Hiện cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với tổng quy mô hơn 657.000 căn hộ. Riêng năm 2026, dự kiến thị trường sẽ được bổ sung thêm khoảng 160.000 căn, tạo nguồn cung lớn cho phân khúc nhà ở giá hợp lý. Nguồn cung này không chỉ giúp cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân thu nhập thấp và trung bình,nhiều năm qua, mà còn đóng vai trò “giảm nhiệt” cho thị trường bất động sản trong dài hạn.
Theo ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố được giao nhiệm vụ hoàn thành khoảng 69.700 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Thời gian qua, TP.HCM đã chủ động tạo quỹ đất sạch, cải cách thủ tục và thu hút doanh nghiệp tham gia phân khúc này.
Riêng trong năm 2025, TP.HCM đã hoàn thành 13.040 căn nhà ở xã hội, nâng tổng số căn hoàn thành giai đoạn 2021-2025 lên 18.143 căn. Sang năm 2026, thành phố đặt mục tiêu phát triển 28.500 căn, trong đó dự kiến hơn 17.000 căn sẽ đủ điều kiện mở bán ra thị trường. Hiện các sở, ngành đang tập trung hoàn tất thủ tục đầu tư cho 47 dự án đã được chấp thuận chủ trương, với quy mô khoảng 34.000 căn hộ.
Các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM và khu vực lân cận đang được lựa chọn tại những vị trí thuận lợi về hạ tầng. Thực tế cho thấy, nhà ở xã hội không còn đồng nghĩa với khu vực xa trung tâm hay điều kiện sống kém hấp dẫn, qua đó từng bước thay đổi nhận thức của người dân về phân khúc này.
Dù nguồn cung gia tăng, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn đối mặt nhiều thách thức, nhất là vấn đề giá bán, xác định đúng đối tượng thụ hưởng và bảo đảm hiệu quả đầu tư cho doanh nghiệp. TP.HCM đang kiến nghị áp dụng cơ chế đặc thù, trong đó gắn điều kiện mua nhà ở xã hội với khoảng cách từ nơi ở đến nơi làm việc, nhằm bảo đảm đúng mục tiêu an sinh.
Bên cạnh đó, cơ chế xét duyệt theo hướng “luồng xanh” đang được triển khai cho cả người dân và doanh nghiệp, giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ nhưng vẫn bảo đảm công khai, minh bạch.
Theo ông Trần Sĩ Nam, một dự án nhà ở xã hội chỉ được xem là thành công khi có cư dân sinh sống ổn định, thay vì chỉ hoàn thành xây dựng.
Còn theo bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho rằng Luật Nhà ở 2023 đã mở ra dư địa linh hoạt hơn cho phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh nhà ở xã hội để bán, việc thúc đẩy nhà ở xã hội cho thuê được đánh giá là hướng đi phù hợp, giúp phục vụ đúng nhu cầu ở thực và tiết kiệm nguồn lực đất đai.
Với việc đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội song hành cùng nhà ở giá hợp lý, bất động sản được kỳ vọng sẽ trở thành động lực quan trọng của nền kinh tế từ năm 2026, đồng thời từng bước hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng triệu người lao động.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
