùng đến năm 2040, khu vực Bắc TP.HCM (khu vực Phú Giáo cũ) được định hướng trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM, đóng vai trò chia sẻ áp lực dân số, công nghiệp và logistics với lõi đô thị trung tâm. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm mở rộng không gian phát triển của thành phố trong giai đoạn mới.
Theo đánh giá của các đơn vị nghiên cứu, khu vực phía Bắc TP.HCM đang sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển công nghiệp quy mô lớn. Trước hết là vị trí cửa ngõ kết nối Bình Dương cũ, Bình Phước và khu vực Tây Nguyên, giúp rút ngắn chuỗi cung ứng và tối ưu chi phí logistics cho doanh nghiệp sản xuất.
Ngoài ra, khu vực này có địa hình tương đối cao ráo, nền đất cứng, thuận lợi cho việc xây dựng nhà xưởng, kho bãi và các khu công nghiệp hiện đại. Hệ thống sông Bé cùng mạng lưới kênh rạch tự nhiên tạo nguồn nước ổn định cho sản xuất, trong khi khí hậu ôn hòa, ít chịu ảnh hưởng của bão lũ giúp giảm thiểu rủi ro vận hành dài hạn.
Theo quy hoạch hiện nay, tổng quy mô đất công nghiệp của khu vực lên đến hơn 18.600 ha. Nhiều dự án lớn đã và đang hình thành như hệ thống khu công nghiệp VSIP II, VSIP III, VSIP IV, các khu công nghiệp Bình Mỹ, Vĩnh Lập 1 và 2, Tân Bình cùng cụm công nghệ cao hơn 500 ha.
Sự hiện diện của các tổ hợp công nghiệp lớn không chỉ thu hút doanh nghiệp sản xuất trong nước mà còn hấp dẫn nhà đầu tư quốc tế. Tính đến cuối năm 2025, khu vực Bắc TP.HCM ghi nhận 152 quốc gia và vùng lãnh thổ đăng ký đầu tư. Trong đó, 10 thị trường lớn gồm Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan (Trung Quốc), British Virgin Islands, Hà Lan, Mỹ, Hong Kong (Trung Quốc), Thái Lan và Malaysia chiếm phần lớn tổng vốn đăng ký, với hơn 111,2 tỷ USD, tương đương khoảng 79% tổng vốn đầu tư toàn TP.HCM.
Hạ tầng mở đường, bất động sản hưởng lợi
Tại khu vực phía Bắc TP.HCM đang được thúc đẩy mạnh mẽ bằng đầu tư công và các dự án giao thông liên vùng. Đây được xem là yếu tố quan trọng nhất giúp khu vực bứt phá trong giai đoạn tới.
Nổi bật là tuyến đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng dài 48 km. Tuyến đường này đóng vai trò trục xương sống kết nối hàng loạt khu công nghiệp trong khu vực, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và giảm chi phí vận tải hàng hóa.
Bên cạnh đó, tuyến ĐT741 (Quốc lộ 14) đang được mở rộng, tăng khả năng kết nối giữa Bình Dương cũ với Bình Phước và Tây Nguyên. Khi hoàn thiện, đây sẽ là hành lang vận tải quan trọng cho hàng hóa từ các tỉnh Tây Nguyên đi qua TP.HCM và các cảng biển khu vực phía Nam.
Tuyến cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Phú Giáo - Chơn Thành đang được quy hoạch và kỳ vọng trở thành trục liên kết chiến lược của vùng Đông Nam Bộ. Tuyến cao tốc này nếu được triển khai đồng bộ sẽ rút ngắn đáng kể thời gian kết nối giữa TP.HCM với Bình Phước, đồng thời mở thêm không gian phát triển mới cho các đô thị vệ tinh phía Bắc.
Ngoài đường bộ, quy hoạch các bến thủy nội địa dọc sông Bé đến năm 2040 cũng mở ra thêm kênh vận tải hàng hóa khối lượng lớn, góp phần giảm tải cho giao thông đường bộ và tối ưu chi phí logistics cho doanh nghiệp.
Theo nhiều chuyên gia, hạ tầng đi đến đâu, giá trị bất động sản thường tăng đến đó. Khi mạng lưới giao thông được nâng cấp, khoảng cách địa lý giữa khu vực phía Bắc và trung tâm TP.HCM sẽ dần thu hẹp, từ đó kéo theo nhu cầu đầu tư và an cư gia tăng.
So với các khu vực phát triển sớm nhờ công nghiệp như Dĩ An, nơi giá bất động sản đã dao động khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2 mặt bằng giá tại Bắc TP.HCM hiện vẫn thấp hơn đáng kể. Đây được xem là lợi thế lớn đối với cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
