Theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 27/7/2026, hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo công thức: K = Ktt × Kqh × Kah
Trong đó, Ktt (hệ số biến động thị trường) được xác định bằng 1,00, Kah (hệ số yếu tố khác) cũng bằng 1,00, còn Kqh (hệ số theo quy hoạch) dao động từ 1,00 đến 1,35, tùy theo hệ số sử dụng đất (H).
Như vậy, hệ số K thực tế chủ yếu phụ thuộc vào yếu tố quy hoạch. Đối với nhiều trường hợp có hệ số sử dụng đất thấp hoặc chưa có quy hoạch chi tiết, hệ số K được áp dụng ở mức 1,00, tức giá đất để tính nghĩa vụ tài chính gần tương đương với giá trong bảng giá đất.
Trước đó, Nghị quyết số 39/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Vĩnh Long đã ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn tỉnh sau khi sáp nhập với Bến Tre và Trà Vinh.
Bảng giá đất này có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, với mức giá cao nhất tại một số tuyến đường trung tâm lên tới khoảng 43,8-44 triệu đồng/m².
Việc bảng giá đất tăng đã làm dấy lên lo ngại về khả năng gia tăng nghĩa vụ tài chính đối với các thủ tục như chuyển mục đích sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất hoặc các nghĩa vụ liên quan khác.
Tuy nhiên, theo quy định mới, hệ số K được xác định ở mức tối đa chỉ 1,35, qua đó góp phần giảm đáng kể tác động của việc điều chỉnh bảng giá đất đối với người dân và doanh nghiệp.
Quyết định của UBND tỉnh cũng quy định rõ các trường hợp chuyển tiếp nhằm bảo đảm tính ổn định trong quá trình triển khai.
Cụ thể, các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đã được quyết định trước ngày 7/8/2026 sẽ tiếp tục áp dụng giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Đối với các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đã có quyết định phê duyệt giá khởi điểm hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, việc thực hiện sẽ tiếp tục theo mức giá đã được phê duyệt.
Tương tự, các dự án đang thực hiện thu hồi đất, bồi thường và đã được phê duyệt giá đất cụ thể trước thời điểm quyết định có hiệu lực sẽ tiếp tục áp dụng mức giá cũ, kể cả đối với phần diện tích còn lại.
Theo quy định hiện hành, hệ số điều chỉnh giá đất được sử dụng để điều chỉnh giá đất trong bảng giá đất khi xác định các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất và một số trường hợp bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Khi hệ số K thấp, mức nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất sẽ giảm tương ứng.
Đối với nhiều thửa đất có hệ số sử dụng đất không cao, việc áp dụng hệ số K bằng 1,00 đồng nghĩa với việc giá đất tính nghĩa vụ tài chính không tăng so với bảng giá đất hiện hành.
Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 và các quy định mới đang từng bước chuyển sang cơ chế xác định giá đất sát với thị trường, hệ số K tiếp tục đóng vai trò là công cụ điều tiết trong giai đoạn chuyển tiếp, góp phần cân bằng giữa yêu cầu cập nhật giá đất và khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân, doanh nghiệp.
UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì triển khai thực hiện quyết định, cập nhật hệ số điều chỉnh giá đất vào cơ sở dữ liệu đất đai và báo cáo Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo quy định.
Trường hợp hệ số điều chỉnh chưa phù hợp với thực tế khi xác định giá đất để bồi thường, hỗ trợ hoặc thực hiện các dự án cụ thể, cơ quan chức năng có thể thuê đơn vị tư vấn xác định lại và trình UBND tỉnh xem xét, quyết định riêng đối với từng dự án.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
