Theo đề xuất, các lô đất trong phạm vi điều chỉnh sẽ được nâng chiều cao tối đa lên 45 tầng nổi và 3 tầng hầm. Hệ số sử dụng đất tại phần lớn khu vực dự kiến tăng từ mức 5-6 lần lên 10 lần.
UBND phường An Khánh cho biết, việc điều chỉnh không làm thay đổi chức năng sử dụng đất, không làm gia tăng quy mô dân số cũng như không gây áp lực bổ sung lên hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.
Theo UBND phường An Khánh, việc giữ nguyên thiết kế ban đầu vốn phục vụ mục tiêu tái định cư không còn phù hợp trong bối cảnh các ô đất đã được chấp thuận chuyển sang phát triển nhà ở thương mại. Nếu tiếp tục duy trì phương án cũ, dự án khó tạo sức hút với nhà đầu tư, nhất là khi thành phố nhiều lần tổ chức đấu giá nhưng chưa thành công.
Một trong những bất cập được chỉ ra là diện tích sàn thương mại - dịch vụ hiện chỉ khoảng 14.290 m², tương ứng hệ số sử dụng đất 0,18 lần, được đánh giá là quá thấp so với nhu cầu khai thác thương mại cho khu vực có quy mô dân số theo quy hoạch hơn 15.000 người. Ngược lại, diện tích sàn xây dựng để xe lên đến 82.901 m² lại chưa thật sự phù hợp khi chuyển đổi mục tiêu sang nhà ở thương mại.
Ngoài ra, thiết kế 5 lô căn hộ cao 25-27 tầng cũng chưa tương thích với quy hoạch chiều cao đã được phê duyệt tại các phân khu lân cận. Vì vậy, nhà đầu tư kiến nghị điều chỉnh đồng bộ để bảo đảm tính thống nhất không gian kiến trúc và hiệu quả khai thác quỹ đất.
Khu tái định cư Bình Khánh rộng 38,4 ha thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Thủ Thiêm, hoàn thành từ năm 2015. Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn, TPHCM giữ lại 2.924 căn để bố trí tái định cư, còn 3.790 căn trong tổng số 5.626 căn còn lại được đưa ra đấu giá nhằm thu hồi vốn ngân sách.
Tuy nhiên, từ năm 2017 đến nay, thành phố đã bốn lần tổ chức đấu giá số căn hộ này nhưng đều không thành công. Mức giá khởi điểm qua các đợt dao động từ 8.800 tỷ đồng đến 9.900 tỷ đồng. Có thời điểm, các căn hộ được chia thành hai gói lớn, mỗi gói trị giá hàng nghìn tỷ đồng, hướng đến đối tượng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, song vẫn không tìm được nhà đầu tư tham gia.
Theo UBND phường An Khánh, việc điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng tầng cao, nâng hệ số sử dụng đất và bổ sung tiện ích thương mại - dịch vụ được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa khai thác, gia tăng giá trị khu đất vốn nằm tại khu vực trung tâm TPHCM. Qua đó, dự án có thể hấp dẫn hơn khi tổ chức đấu giá trong thời gian tới, đồng thời góp phần tăng thu ngân sách và thúc đẩy phát triển kinh tế đô thị.
Hiện việc lấy ý kiến người dân đang được triển khai trước khi hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh và thực hiện các bước tiếp theo theo quy định.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
