Nguồn cung đa dạng, văn phòng nhỏ từ vài triệu đồng/tháng
Khảo sát trên một số nền tảng gồm Batdongsan.com.vn, Alonhadat.com.vn, Maison Office và Think Office cho thấy nguồn cung văn phòng tại khu vực Tây Hồ hiện khá đa dạng, trải từ văn phòng diện tích vài chục mét vuông đến những sàn lớn hàng trăm, hàng nghìn mét vuông.
Đáng chú ý, dữ liệu hiển thị trên Batdongsan.com.vn thời điểm đầu tháng 8/2026 ghi nhận 61 bất động sản trong danh mục cho thuê văn phòng khu vực Tây Hồ. Nền tảng này đồng thời đưa ra chỉ báo giá thuê đã tăng 11,7% trong vòng một năm. Tuy nhiên, đây là dữ liệu do nền tảng tổng hợp từ thị trường đăng tin, cần phân biệt với mức tăng của giá thuê đã giao dịch thực tế.
Ở phân khúc giá thấp, doanh nghiệp nhỏ, nhóm khởi nghiệp hoặc đơn vị chỉ cần một địa điểm giao dịch đang có khá nhiều lựa chọn.
Chẳng hạn, một tin đăng tại khu vực Nguyễn Hoàng Tôn và Võ Chí Công chào các diện tích từ 20m², 30m², 45m², 90m² đến 120m² với giá từ khoảng 5-5,5 triệu đồng/tháng. Một sàn rộng 80m² tại Xuân La được chào khoảng 10 triệu đồng/tháng, trong khi văn phòng 70m² tại Thụy Khuê có giá khoảng 15 triệu đồng/tháng.
Alonhadat.com.vn cũng ghi nhận những mức giá tương tự. Một văn phòng 25m² trên Lạc Long Quân được chào thuê 5,5 triệu đồng/tháng; diện tích 100m² trên cùng tuyến phố được chào khoảng 13,5 triệu đồng/tháng. Với mặt bằng lớn hơn, một sàn 150m² trên Lạc Long Quân được chào khoảng 27 triệu đồng/tháng.
Những con số này cho thấy Tây Hồ không chỉ là thị trường dành cho các doanh nghiệp lớn hay công ty nước ngoài. Phân khúc văn phòng nhỏ, nhà phố cải tạo thành văn phòng hoặc các sàn nằm trong tòa nhà quy mô vừa vẫn tạo ra khoảng giá tương đối dễ tiếp cận.
Ở một hướng khác, mô hình văn phòng trọn gói cũng đang mở rộng lựa chọn cho doanh nghiệp. Maison Office ghi nhận một số không gian làm việc linh hoạt tại khu vực với mức giá tính theo chỗ ngồi, như HQ Âu Cơ và TikTak Heritage Westlake từ khoảng 5 triệu đồng/người/tháng; WorkFlex Lotte Mall từ khoảng 11 triệu đồng/người/tháng.
Điểm đáng chú ý là cùng một khu vực nhưng giá thuê có thể chênh lệch rất lớn tùy loại hình. Văn phòng nằm trong nhà riêng hoặc tòa quy mô nhỏ thường có giá mềm hơn, trong khi các cao ốc được quản lý chuyên nghiệp, có hầm để xe, lễ tân, điều hòa trung tâm, máy phát điện dự phòng và hệ thống kỹ thuật đồng bộ thường được chào thuê với mức giá cao hơn đáng kể.
Nếu phân khúc văn phòng nhỏ tạo ra nguồn cung bình dân thì các tuyến Võ Chí Công, Lạc Long Quân, Thụy Khuê và khu đô thị Tây Hồ Tây đang hình thành một thị trường khác với sự xuất hiện của nhiều tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp.
Theo Maison Office, mặt bằng chào thuê văn phòng tại khu vực Tây Hồ hiện dao động khoảng 7–32 USD/m²/tháng. Trong đó, tuyến Võ Chí Công có biên độ khoảng 7–32 USD/m², Lạc Long Quân khoảng 10–25 USD/m² và Thụy Khuê khoảng 10–12 USD/m². Đơn vị này thống kê khu vực có hơn 50 tòa nhà thuộc các phân khúc A, B và C.
Dữ liệu của Think Office cũng cho thấy sự phân tầng khá rõ. Lotte Mall West Lake Hanoi tại 272 Võ Chí Công được chào khoảng 30–32 USD/m²/tháng. HDI Tây Hồ tại 68A Võ Chí Công ở khoảng 14 -15 USD/m²/tháng, Xuân La Tower khoảng 12–14 USD/m², trong khi một số tòa trên Lạc Long Quân, Thụy Khuê phổ biến khoảng 10–13 USD/m²/tháng.
Ở nhóm giá thấp hơn, Tây Hồ River View được giới thiệu khoảng 8–9 USD/m²/tháng; Vườn Đào và Veam Building trên Lạc Long Quân khoảng 10–12 USD/m²/tháng. Theo cơ cấu danh mục của Think Office, phần lớn nguồn hàng được đơn vị này thống kê nằm trong khoảng 10–20 USD/m²/tháng, cho thấy đây đang là vùng giá có nhiều lựa chọn nhất trên thị trường.
Võ Chí Công, Lạc Long Quân định hình phân khúc giá cao
Các tin đăng theo đơn giá tiền đồng cũng phản ánh khoảng cách giữa những phân khúc. Batdongsan.com.vn ghi nhận văn phòng hạng B tại 99 Võ Chí Công được chào khoảng 320.000 đồng/m²/tháng. Một sàn 500m² tại 89 Lạc Long Quân được chào khoảng 300.000 đồng/m²/tháng, trong khi một diện tích lớn tại Lotte Mall Tây Hồ xuất hiện mức chào khoảng 380.000 đồng/m²/tháng.
Trong khi đó, trên Alonhadat.com.vn, một sàn 150m² tại Võ Chí Công được chào 50 triệu đồng/tháng, tương đương hơn 330.000 đồng/m² nếu tính đơn giản theo diện tích đăng tin. Một mặt bằng 750m² tại khu Ngoại Giao Đoàn được chào khoảng 200.000 đồng/m²/tháng. Cá biệt, tòa nhà diện tích 500m² x 5 tầng tại khu Starlake được rao 400 triệu đồng/tháng.
Sự chênh lệch nói trên phản ánh đặc trưng của thị trường Tây Hồ: cùng mang tên “văn phòng cho thuê” nhưng sản phẩm thực tế rất khác nhau, từ phòng làm việc vài chục mét vuông, sàn trong nhà phố cho tới cao ốc hạng A và những tòa nhà nguyên căn.
Lợi thế đáng kể của khu vực này là các trục Võ Chí Công, Lạc Long Quân kết nối tương đối thuận lợi với khu Tây Hồ Tây, Ngoại Giao Đoàn và hướng sân bay Nội Bài. Cùng với sự xuất hiện của những tổ hợp như Lotte Mall West Lake, Heritage West Lake và các dự án tại Tây Hồ Tây, nguồn cung văn phòng đang có xu hướng dịch chuyển lên phân khúc chuyên nghiệp hơn.
Tuy nhiên, doanh nghiệp tìm thuê cũng cần thận trọng khi so sánh giá. Con số được niêm yết trên các website chủ yếu là giá chào thuê tại thời điểm đăng tin, chưa phản ánh đầy đủ mức giá cuối cùng sau đàm phán. Với các cao ốc chuyên nghiệp, doanh nghiệp còn phải tính tới phí quản lý, gửi xe, điện điều hòa, chi phí làm ngoài giờ, thuế và các khoản dịch vụ khác. Maison Office cũng lưu ý những yếu tố này có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí thuê thực tế.
Nhìn tổng thể, khảo sát các nền tảng cho thấy thị trường văn phòng Tây Hồ đang hình thành hai lớp khá rõ, một bên là các văn phòng nhỏ, mức thuê từ vài triệu đến vài chục triệu đồng mỗi tháng phục vụ doanh nghiệp nhỏ, bên còn lại là hệ thống cao ốc và sàn thương mại chuyên nghiệp với đơn giá phổ biến từ khoảng 10 USD/m² trở lên.
Biên độ giá rộng vừa tạo thêm lựa chọn cho khách thuê, vừa cho thấy cuộc cạnh tranh giữa các loại hình văn phòng tại Tây Hồ ngày càng rõ nét. Trong bối cảnh nguồn cung chuyên nghiệp tiếp tục được bổ sung và nhiều doanh nghiệp hướng tới khu vực phía Tây, phía Bắc Hà Nội, giá thuê tại các vị trí đẹp nhiều khả năng sẽ tiếp tục chịu áp lực duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, với người thuê, yếu tố quyết định vẫn không chỉ là giá niêm yết mà là tổng chi phí thực phải trả cho mỗi mét vuông văn phòng sau khi cộng đầy đủ các khoản dịch vụ và vận hành.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
