Hoàn thiện pháp lý, siết trách nhiệm triển khai
Theo quyết định, tổng diện tích được chuyển mục đích là 10.338,2 m², bao gồm đất sản xuất kinh doanh, đất trồng cây lâu năm và đất ở hiện hữu. Sau khi điều chỉnh, phần lớn diện tích được quy hoạch thành đất ở đô thị phục vụ xây dựng khu căn hộ hỗn hợp, phần còn lại dành cho hạ tầng giao thông theo quy hoạch chi tiết.
Dự án được giao đất với thời hạn sử dụng 50 năm. Trong đó, phần đất ở được giao có thu tiền sử dụng đất, còn đất giao thông được giao không thu tiền. Đáng chú ý, việc giao đất không thông qua đấu giá hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, do dự án đã được chấp thuận chủ trương trước đó.
Quyết định của UBND TP.HCM được ban hành trên cơ sở hàng loạt quy định pháp luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cùng các nghị định hướng dẫn liên quan. Đồng thời, dự án cũng đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết từ giai đoạn trước khi địa giới hành chính được điều chỉnh.
UBND TP.HCM yêu cầu doanh nghiệp phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch, đồng thời bàn giao phần đất giao thông cho Nhà nước quản lý. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ, doanh nghiệp sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các sở, ngành liên quan được phân công giám sát chặt chẽ quá trình triển khai. Trong đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm xác định giá đất, cấp sổ và bàn giao mốc giới; Sở Xây dựng theo dõi tiến độ; chính quyền địa phương quản lý hiện trạng và xử lý vi phạm nếu phát sinh.
Từng bị cảnh báo vì rao bán khi chưa đủ điều kiện
Dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong (tên cũ Diamond Tower) từng gây chú ý trên thị trường khi bị rao bán rầm rộ trong giai đoạn 2020-2022 dù chưa hoàn thiện pháp lý. Thời điểm đó, cơ quan chức năng địa phương đã nhiều lần cảnh báo dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, thậm chí phải cắm biển cảnh báo tại khu đất.
Thông tin tại thời điểm đó, Sở Xây dựng cho biết, trên địa bàn phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương không có dự án mạng tên gọi Diamond Tower.
“Tại khu vực này có dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong do Công ty CP Xăng dầu và Bất động sản Nam Nghinh Phong đang thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định pháp luật. Đến thời điểm hiện tại, Sở Xây Dựng tỉnh Bình Dương chưa có văn bản chấp thuận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai”, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương nêu rõ.
Việc huy động vốn dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ khi chưa đủ điều kiện pháp lý đã khiến nhiều nhà đầu tư đối mặt rủi ro. Dự án cũng chậm triển khai trong thời gian dài, làm dấy lên lo ngại về khả năng thực hiện cam kết của chủ đầu tư.
Dù đã được “cởi trói” về pháp lý, việc triển khai dự án vẫn phụ thuộc vào năng lực tài chính, tiến độ xây dựng và khả năng tuân thủ quy định của doanh nghiệp. Cơ quan quản lý nhấn mạnh sẽ giám sát chặt để tránh tình trạng chậm tiến độ hoặc “ôm đất” kéo dài.
Các chuyên gia cho rằng, dự án có thể sớm khởi động nếu hoàn tất nghĩa vụ tài chính và thủ tục cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua vẫn cần theo dõi sát tiến độ thực tế, đặc biệt trong bối cảnh dự án từng có tiền lệ rủi ro về pháp lý.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
